廣西
近日，在昆明市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價非常低的房產拍賣，一宗位于昆明市祿勸轉龍鎮(zhèn)中山路房屋被拍賣。此次拍賣的是一棟5層高的私人住宅樓，房子超級大，建筑面積達到了2097.41平方米，不過房子比較老舊，現(xiàn)在也不是用作自住，而是出租給別人用作商業(yè)用途了。房子的土地使用權面積為497.19平方米，國有出讓用地，房子屬于自建房。
而這么大的一棟自建房，此次拍賣的起拍價只有247.91萬元，拍賣開始后，有2個人報名競拍。不過競爭不算激烈，只進行了14次加價競拍就結束了，以270.91萬元就成交，成交價只比起拍價高出了43萬元，成交單價1290元/平方米，連一千五一平都不到。
1290元/平方米，大家說，是不是非常便宜呢？
不過此次拍賣的房子不在昆明市區(qū)，而是在昆明市祿勸轉龍鎮(zhèn)，這個轉龍鎮(zhèn)位于昆明市北部，距離昆明市中心有百公里，這個轉龍鎮(zhèn)周邊有一個特別的地貌，那就是紅土地，北邊還有一個轎子山風景區(qū)。不過這里交通確實不算非常便捷，沒有高速公路經過。
所以，這一個普通鎮(zhèn)上的房子，價格低一些也是比較正常。另外，此次拍賣的房子有一個瑕疵，那就是房子存在租賃，而且租賃可能存在爭議，拍賣公告說，租賃期限自2021年3月29日至2031年3月29日（自行落實，是否存在租賃需意向競買人自行落實，且租賃關系需通過執(zhí)行異議或訴訟程序確認，未獲得生效法律文書確認前，存在不能騰房的法律風險）。所以，這租賃情況，需要實地了解才行，如果租賃合同成立，而且租金不高或者租金都已經繳清了，那對于買家來說，也是一大損失，因為剩下的租期還非常長。
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