“一到下雨天，預(yù)制板樓房就漏雨滲水，啥時能夠拆除？”

最近，關(guān)于“預(yù)制板樓房”拆除的熱議不斷升溫，

老業(yè)主們都吐槽，“預(yù)制板樓房一年到頭，不是漏水就是墻體開裂，真擔(dān)心哪一天突然就坍塌了，越住越擔(dān)心。”

01、什么是預(yù)制板樓房？

上世紀(jì)八九十年代，人口持續(xù)流動，對住房的需求不斷增加，為此，很多地區(qū)開始大量建造預(yù)制板樓房。

這種房子最大的特點就是，在工廠提前制造預(yù)制板材，然后運到現(xiàn)場拼裝。

這樣的工藝，不僅建房速度更快，而且成本也更便宜。

也正因為此，幾乎全國各地都流行這種住宅，

即使前幾年大拆大建，很多預(yù)制板樓房都加入到了拆遷隊伍，但如今在一些老城區(qū)，依舊有很多老預(yù)制板樓房的身影。

而且，隨著時間的推移，這些老房子的問題越來越凸顯：

①隔音效果差，冬冷夏熱

因為本身就是水泥構(gòu)件拼接而成，預(yù)制板樓房并沒有良好的隔音和隔熱材料，導(dǎo)致難以阻隔隔壁的噪音，室內(nèi)室外溫差不大，冬天冷，夏天更像個蒸籠，居住舒適度太差。

②缺乏人性化設(shè)計

當(dāng)年建造預(yù)制板樓房，考慮的是解決居住問題，談不上設(shè)計，所以很多房子都是廚房窗口直接對著樓梯過道，一到做飯時，整個樓道都是煙霧彌漫，讓過往的人苦不堪言。

③隨時都有坍塌風(fēng)險

預(yù)制板樓房的抗震性能很令人堪憂，比如當(dāng)年汶川地震，震區(qū)的預(yù)制板樓房無一幸免。而且，很多預(yù)制板樓房都能做消防措施，安全堪憂。

總之，很多預(yù)制板樓房隨著時間推移，逐漸走到了“路盡頭”。

02、官方對預(yù)制板房的態(tài)度

普通大眾最關(guān)心的是，官方對于預(yù)制板樓房怎么說，能拆嗎？

答案是——必須的！

去年很多地區(qū)就對老小區(qū)實施升級改造，并提出逐步拆除、升級甚至整體“原拆原建”。

比如，紹興越城區(qū)明確規(guī)定，到2025年前，要完成對20萬平方米預(yù)制房的升級改造。

社工新村業(yè)主也自主申報改造，政府補貼，拆除舊房，建造新居，從根本上解決居住安全問題。

可見，政府借助“拆除、改造、升級”三管齊下的策略，在逐步清除這批“安全隱患”高的預(yù)制房，并且地方上也在加速落實。

很多人總擔(dān)心拆遷遙遙無期，別急！國家已經(jīng)發(fā)布《城市更新行動的意見》，正式把拆遷列入“重點”。

該文件中明確提到：下一步要加快危房改造、老舊小區(qū)更新、基礎(chǔ)設(shè)施補短板，還強調(diào)了加快拆除危險住房。

04、預(yù)制板拆遷迎來“最新動態(tài)”

如今，大家最關(guān)心的是，“我家的預(yù)制板樓房啥時候能拆？拆遷又會怎么補償？

其實，上面已經(jīng)很明確：依法合理拆遷，保障居民權(quán)益。

一些地方已經(jīng)有拆遷方案，比如浙江，作為全國唯一的 “共富示范區(qū)”，在未來社區(qū)建設(shè)文件里明確，把全域范圍內(nèi)的多孔板建材房屋列入全拆重建類。而預(yù)制板房屋就屬于這一類，

還有杭州，某老舊社區(qū)已經(jīng)啟動了“整體拆遷——原址重建”，居民的安置方案也在積極制定中。

至于補償方案，當(dāng)前全國60多個城市都流行房票安置，而且，四個一線城市均已開始探索房票政策，

這種安置房去，一來，地方拆遷就不用投入大量的資金；二來，對房企來說，可以快速的去庫存；對于拆遷戶而言，可以快速的拿到房子進(jìn)行安置，不用再長期的等待安置房。

可以說一舉三得！

最后提醒一句：以后，不可能老房子永存，預(yù)制板樓房一樣，最終拆遷/升級，都是大勢所趨！