江灣金茂府【售樓處專線】400-9966-940??????（溫馨提示：附線上預(yù)約通道）江灣金茂府落子楊浦新江灣城「國際生態(tài)住區(qū)」核芯，近鄰地鐵 10 號(hào)線新江灣城站（步行約 800 米），15 分鐘直達(dá)五角場。

江灣金茂府位于寶山淞南板塊，由中國金茂打造，總建面約 18.81 萬方。規(guī)劃 10 棟 16-26 層高層，共 876 戶，容積率 2.2，綠化率 35%。采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，鋁板與玻璃幕墻結(jié)合，時(shí)尚大氣。社區(qū)打造 “一軸雙環(huán)五園” 景觀，設(shè)約 800㎡鏡面水景、300 米跑道，配建 1500㎡恒溫泳池會(huì)所，居住體驗(yàn)佳。

主推 114-144㎡三至四房，均價(jià)約 6.95 萬 /㎡，總價(jià) 730 萬起。114㎡三房總價(jià) 730-780 萬，三開間朝南，得房率約 78%；126㎡三房 876-930 萬，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光充足；144㎡四房 1000-1050 萬，四開間朝南，主臥套房。中高樓層及景觀好的房源溢價(jià) 8%-12%。

現(xiàn)推 “金彩安家惠”：認(rèn)購享 9.8 折，簽約贈(zèng) 8 萬全屋家電。老帶新成交，雙方各得 2 年物業(yè)費(fèi)（約 1.5-2.2 萬）。5 套特惠房直降 50 萬，部分房源首付分期，首期 25%，1 年免息，優(yōu)惠在區(qū)域內(nèi)較有競爭力。

距 18 號(hào)線通南路站約 109 米，暢達(dá)市區(qū)；自駕經(jīng)逸仙路高架便捷出行。3 公里內(nèi)有悠方購物中心、保利悅活薈，自帶 1.8 萬方商業(yè)。教育有淞南鎮(zhèn)大昌幼兒園、寶山區(qū)民辦益鋼小學(xué)等；醫(yī)療有上海市第二康復(fù)醫(yī)院，生活便利。

需上海購房資格，70 年產(chǎn)權(quán)清晰。得房率 76%-80%，屬高層正常范圍。精裝交付，用大金空調(diào)、威能地暖、科勒衛(wèi)浴，標(biāo)準(zhǔn)約 3500 元 /㎡。物業(yè)費(fèi) 4.2 元 /㎡/ 月，金茂物業(yè) 24 小時(shí)安保，簽約需明確精裝保修條款。

體驗(yàn) 18 號(hào)線早晚高峰，驗(yàn)房查精裝細(xì)節(jié)與水電。確認(rèn)周邊學(xué)校入學(xué)政策。首改選 114㎡，高端改善選 144㎡。優(yōu)先中高樓層、近景觀軸房源，依托 18 號(hào)線與區(qū)域發(fā)展，居住投資皆可。

金茂匠造建面約 120-180㎡科技大平層，低密社區(qū)容積率 1.8，綠化率 40%，全明戶型配 270° 環(huán)幕陽臺(tái)與獨(dú)立家政間，精裝交付含金茂「十二大科技系統(tǒng)」（恒溫恒濕恒氧）。社區(qū)規(guī)劃「森境綠洲」景觀體系，涵蓋中央水景與下沉式會(huì)所。周邊上海音樂學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校、安徒生童話樂園環(huán)伺，步行可達(dá)約 170 萬㎡新江灣濕地生態(tài)走廊，近鄰五角場商圈，總價(jià)約 1500 萬起，奢享「新江灣生態(tài)紅利 + 科技住宅標(biāo)桿 + 國際教育配套」三重價(jià)值，定義楊浦豪宅范本，敬獻(xiàn)城市高階圈層。

