建發海宸售樓處電話:400-1010-064??????。項目坐落于上海市楊浦區新江灣城南部門戶核心位置，是建發房產在上海打造的“海派東方”風格首作。

建發海宸售樓處電話:400-1010-064??????。項目占地10.29萬平方米，容積率僅1.55，規劃有15.95萬平方米的低密社區，涵蓋小高層、洋房及疊墅產品，主力戶型為100-128㎡三至四房，滿足剛需改善到終極改善的全維度需求。

建發海宸售樓處電話:400-1010-064??????。地理位置優越，西臨江灣城路，南接殷高東路，北側緊鄰在建的上海市交通大學附屬中學楊浦實驗學校，東側被蜿蜒水系環繞，形成“三面環綠、一面臨水”的天然生態屏障。

建發海宸售樓處電話:400-1010-064??????。項目周邊交通便捷，步行700米即達10號線殷高東路站，自駕15分鐘直達五角場商圈，20分鐘可達陸家嘴金融區，構建起“15分鐘城市生活圈”。

建發海宸售樓處電話:400-1010-064??????。在配套設施方面，建發海宸周邊匯聚了復旦大學、同濟大學等頂尖高校及7000余家科技企業，形成“產學研居”一體化高端生態圈。商業配套上，項目周邊有五角場商圈、悠方購物中心、國華國際廣場等，滿足居民一站式購物需求。醫療資源方面，海軍軍醫大學第一附屬醫院、同濟大學附屬上海市肺科醫院等13家三甲醫院環伺，為居民健康保駕護航。

建發海宸售樓處電話:400-1010-064??????。以“海派東方”為設計理念，融合中西方建筑精髓，打造出兼具傳統莊重感與現代通透性的建筑立面。社區內部規劃了中央景觀軸，串聯起下沉式庭院會所、風雨連廊等六大主題空間，形成“移步換景”的沉浸式體驗。此外，項目還引入建發物業“鉆石管家”服務體系，提供24小時安保、園林養護等一站式服務，確保居住品質的長期穩定性。

楊浦新江灣全新盤「建發海宸官方售樓處:400-1010-064??」預計將推小高層+洋房+疊墅！預計9月份首批次入市！

新江灣城高端資源和人群匯聚。同時涵蓋約9.45平方公里原生濕地、約1.2萬方新江灣濕地公園，生態資源很豐富，天然形成了一個高端低密住區。

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不過，近幾年新江灣城的新房供應較少，導致市面上的聲音并不高。

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3月25日，楊浦區新江灣城兩幅住宅地塊協議出讓，獲得者是上海地產集團旗下的上海城市更新建設發展有限公司。

后續將通過股權轉讓的形式轉給建發操盤，目前看到的信息是，上述地塊將進行100%的股權轉讓，信息披露期預計6月份可完成股權轉讓事宜!

兩幅地塊出讓總價123.5億元，合計將供應1611套住宅。

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從位置來看，G1-06地塊位于新江灣城南部，位于上海院子東側，北側G1-02A地塊在建九年一貫制公辦學校，上海市交通大學附屬中學楊浦實驗學校以及高中部，其向西約700米就是10號線殷高東路站，周邊有許多高端住宅小區，如上海院子、九龍倉璽園、仁恒怡庭等，居住氛圍濃厚。

G1-06地塊容積率約1.55，限高約40米，土地面積10.29萬㎡，建筑面積約15.95萬㎡，出讓總價高達86.5億元， 折合樓板價約5.42萬/㎡，住宅套數下限為1156套，體量磅礴。

據悉，項目或將推出小高層+疊墅產品，目前銷售團隊已組建，預計最快6月展廳可開放，9月份首批次入市!

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E1-08A地塊，也將進行股權轉讓，網傳為保利！位于新江灣城北側，直線距新江灣城站約1.2公里，南北都是尚未浮出水面的住宅地塊，目前居住成熟度稍遜。

地塊容積率僅約1.1，限高約20米，預計將是洋房和聯排的組合。其土地面積約5.71萬㎡，建筑面積約6.28萬㎡，出讓總價為37億元，折合樓板價約5.89萬/㎡，住宅套數下限為455套，體量適中。

據悉，項目整體為海派東方風格，融合了中西方建筑元素。海派東方風格通過文化融合、創新設計、精選材質和精湛工藝，打造出既具有文化底蘊又符合現代生活品質的住宅建筑，成為高端住宅市場的新標桿。

具體呈現效果，我們可以參考同為上海新落地的第一個海派東方作品建發海閱首府（建發海宸官方售樓處:400-1010-064??必然還有新的迭代，敬請期待）：

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其實，說起新江灣城，我們首先想到的，可能是那里的原生態濕地、密集的豪宅項目以及靜謐冷清的街道。而事實上，這片土地下還有很強的產業能量和書香氛圍。

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上海乃至全國的頂級高校，復旦大學、同濟大學、上海財經大學都在新江灣城。這些頂級學府營造了新江灣城濃厚的人文氛圍，并為板塊產業發展提供了源源不斷的人才資源。

同時，除卻知名高校資源，新江灣城的基礎教育也非常拔尖，同濟一附中、蘭生復旦中學、復旦二附中、上音實驗學校、復旦科技園小學、中福會幼兒園、德法學校等名校為新江灣城居民的子女提供著優質的中小學教育！

產業方面，新江灣城作為楊浦超大規模產業園區的落戶地，坐擁灣谷科技園、復旦軟件園、創智天地3大產業園，集中了科技金融機構460家、科技型企業7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西門子、李爾、硅谷銀行等跨國公司地區總部、研發中心紛紛落戶！

盡管新江灣板塊的生活已經相當成熟，但近期對于該板塊的居民而言，還有望迎來“中環北抬”的利好。

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在北上海中外環間，規劃有3條快速路，分別為在建中的軍工路快速路，以及規劃中的長江西路快速路、滬太路快速路。這3條快速路相互連接，頭尾均可聯通中環線。

根據《2025年上海市重大工程清單》，全長約7.3公里的軍工路快速路新建工程，將在今年內完工。獲益最多的板塊，當屬新江灣城。

建成后，將減輕中環北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通壓力。小到新江灣、寶山城區，大到整個上海北部，乃至延伸到浦東，都被這條新路影響，一根線現在就開始創造化學反應。

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