三元里舊改，全面催搬遷了。

這幾天，三元里村委連發多份公開信，要求 房東、租客、商戶趕緊搬離。

其中，房東、租客限期9月前搬走；村內集體物業承租商戶，必須在8月之前清場移交物業。

而信息顯示，目前三元里簽約率已超過90%，全村整拆招標也在路上……

｜廣州樓市發布 攝

壹

三元里舊改，越來越有推背感了。

6月下旬，三元里剛曝出舊改拆遷補償已發放11個億，現在半月時間，金額數字猛增至24億元。

而這兩天，樓市君又看到多則公告，三元里正在緊鑼密鼓清租、騰空房屋。

預計接下來1-2個月，三元里將迎來大波搬遷潮。

｜廣州樓市發布 制圖

首先，簽約房東和租客，需要在9月之前搬走。

根據公告顯示，三元里的簽約房東在簽訂拆遷協議并領取第一筆款項后，需要在8月30日之前全面騰空房屋并完成交接手續。

這樣房東才能獲得第二筆限時搬遷獎勵，換句話說，三元里留給房東搬遷的時間不多了。

與此同時，三元里村委也發布提示，請租客在9月之前搬走，避免因拆遷導致租金糾紛。

而根據三元里的一些租客透露，他們此前已提前收到了房東催搬的消息。

目前，正在大包小包收拾東西，準備提桶走人。

｜三元里房東、租客搬遷公告

｜圖源：三元里村委

其次，三元里村內的承租商戶，須在7月31日前清場。

據了解，上周三元里村委向第9經濟社、三元里舊村、河田西各集體物業的承租商戶發布了公開信，明確指出地塊納入了征收范圍。

商戶需要在7月31日之前完成清租，并把場地交還出租方或者街道。

｜集體物業商戶清租公告

｜圖源：社群

事實上，在此前，三元里的一些商戶已經在開始陸續遷出了。

像三元里抗英大街上，一些餐飲店、糖水店、美甲店都已經撤場搬走，店鋪大門緊閉。

連以前很多房東、租客常去買菜的三元里菜市場，也在7月2日清空封閉了。

至于目前那些還在營業的商戶，也在抓緊最后的時間窗口清倉甩貨。

｜三元里實拍

｜圖源：社群

房東、租客、商戶的全面“清場”，意味著 該村的全面拆遷改造障礙，正在一步步掃清。

同時，它也說明三元里距離全面開拆不遠了。

樓市君也注意到，前段時間，白云區已經正式對三元里舊改的拆卸、圍蔽、平整工作進行招標。

換句話說，三元里舊改即將從簽約階段，正式邁入“拆遷時間”。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

貳

事實上，自去年改造啟動以來，三元里的拆遷進度就在猛踩油門。

尤其今年，幾乎是每月一小步，三月一大步。

拿簽約來說，項目在4月底才開始集中簽約，現在簽約率已超過90%。

相當于用3個月的時間，走完了其他舊改項目兩三年的進程。

｜三元里實拍

｜圖源：社群

不僅簽約很快，三元里拆遷速度，也是在全面“狂飆”。

像首開區的安置地塊興發廣場三、四期，從進場開拆到全部拆完，只用了1個多月時間。

而截止到目前，這兩塊用于村民安置的區域，上個月底已轉入復建階段。

|三元里興發廣場拆卸前實拍

|廣州樓市發布 攝

另外，三元里安置搬遷的進度，也是快的飛起。

以原來興發廣場三四期的商戶安置為例，三元里在今年5月前，就和大部分商戶簽訂好了新合同。

超600家商戶，搬進了目前的興發新廣場。

前段時間，這座30年美妝產業地標也迎來了重新開業。

｜來源：廣州白云發布

一系列動作表明，三元里改造在多個關鍵節點上，已取得顯著成效。

而它的快速推進，對于周邊板塊而言，意味著即將迎來全面煥新。

根據7月11日白云規自局批復的改造方案顯示，三元里舊改范圍高達71.45萬平。

目前村內大部分較為密集，環境逼仄的區域，都將迎來升級。

｜廣州樓市發布 制圖

不僅如此，三元里所在的火車站片區拆遷改造，也在同步按下加速鍵，正在開啟“三線作戰”模式。

如瑤臺舊改沙涌南片區已全面啟動簽約，同步騰退商戶、租客。

按照規劃，未來廣州火車站不僅會被升級為高鐵樞紐，還將聯動瑤臺、三元里兩大舊改，形成“站、城、產、居”一體化建設。

｜三元里、瑤臺、火車站 片區規劃效果圖

隨著舊改動作的加快，整個板塊的兌現速度也會加速，火車站片區將打造樞紐聚能新引擎和國際商貿新中心。

未來的“三元里”，將帶著部分歷史印記，以一個全新的產城姿態高調回歸。