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最近，瑞安有個置業板塊，二手房交易表現異常突出。

它就是老城區永勝門未來社區板塊。

據大管家房產平臺數據統計，今年1-5月該板塊二手房交易量突破150套，約占老城區二手房交易總量的90%，全市二手房交易量的25%。

永勝門未來社區是瑞安老城區大規模城市更新項目，2021入選浙江省首批未來社區試點，2022年啟動大規模征收，2023年進入全面建設階段。

當前，板塊內已建成南門佳園、文瀾苑、江宸佳園、紅旗府、城西嘉園、億江南苑等一批回遷安置房，以上樓盤大量二手房流入市場，帶動老城區住宅需求快速釋放。

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以今年的數據來看。1至5月，紅旗府成交83套，位居第一位；江宸佳園、南門佳園分別以26套、16套位居第二、第三位。

紅旗府為錦湖街道西門瓦窯城中村改造項目，今年2月交付。

截至6月20日，該項目掛牌量高達110套，二手房交易量突破83套，成為片區內的人氣之王。

人氣從性價比而來。一套紅旗府21樓建面約102㎡毛坯房源，掛牌價109萬元，折合單價10582元/㎡，較老城區老舊小區二手房平均報價還低10%。

除了被性價比吸引而來的年輕群體，有老城情節的老年人也是購房主力。

“基本上是奔著電梯房買的，而且有60至80㎡的小戶型， 適合養老。”老城區一資深房產中介表示。

江宸佳園為玉海街道西門河頭團塊危舊房改造項目，與紅旗府緊密相連，共打造10幢高層住宅，去年4月交付。

小區二手房平均報價約13500元/㎡，市場掛牌73套，今年已成交26套。

南門佳園是南門廣場團塊危舊房改造項目，2023年交付。截至目前，小區二手房掛牌量約130套，1-5月成交16套。

文瀾苑為郵電北路拆遷安置房項目，2023年交付，目前掛牌54套，成交9套。

隨著掛牌量的激增，板塊內二手房市場讓價空間還在進一步擴大。受后來交付的江宸佳園、紅旗府高性價比房源沖擊，目前南門佳園、云瀾苑交易價格鮮少高于1.5萬/㎡。

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永勝門未來社區板塊為何贏得購房者青睞？歸根到底還是因為剛需在這里，可以用老城“洼地價”獲取核心區品質住房，享受成熟配套與未來科技生活。

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核心地段：老城稀缺資源的占有

老城區可開發地塊少，回遷房對比周邊二手房（如虹橋路老舊小區），價格優勢明顯。與瑞祥、濱海板塊二手房相比，價格更是親民。

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規劃高度：未來社區4.0的標桿示范

作為浙江省首批未來社區，永勝門未來社區享受政策與資金傾斜，改造標準高于普通安置房。

未來社區打造九大場景，規劃菜市場、人才公寓、商業綜合體、共享食堂、養老中心等配套，滿足全齡段生活居住需求。

建設中的永勝門未來社區

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板塊前景：老城復興的“價值洼地”

瑞安“十四五”規劃明確“擁江發展”，永勝門作為老城更新核心，與濱江都市休閑帶、南濱江板塊形成聯動，享受城市發展紅利。

目前板塊內匯集了云江西街月光經濟帶、西山歷史文化街區、忠義街歷史文化街區、虹橋路商圈等多個商業文旅板塊，未來生活便利。

云江西街月光經濟帶招商中

來源：瑞安微房網

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