保利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????是保利置業在上海閔行梅隴板塊打造的“印”系高端住宅項目，以卓越品質重新定義外環改善標準。項目總占地面積約2.96萬平方米，容積率僅1.8，由8棟13-14層小高層住宅組成，共計404套可售房源。戶型設計涵蓋建面約108㎡三房、128㎡四房及149㎡四房，全系飄窗+超高實得率，其中108㎡戶型實得率達85%，128㎡戶型南向面寬約13.8米，149㎡戶型主臥配備270°無柱轉角飄窗，視野開闊保利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????

利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????

利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????

社區配套方面，項目自帶約3000㎡雙會所，包含下沉式泳池、健身房、瑜伽室及地上私宴廳、影音室等，滿足全齡化休閑需求。此外，項目周邊交通便捷，距15號線景西路站約700米，四軌交匯暢達全城；教育資源豐富，對口閔行實驗小學+莘松中學雙一梯隊學區；商業配套完善，1公里內覆蓋海夢一方、絢薈城等商業體，生活便利無憂。保利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????

利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????

利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????利海上印官方售樓處熱線：400-9955-415???????操盤打法精細

以「精準營銷」鎖定客戶

除了產品上極致的“卷”，保利置業更令人印象深刻的是他們營銷操盤中的專業度和精細化。

要知道，去年至今全上海產品都卷，客戶都是全市看房，很多項目來訪量也大，但最終去化卻不理想，浦西外環很久沒出現積分日光盤，更突顯其業績含金量。

從濤哥觀察看，保利置業這幾年營銷團隊進階巨大：一方面引入市場化人才形成戰斗力很強的營銷鐵軍，另一方面打法上更加專業，才能實現“又好又快又貴”。

一是「高端定位」構建護城河，奪取市場標桿站位

項目拿地之初，營銷就與產品共同確立了標桿定位，打破常規化、復制化的操盤邏輯，在產品規劃階段與行業專家展開深度交流與研判，定制獨有營銷策略。

因此我們看到其產品高舉高打，能級碾壓同級競品，以“單盤主義”的破局氣勢占據同價位段同板塊產品力制高點，成為強有力的護城河。

最終業績也證明了他們的判斷：如今改善客群更加愿意為真正的標桿作品買單。要做就做頂流的定位贏得市場，據說很多首開沒有買到的客戶都在等他們二期。

二是「快速推盤」搶占窗口期，構建起紅盤影響力

保利·海上印的推盤節奏創造了內部紀錄，樣板間開放后他們迅速依托產品優勢，整合全媒體資源集中發聲，迅速構建起“超級紅盤”的形象吸引大量客戶到訪。

從3月底樣板間開放到4月底項目開盤，他們短短1個月時間蓄客超2000組，人氣傳播形成“破圈效應”。

快速蓄客后他們更沒有一絲停留，抓住4月底上海紅盤集中放量及競品空擋期，果斷開盤一舉拿下了首開關鍵局，鎖定紅盤影響力為后續推盤奠定了基石。

三是「精細盤客」高質量蓄客，一客一策精準分析

面對龐大的到訪量，操盤團隊清醒地認識到當前上海外環“來訪多、落地難”的真實情況，沒有被表面數據迷惑，拉著置業顧問一客一策，逐個分析客戶情況。

據悉項目在開盤前就從數千客戶中篩選出購買意愿強烈且首付充足的客戶，形成約300組“核心客戶”成為最關鍵的基本盤和底氣，讓他們開盤前就胸有成竹。

說實話濤哥接觸過上海很多項目，像保利置業這樣精準操盤精細盤客的并不多。

