進入7月，全國多地發生強降雨。如果暴雨引發了房屋漏水，損失誰來賠？近日，北京市東城區人民法院審理了一起財產損害賠償責任糾紛。法院認定，樓上住戶作為房屋所有權人，未盡到管理義務，其房屋漏水致樓下住戶受損，應當承擔賠償責任。

于某與劉某系某疊拼別墅的上下樓鄰居，于某為下疊103房屋的業主，劉某為上疊203房屋的業主。劉某家有露臺，露臺未封閉。特大暴雨當天，劉某不在家。家里露臺以前積過水，因擔心再次積水，當日下午，劉某向小區物業工作人員發送信息：“我家是上疊，露臺地漏那里以前積過水，這次雨下這么大，請物業去查看下是否需疏通，在物業有一把鑰匙存放。”

物業應劉某要求查看后，告知劉某露臺管道堵塞嚴重無法通開，需找專業人員疏通管道。因當日雨勢過大，露臺積水過多，等到物業找到專業人員疏通管道時，積水已經倒灌進屋內很久，并滲漏到樓下103房屋。

等于某發現家里滲水時，家里的天花板、墻面等多處已鼓包受損，墻上的一幅畫也被浸濕變模糊。此后，于某多次找劉某就漏水造成的損失索要賠償，但都遭到拒絕。最終，于某訴至東城法院，要求劉某賠償房屋修復費用與畫作損失共計15000元。

劉某認為，當日系特大暴雨，自己第一時間聯系了物業前去查看處理，且一直將房屋鑰匙放在物業處。物業沒有及時上門查看，自己已經盡到了責任。于某當日在小區居住，但未聯系自己處理，也未對自家房屋財產盡到保護責任，損失應自行承擔。

東城法院審理認為，根據現場勘驗，203房屋露臺下水管處確有雜物，且劉某與物業人員的聊天記錄顯示房屋露臺水管在事發前曾有堵塞，故劉某對水管可能因暴雨導致排水不暢一事應屬明知。劉某作為203房屋的所有權人，應對房屋負有管理義務。劉某未及時注意暴雨預警，亦未在雨季對排水系統提前檢查并作出防范，應視為對其所有的203房屋疏于管理。劉某主張將房屋托管給物業進行管理，但未能提交委托的相關證據，且物業服務合同約定的物業管理范圍不包括業主自有露臺，故被告劉某應對原告于某因漏水產生的合理損失承擔全部賠償責任。

最終，法院判決劉某賠償于某15000元。判決現已生效。

本案審理法官康婷婷介紹，民法典第二百七十二條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。因而，作為房屋的第一責任人，應當盡到對房屋的管理義務。

康婷婷表示，業主或房屋使用人對房屋盡到相應的管理注意義務，包括對房屋內的設施及陽臺、露臺、廚房、衛生間等重點部位進行日常管理維護，避免因漏水等損害其他業主的權利。在雨季到來前，應系統檢查管道、防水等設施是否存在堵塞或損壞，及時清理落葉、泥沙、雜物等，確保排水管道暢通無阻。應密切關注暴雨、臺風等極端天氣預警，在易積水區域設置擋水裝置，檢查門窗密封性，避免因積水帶來的損失。

原標題：《樓上積水樓下被淹，損失誰來賠？》

欄目主編：秦紅 文字編輯：董思韻 題圖來源：上觀題圖

來源：作者：法治日報