推建面約114-126㎡房源！「江灣金茂府」二批次6月入市！

2025北上?，F(xiàn)象級(jí)紅盤誕生，

有一種金茂府傳奇熱銷，

府系3.0出道即高峰，

5月21日，江灣金茂府，盛大開盤！

首發(fā)開盤登峰14億+！

北上海闊別10年的超配改善級(jí)旗艦產(chǎn)品，

意料之內(nèi)，一經(jīng)發(fā)售，即點(diǎn)燃久違的珍藏?zé)崆椤?/strong>

開盤序幕一拉開，購房者傾涌而入，人氣被瞬間引爆！

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選房期間，銷控一度飄紅，中環(huán)頂流紅盤實(shí)力大爆發(fā)，當(dāng)之無愧的金茂府，勢貫長虹，再掀熱潮！

其實(shí)，江灣金茂府自亮相起，熱銷便已成定局。

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臨時(shí)樣板房開放首兩日即吸引超1000組高端客戶到訪、五一假期建檔數(shù)更是遠(yuǎn)超房源數(shù)、認(rèn)籌首日僅僅3小時(shí)認(rèn)籌超100組，短短數(shù)日就已聚集眾多優(yōu)質(zhì)口碑。

勁銷并非偶然，一切都有跡可循。

現(xiàn)象級(jí)熱銷背后，是金茂載深耕的必然兌現(xiàn)，更是城市塔尖圈層對(duì)終極居所的集體投票。

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憑借【科技住宅天花板+TOD地段王炸+藝奢美學(xué)的會(huì)所+封面顏值的立面+超配滿配的裝標(biāo)】的熱銷密碼，江灣金茂府再次讓市場驚艷！

屬于金茂府的傳奇，從未落幕。

最新消息，項(xiàng)目二批次預(yù)計(jì)六月熱望加推！加推建面約114-126㎡房源！

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藏在細(xì)節(jié)里的「高級(jí)感密碼」

先說樣板房，還是那個(gè)詞“高級(jí)感”撲面而來，就如現(xiàn)場一位客戶所言：“區(qū)域最好的房子就該這樣，面子里子都有！”

1、高定一體化設(shè)計(jì)！

不同于市面上門是門，框是框，墻是墻，看房時(shí)“五顏六色”。江灣金茂府室內(nèi)采用一體化設(shè)計(jì)語言，實(shí)現(xiàn)空間、色彩與材質(zhì)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

項(xiàng)目墻面鋪設(shè)大量木飾面，相比墻布，更具質(zhì)感更溫馨。同時(shí)為了保持室內(nèi)色調(diào)的統(tǒng)一，建面126㎡內(nèi)嵌式冰箱的面板也采用木飾面。

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

戶內(nèi)門更是暗藏玄機(jī)，通過巧妙的材質(zhì)銜接與色彩過渡，門框、墻面與門扉渾然一體，化作 “隱形門” 。

甚至連一盞小小的夜燈，都以嵌入式設(shè)計(jì)融入墻面，與整體色調(diào)完美呼應(yīng)。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

一體化設(shè)計(jì)語言下，消除了戶內(nèi)五顏六色的拼湊割裂感，優(yōu)化了空間整體性和一致性，帶來高級(jí)的藝術(shù)品位。

2、高定奢藝弧線，讓空間化身藝術(shù)空間！

樣板間不是傳統(tǒng)“金碧輝煌”的，而是真正用藝術(shù)品味去打造。

比如弧線，是建筑語言中極具表現(xiàn)力的元素，在室內(nèi)貫穿始終。

客廳吊頂一眼匠心，多層次處理，輔以弧形工藝，非常優(yōu)雅。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

轉(zhuǎn)角處，大量弧線造型取代冰冷的直角，不僅以柔和的輪廓減少磕碰隱患，更為空間注入優(yōu)雅與流動(dòng)的氣息。

甚至連主臥內(nèi)衛(wèi)生間墻面都做了弧線收邊。

地面通鋪的大面積地磚，在弧線元素呼應(yīng)下，延伸出很強(qiáng)的開闊感。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