四是「線上營銷」構建新陣地，自主成交占比提升

值得一提的是，保利置業還要求每位置業顧問都開設自媒體賬號，濤哥在小紅書和抖音等平臺，經常能看到他們與潛在客戶溝通，多渠道為項目主動發聲。

同時項目官方也組織了各種圓桌沙龍直播、日常營銷直播，最終新媒體成交達到驚人的3.3億，展現出積極主動的自獲客能力。

不難發現，這樣一次首開高質量售罄，充分展現保利置業營銷操盤能力的領先。

從一開始敢于做高定位、到快速蓄客推盤、到精細化盤客、再到線上營銷創新，營銷體系的超前性也反映出其整體能力的進階。

3

組織能力迭代

以「系統進化」兌現業績

如今的地產行業，產品力與操盤力是我們窺見房企綜合能力的重要窗口，而這兩大維度保利置業都已經走到了行業前列，可見其組織能力的系統性領先。

這種領先并不僅限于總部所在的上海，而是已成為自上而下的體系化能力，因此近年你會看到保利置業在全國都涌現出一批高質量作品。

據統計，2024年保利置業產品實踐共獲得70余項國內外設計大獎。海南半島壹號獲“全球未來設計獎”、江蘇保利珺華賦獲“倫敦設計金獎”、廣東保利瑯譽、山東保利鵲華賦、武漢保利錦上印分別獲美國“MUSE金獎”等。

蘇州紫金翡麗甲第

2025年，保利置業繼續拿獎不斷。上海保利瑯譽獲上海市“精品工程”獎項，寧波保利明湖金茂府獲“2025年人居夢想好房子”獎項等，持續樹立好產品、好房子的品牌形象。

浙江保利明湖金茂府

在濤哥看來，保利置業可能是過去3年地產行業變化與進化最大的房企，不僅業績與排名迅速走到行業前列，更重要的是其內部體系化的構建讓人驚嘆。

首先，他們快速實現「人才市場化」，外引內培建立優秀團隊

濤哥之前曾報道過保利置業招聘案例，基本上他們各個條線都在嘗試吸收市場化專業人才，外部先進經驗與內部成熟團隊融合，加速組織升級進程，讓公司煥發出拼搏進取的面貌。

接著，他們全面推動「體系化升級」，自上而下實現能力封裝

以產品條線為例，他們在過去幾年逐步完成了產品理念升級、產品系梳理，今年又落成研發中樞「致美空間」。

集材料革命、工藝創新、智能交互、標簽場景、創新打板于一體，實現產品研發與選材決策從經驗主義向科學化、標準化轉變的跨越，是非常有引領性的實踐。

致美空間實景圖

同時，他們戰略布局「聚焦一二線」，精品路線實現業績進階

這幾年不少央國企出現較大業績波動，很大程度上是吃了布局的虧，但保利置業則高度聚焦于核心城市，去年新增的6個項目都在上海、深圳、寧波、濟南等一二線城市高能級地段。

隨著產品力的不斷兌現，今年以來保利置業拿地更加自信，先后拿下廣州荔灣、杭州三墩優質地塊，以精品路線贏得市場領先地位，2025年也將有望成為保利置業的產品爆發年。

深圳保利瑧譽府效果圖

特別在重點深耕的上海市場，保利置業歷經十余載耕耘和迭代，不僅打造了上海證券大廈、上海保利大劇院等地標，也開發了翡麗甲第、保利·瓏譽等人居范本。

去年，楊浦保利瓏譽實現完美兌現，交付到訪率高達98%，獲微博2024產品交付力滿意樓盤Top10；奉賢保利明玥宸光提前一年交付，入選上海建筑工程質量最高殊榮“白玉蘭獎”。

加上去年至今的保利瑯譽、保利海上印等紅盤熱銷，保利置業在上海正迎來業績與口碑雙豐收，步入越來越好的發展循環。

楊浦保利瓏譽交付實景圖

奉賢明玥宸光交付實景圖

今年下半年，除了保利海上印繼續加推，保利置業還將在楊浦內環濱江地段，拿出超級風貌力作蘭桂坊。

規劃打造18套建面約89-180㎡洋房，15套建面約180-240㎡別墅，從效果圖看極具海派氣場，有望成為上海豪宅產品新標桿。

蘭桂坊效果示意圖

不難看出，保利置業的逆勢突圍，絕非偶然的業績爆發，而是產品力、營銷力、組織力構成的「黃金三角」系統能力的必然結果。

當行業還在為規模與利潤糾結時，保利置業已經用“品質破局+精準操盤+組織進化”的組合拳，證明了央企在新時代的引領性——