珠海香洲南屏片區-正方·南灣首府 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

珠海香洲南屏片區-正方·南灣首府 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認證】?

珠海香洲南屏片區-正方·南灣首府 營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認證】?

珠海香洲南屏片區-正方·南灣首府 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認證】?

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正方·南灣首府，當前在售戶型主要為以下兩類：

普通住宅戶型：

• 76-99㎡三四房?：帶裝修均價約26000-31000元/㎡，涵蓋高層和板樓產品。其中，1棟、3棟、14棟、15棟預計2025年8月至年底交付。 ?
• 142-185㎡四房?：板樓產品均價約30000-34000元/㎡，12棟、13棟預計2025年年底交付。

疊墅戶型：

• 上疊?（建面約173㎡）：總價約680-950萬元/套，一期預計2025年年底交付。
• 下疊?（建面約187㎡）：總價約1100-1200萬元/套，一期預計2025年年底交付，二期預計2026年3月交付。

項目基本信息

[占地面積]：約8.25萬㎡（住宅約7.8萬㎡）

[建筑面積]：約32.23萬㎡（住宅31.7萬㎡）

[容 積 率]：2.8

[產品類別]：高層76-99㎡；疊墅（上疊：173.3㎡；下疊：187.13㎡）；大平層143-185㎡

[項目戶數]：2126戶（高層2066戶；疊墅60戶）

[產權年限]：住宅70年

[物業服務]：正方物業

正方南方首府（珠海香洲）

南灣首府作為正方房產在珠海的一個重點項目，具有以下的優劣勢：

優勢

1. 地理位置優越：南灣首府位于珠海幾何中心，交通便利，毗鄰珠海大道，且靠近將軍山隧道至香海大橋，使得從項目出發20分鐘即可通達珠海各區。
2. 豐富的教育資源：項目周邊有多所學校，包括南屏中學、甄賢小學、南屏小學等，且項目內還配建了一所15班公立幼兒園，為居民提供了全齡段的優質教育資源。
3. 完善的醫療配套：附近有香洲區第二人民醫院、珠海市婦幼保健院等三甲醫院，為居民的健康提供有力保障。
4. 便利的商業設施：項目5分鐘生活圈內有多個大型商業設施，如華發商都、十字門華發新天地等，滿足居民的日常購物需求。
5. 優美的自然環境：南灣首府臨近南屏水庫及黑白面將軍山，毗鄰前山河，環境優越，適合居住。
6. 設計高端的住宅產品：項目包括大平層、高層住宅和稀缺的疊墅產品，由知名設計師團隊設計，強調建筑與外部環境的融合協調。

疊墅戶型亮點：

上疊·負一層入戶穿過藝術走廊,主人的興趣愛好于此收藏；

私家車庫，獨立入戶；5.65米疏闊層高,中空會客區便是親朋好友聚會的主要場所。

上疊·夾層夾層可設置家政功能空間,還可變身為工作間/健身房等；

居家辦公、興趣愛好空間自由切換。

上疊·三層約3.6米層高,大面寬設計，約10.3米超長陽臺,延展長軸湖山畫卷；作伴山湖,享一線自然風光。

上疊·四層步入式衣帽間、雙臺盆、超大衛浴空間，酒店總統套房級主臥享受； 北面園景露臺、南面超大景觀陽臺觀山攬景，景致宜人；

上疊·天臺頂樓超大陽光花園層，無遮擋的超大戶外平臺空間。

下疊·負一層5.65米疏闊層高,開闊空間,品質墅居;私家車庫，獨立入戶；中空采光陽光門廳,品質感尊貴入戶體驗。

下疊·夾層品鑒/宴會/會客區,社交接待從容自如。

下疊·一層私屬花園入戶，獨門獨院，墅居享受；超大贈送空間，業主專屬天地，自在隨心布局；闊綽空間,居家布置更從容。

下疊·二層套式主臥帶步入式衣帽間、超大衛浴，奢適體驗；8米超大面寬陽臺,無遮擋視野開闊攬景;男女雙孩房、全套房設計，周全照顧每一位家人。

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