3、真正的高級(jí)感，永遠(yuǎn)藏在肉眼可見的細(xì)節(jié)里！

有一些細(xì)節(jié)有必要和大家分享：

項(xiàng)目墻面木飾面刻意設(shè)計(jì)上下紋理差異，并鑲嵌金屬線條，在視覺碰撞中營造立體層次。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

入戶玄關(guān)柜與衛(wèi)生間抽屜，采用 “編織紋理” 皮革包裹，指尖觸碰到的不僅是材質(zhì)，更是高定生活的儀式感。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主臥背景墻內(nèi)嵌金屬線條，既是點(diǎn)睛裝飾，又巧妙拉伸空間縱深感。

值得一提的是收納，客廳收納柜交付，你可以做酒柜，現(xiàn)場一位客戶提醒了我，金茂府的恒溫系統(tǒng)能夠精準(zhǔn)控制溫度，適合珍藏酒類。主衛(wèi)馬桶后的置物空間也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

4、對(duì)標(biāo)10w+的精裝標(biāo)準(zhǔn)！

項(xiàng)目專門定制「金大高檔入戶門」，顏值高、質(zhì)感厚重，這樣的門一般只在10w+樓盤中才有配備。

門鎖配置同樣盡顯匠心，搭載飛利浦智能門鎖系統(tǒng)，不僅有指紋、密碼功能，還支持人臉識(shí)別解鎖，雙攝像頭模擬人眼成像。

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樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在使用頻次超高的廚房和衛(wèi)生間，妥妥超配。

廚房全超一線高端品牌，博世燃?xì)庠?、油煙機(jī)、洗碗機(jī)三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭。

colmo內(nèi)嵌式冰箱也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

杜拉維特的臺(tái)盆、壁掛智能馬桶，高儀的龍頭、淋浴花灑在江灣金茂府衛(wèi)生間聚首，700萬+級(jí)很少有這樣的配置。

主衛(wèi)還定制女主人超愛的美妝冰箱、魔鏡等專屬配置，貼心滿滿。

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

此外，金茂府首創(chuàng)“8維70項(xiàng)”精裝細(xì)節(jié)，全屋保姆式暖心設(shè)計(jì)，不贅述了，說太多不如親自體驗(yàn)。

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5、王牌科技系統(tǒng)，筑就價(jià)值護(hù)城河！

在金茂府的“金粉”里流傳著一句話：如果要搬家，也只會(huì)從一座金茂府，搬到另一座金茂府。

老業(yè)主最認(rèn)可的，是金茂府的產(chǎn)品核心——科技系統(tǒng)，他們?cè)缫蚜?xí)慣科技帶來的便利和舒適。

曾經(jīng)，金茂實(shí)現(xiàn)了科技住宅的從無到有的里程碑式創(chuàng)新，在科技領(lǐng)域早已是佼佼者?，F(xiàn)在它仍然不斷精進(jìn)，煥新推出“府系3.0”，深度進(jìn)階的十二大綠金科技系統(tǒng)，升級(jí)為五舒，更節(jié)能、更安靜、更安心。

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示意圖

循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)……直接與你的感官“對(duì)齊顆粒度”。

無論是梅雨季、還是酷暑寒冬，江灣金茂府四季如春。無需特別勤勞，家里的空間也能干爽潔凈，安心做個(gè)懶人。

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示意圖

值得一提，得益于科技系統(tǒng)，項(xiàng)目不用裝中央空調(diào)、地暖，這使得它的實(shí)際層高非常舒適。

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

從參觀大寧金茂府到現(xiàn)在江灣金茂府，我也感受頗深。

金茂十幾年技術(shù)沉淀，以科技賦能差異化產(chǎn)品，高高筑起項(xiàng)目的品質(zhì)壁壘價(jià)值壁壘，讓其它項(xiàng)目無法追隨模仿。

