2025上半年已過，回頭來看，中海成為最大贏家，根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年中海以31.1億元位于安徽房企拿地金額排名第一。上半年，中海在合肥拿了6宗地塊，合計拿地面積15.42萬方。

NO. 1｜壹

上半年中海合肥布局六子

具體來看下，包河區(qū)BH202503號地塊也就是中海悅府二期旁邊地塊，地塊供應很多人就猜測是悅府三期項目，由于位置比較優(yōu)越，而且中海悅府及二期銷售超出預期，因此這塊地競爭比較激烈，吸引了中海、華潤、金茂、四川邦泰、招商和綠城6家房企報名，在經(jīng)過1個多小時百輪報價后，最終被中海以2056萬/畝競得，樓面價1.4萬，高于悅府一期的11966元/平和二期的10636元/平。

拿地后項目就備受關注，很多前期悅府及悅府二期沒有賣到的客戶都在等待悅府雲(yún)起，據(jù)悉，項目延續(xù)前期的熱度，首批5#、11#房源開啟預約登記以來，非常火爆，目前2#也應市加推預約，項目首開即將推出184套房源。

最讓人矚目的是中海首進瑤海，就接手了“爛尾”多年的恒大中央廣場商業(yè)地塊。

瑤海區(qū)YH202502號塊位于瑤海區(qū)明光路以北、勝利路以西，地塊原為恒大中央廣場未完成的商業(yè)地塊，后經(jīng)收儲改為住宅用途，面積45.24畝，容積率為2.0。

因需承擔恒大中心D1、D2塔樓約3.92億元續(xù)建任務費用，導致房企參與意愿低，首次留怕，在延期調(diào)整條件后最終被中海以3.64億元底價拿下，成交單價805萬元/畝、樓面價6037元/平方米，但疊加3.92億元代建成本后，中海此次拿地的實際成本超7.5億，實際樓面價為1.25萬元/平方米。

中海此次拿地塊，不僅復活恒大中心D1、D2塔樓，也是為停工8年的“安徽第一高樓”518米主塔復活鋪路。據(jù)悉，中海瑤海02號地塊案名曝光為中海望津府，或與守望逍遙津而得名，項目主要規(guī)劃為10棟小高層產(chǎn)品，預計下半年入市。

而在今年6月份的土拍中，中海地塊聯(lián)合濱湖集團和合肥城改組建聯(lián)合體，拿下了包河仰光片區(qū)4宗居住用地，據(jù)了解，這次合作中海股權占比達51%，從設計、工程、營銷等各方面，全方位操盤。

以中海的產(chǎn)品力和營銷能力，仰光片區(qū)接下來有望成為熱門板塊之一，也可以有效承接周邊地緣性改善客戶。

其實中海深耕合肥，布局城市更新項目是有蹤跡可尋，在中海悅府二期，中海與合肥城建拿地，通過規(guī)劃、建設、治理一體化的模式，促進區(qū)域協(xié)同開發(fā)建設。

NO. 2｜貳

穩(wěn)健策略+產(chǎn)品硬實力

在合肥持續(xù)拿地得益于中海保持穩(wěn)中有進的投資策略，繼續(xù)聚焦于一線和部分強二線城市，同時積極關注機會型城市，具體會根據(jù)不同城市、不同板塊、不同項目進行分析。在項目選擇上，更聚焦于項目的確定性，包括現(xiàn)金流及現(xiàn)金利潤情況。

中海已在一二線城市擁有了豐富的土地儲備。年報數(shù)據(jù)顯示，2024年，中海在12個城市新增土地儲備22宗，總購地金額806.1億元，新增權益投資額696.3億元，新增購地金額位居行業(yè)前列。在一線城市投資權益比超過70%，一線及強二線城市占比達到91%。

而在今年一季度，中海在北京、深圳、鄭州、沈陽、廈門、濟南杭州7城新增土地9幅，上半年，中海權益拿地金額393億元，僅次于保利排名第二，拿地面積169萬方。

而在銷售方面，中海表現(xiàn)也非常亮眼，上半年，銷售金額1201.4億元，在百強房企中排名第三，銷售面積497.9萬方，排名第四。

在合肥，上半年中海主力是中海悅府二期，根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計，上半年中海悅府二期銷售14.47億元，排名第二。

中海在業(yè)內(nèi)被譽為“工科狀元”，其對產(chǎn)品質(zhì)量的嚴格把控，使得每一個樓盤都成為市場的搶手貨。

自2011年打造的中海原山項目開啟合肥別墅元年以來，中海在合肥陸續(xù)推出了嶺湖墅、濱湖央墅、中海央墅、中海世家等一系列高端墅居作品，在豪宅市場占據(jù)一席之地。

自2017年起，中海地產(chǎn)在合肥市場逐漸展現(xiàn)出其雄心壯志。為了應對當時火爆的市場環(huán)境并擴大客戶群體，中海的產(chǎn)品線開始變得多元化。除了中海九樾、中海觀園、中海上東區(qū)等中高端改善型住宅外，還推出了中海城、中海嶺湖灣、中海熙岸、中海熙園、中海橙郡等滿足剛需和剛改需求的住宅項目。時至2023年，中海在合肥的新動態(tài)更是引人注目，泛高新板塊的觀山嶺湖與政務東板塊的中海臻如府兩大新項目相繼亮相，預示著中海在合肥市場的持續(xù)布局與深耕。

在品質(zhì)方面，中海更是走在行業(yè)前列，中海在合肥的每個項目都是標桿項目，也都是引領區(qū)域的，即便在當下市場下行，二手房價格遠高于周邊地區(qū)，其開發(fā)的豪宅即便在品質(zhì)內(nèi)卷的當下，其二手房價格依然較為堅挺，以中海央墅為例，其二手房掛牌價格幾乎都在3萬+以上，是合肥目前少有的千萬級豪宅。

當下，中海悅府雲(yún)起項目預計本月首開，中海瑤海項目中海望津府預計下半年入市，而包河仰光片區(qū)4宗城市更新項目，按照中海的速度，最快下半年也要入市，如此以來，下半年中海將有多個項目面世，有望成為今年銷冠。

NO. 3｜叁

結語

從包河區(qū)熱門地塊的百輪競價，到瑤海區(qū)爛尾項目的 “接盤”，再到聯(lián)合國企布局城市更新，中海的每一步都緊扣合肥城市發(fā)展脈絡 —— 既搶占核心資源鞏固市場地位，也通過承擔社會責任提升品牌公信力。

不過，其布局中也暗藏挑戰(zhàn)，瑤海項目疊加代建成本后實際樓面價達 1.25 萬元 / 平方米，在區(qū)域房價天花板下需考驗產(chǎn)品溢價能力；包河仰光片區(qū)的聯(lián)合開發(fā)則需平衡多方利益，確保效率與品質(zhì)。此外，下半年多個項目集中入市，在樓市整體下行壓力下，如何實現(xiàn)快速去化仍是關鍵。

總體而言，在市場分化期，聚焦核心城市、深耕品質(zhì)、兼顧社會責任與商業(yè)價值的平衡，或許是房企穿越周期的重要方向。而其后續(xù)項目的市場表現(xiàn)，也將成為觀察合肥樓市走向的重要樣本。