回想上一次規模化拆遷，是在2015年開始，在隨后的三年里，棚戶區改造了近2000萬套老房子，建設的安置房規模達到5000萬套，這還不包括大量的貨幣補償…

毫不懷疑，上一次的拆遷，確實讓不少人實現了一夜致富，從此改變了幾代人的貧窮命運，簡直就像是被幸運女神照顧了。

不過，從2019年開始，打拆大建就摁下了暫停鍵，從此想要憑借拆遷實現一夜暴富，希望也變得越來越渺茫了。

然而，這兩年樓市又進入調整周期，房子銷量下降，地方財收銳減，上上下下都面臨著資金壓力，

這種情況下，拆遷概念卷土重來，根據新的定調，這一輪拆遷潮之下，三種房子或通通拆，一個不留？

01、“拆遷”卷土重來

國家發改委和住建部已經聯合發布《關于推進城鎮老舊小區改造提升的指導意見》，并明確提出：要“堅持應改盡改、能改則改”的原則。

意思是，對于房齡超過20年以上的老房子，改造要“因地制宜，分類施策”。 有些老房子并沒有出現主體結構嚴重損壞的問題，那么就可以通過修繕改造。

而有的已經存在嚴重的安全隱患，無法通過修繕改造來解決安全問題，那么就必須要通過拆除來解決。

02、3類老房子優先拆

住建部明確說了，2025年的拆遷分三類實施：

第一類：存在安全隱患的預制板房和危房；

此前，住建部已經明確，以后的住房發展將以綠色、低碳、智能、安全為目標，要建設適合大家需求的好房子。

而當前，在城市的角角落落，依舊有很多上世紀八九十年代建造的老預制板樓房，這些房子顯然不符合“好房子”這一目標。

目前已經有不少地區開始拆除老預制板樓房，對于那些還沒有加入到采取計劃的老房子，大家也不用太著急，

按照住建部長的話來說，住房發展歸根結底需要讓大家住上好房子。

所以隨著時間的推移，財力穩定了，那些居住安全存在隱患的房子，具有拆遷價值的房子，都會逐步拆除。

至于危房，上面已經出臺“以舊換新”方案，目標對象包括：城市范圍內建造于2000年以前的老房子，尤其是存在較大隱患，被鑒定為C級或D級的危險房屋。

這些危房一旦出現地基下沉，房屋主體結構嚴重損壞，并經鑒定達到了不能居住的危房標準，最后也是會按照要求進行拆除的。

第二類：位于城市核心地段阻礙規劃的老舊小區；

第三類：城中村中基礎設施嚴重落后的區域。

這兩類老房子，已經與城市的發展格格不入，阻礙了城市的規劃和發展，最后也會列入到拆除計劃。

比如武漢江夏區發布的某個城中村改造，公告中就明確，認定該項目基礎設施落后，所以擬納入房屋征收計劃。

03、優先拆遷遵循的原則

從目前的方向來看，對老房子進行優先拆遷，也遵循兩大原則：

第一，從資金方面來考慮

如果老房子樓層比較低，戶數少，而且地段有優勢，這種老房子補償少，一般地方上和開發商都會爭著拆，所以如果你手上剛好有這種老房子，就不必要著急賣。

第二，從城市發展來考慮

城市要發展，必然要開發，如果你們家的老房子剛好阻礙了城市的開放，那么拆除肯定是必然的。

所以，從當前的趨勢來看，現在的拆遷已經不再是一刀切式的拆除，凡事有個輕重緩急，

除了上述的老房子，一般都會優先列入拆遷以外，其他老房子也不必太著急，

再等等，隨著政策的加速推進，說不定下一個就輪到你了。