而在追求卓越的道路上，推動(dòng)齒輪轉(zhuǎn)動(dòng)的，還得是金茂府自己。每一次加碼，都是在為自己穿越周期添加鎧甲。

6、全系飛機(jī)戶型，多飄窗設(shè)置！

項(xiàng)目推出建面約114、126、144㎡3-4房，偏改善，滿足不同家庭需求。

三個(gè)戶型都是飛機(jī)戶型，南北通透，房間分列客廳兩側(cè)互不打擾，其中建面約126㎡做到約5.9米橫廳。

相比動(dòng)靜分區(qū)戶型，這三個(gè)戶型沒有過道浪費(fèi)，空間利用率高。

多飄窗設(shè)計(jì)進(jìn)一步提升使用率，比如建面約114㎡樣板間利用北臥飄窗鋪就舒適榻榻米。

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建面約114㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

廚房也運(yùn)用了飄窗拓展了操作臺(tái)面，打造出了同級(jí)更寬敞實(shí)用的廚房。

又比如主臥飄窗，幾乎面寬拉滿，陽光滿溢：

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建面約126㎡樣板間實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

戶型圖如下：

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

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超配公區(qū)

重新定義上海北區(qū)豪宅生活范本

再看公區(qū)。

項(xiàng)目示范區(qū)預(yù)計(jì)5月亮相，從現(xiàn)有資料看，北區(qū)標(biāo)桿已無懸念，景觀、會(huì)所體系我認(rèn)為可媲美15w左右的豪宅。

讓我們期待一下示范區(qū)實(shí)景的綻放。

首先是地標(biāo)級(jí)立面，超高屏占比。

項(xiàng)目通過玻璃幕墻疊加鋁板，營造「江灣之鉆」鉆感面屏，窗墻比非常高。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

立面轉(zhuǎn)角處也同樣采用弧線處理，搭配天際塔冠，不僅提升了建筑的視覺沖擊力，更成為區(qū)域內(nèi)辨識(shí)度極高的標(biāo)志性符號(hào)。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其次，超級(jí)豪門，約70米奢闊門庭。

江灣金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素，用打造藝術(shù)品的手法鋪就業(yè)主的歸家動(dòng)線，也煥新了淞南的城市界面。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

第三，把“立體植物園”搬進(jìn)家，江灣首創(chuàng)的臺(tái)地式景觀。

項(xiàng)目園林是我最為期待的一部分。

當(dāng)別的新盤，還在比拼綠化率時(shí)，江灣金茂府已創(chuàng)造性打造立體景觀，三重臺(tái)地景觀，造園難度、成本遠(yuǎn)高于普通園林。

這讓我想到一個(gè)詞：“折疊”。

折疊生活，園林不是平面的、單一的，而是嵌套著跌級(jí)水景、漫行水畔、觀景平臺(tái)、下沉式卡座等豐富空間。

折疊空間，高低差所形成的立體景觀視野，不論你身處于花園綠植之中，還是于室內(nèi)俯瞰或者眺望，都能享受到別樣的綠色城市生活體驗(yàn)。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

這是區(qū)域內(nèi)真正「人無我有」的東西，比起單純的卷裝標(biāo)和卷石材，這才是一個(gè)社區(qū)真正獨(dú)特且具有標(biāo)識(shí)度的元素，也是身份感的象征。

點(diǎn)睛之筆是約1800㎡超級(jí)會(huì)所，媲美頂豪的圈層社交場。

小編統(tǒng)計(jì)過，即使總價(jià)上到2000萬，配備會(huì)所的新盤也僅是十之一二。

比如主力總價(jià)2000萬的中興傲舍，會(huì)所面積約2000㎡；頂豪保利世博天悅會(huì)所約2600㎡。

而江灣金茂府配備了約1800㎡下沉式會(huì)所，媲美2000萬+豪宅的體驗(yàn)。

據(jù)悉涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會(huì)客廳、兒童游樂等八大功能。

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客觀講，3000萬級(jí)豪宅會(huì)所的配置都未必有如此齊全高端，江灣金茂府越級(jí)為業(yè)主在家之外又創(chuàng)造了一個(gè)“圈層領(lǐng)地”、“社交空間”，日咖夜酒、休閑閱讀、社交娛樂甚至談生意都能足不出戶。

同時(shí)，下沉?xí)鶉鲜降牟季?strong>引自然光入內(nèi)，帶來通透明亮的空間體驗(yàn)。不僅為會(huì)所引入精致美景，還可以直接進(jìn)入庭院感受與自然互動(dòng)的美好。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

更厲害的是，項(xiàng)目不是僅有一個(gè)會(huì)所，而是構(gòu)建了一套會(huì)所體系，形成了三重社交空間，有面子有里子。

一樓大堂的社交訪客會(huì)所，為賓客提供尊崇的迎賓與洽談空間。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

全景架空層會(huì)所則化身鄰里互動(dòng)的溫馨場所，共享辦公、兒童書屋、藝術(shù)花房等多元功能，滿足全齡段生活需求。

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看到這里，江灣金茂府這場改善升維，絕不只是配套的簡單相加，也不是單純?cè)旆孔?，而是將N種前沿生活，搬到家樓下，帶來一場生活品質(zhì)革命，造生活、造體驗(yàn)。

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人生總要住一次金茂府

這是楊浦虹口浦東改善客，離金茂府最近的一次！

在樣板間碰到一對(duì)看房夫妻，女主人說了一句話記憶猶新：“金茂府就像愛馬仕，不用你解釋，它自己會(huì)說話，你說住金茂府，對(duì)方自然會(huì)把區(qū)域最好的住宅和圈層與之劃等號(hào)！”

的確，金茂府品牌號(hào)召力、二手溢價(jià)已無需多言（大寧金茂府、西郊金茂府普遍要比周邊貴2萬/㎡），但我最后還想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：

這是金茂上海首座TOD金茂府！

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一方面，18號(hào)線通南路站（在建，預(yù)計(jì)年底通車）上蓋TOD，是整個(gè)淞南最好的位置；

項(xiàng)目規(guī)劃集住宅、酒店、商業(yè)、菜場、社區(qū)食堂等多元業(yè)態(tài)于一體，構(gòu)建一站式生活生態(tài)圈。在這里，便捷與品質(zhì)完美融合，繁華與煙火氣共生，一座充滿活力的全新生活地標(biāo)正拔地而起，重新定義淞南的城市界面與生活方式。

這就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容錯(cuò)過。

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項(xiàng)目效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

另一方面，從項(xiàng)目出發(fā)，1站新江灣城，3站直達(dá)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，4站暢達(dá)復(fù)旦大學(xué)，并經(jīng)過楊浦濱江，去往陸家嘴也很方便，還能無縫換乘11條軌交。

人生總要住一次金茂府！尤其于楊浦、虹口、陸家嘴客戶，這是大家離金茂府最近的一次！

試想，通勤便利+品質(zhì)超配+享受TOD與金茂府品牌雙重溢價(jià)能力，通勤范圍內(nèi)700萬+級(jí)還有比這更好的選擇？

另外，軍工路快速路新建工程預(yù)計(jì)今年年內(nèi)完工，意味中環(huán)北抬今年將邁出重要一步，而長江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清單，預(yù)計(jì)即將開工。

屆時(shí)，項(xiàng)目周邊不僅有逸仙路高架銜接中環(huán)，還有多條快速路，這對(duì)于項(xiàng)目出行、板塊發(fā)展，都大有裨益。

江灣金茂府

TOD地鐵上蓋+1800㎡超級(jí)會(huì)所+下沉庭院

12大科技系統(tǒng)+高奢裝標(biāo)+8維70項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)

二批次預(yù)計(jì)六月熱望加推

加推建面約114-126㎡房源

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【江灣金茂府】

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