近日，華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布公告，披露了基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司對(duì)外借入款項(xiàng)的最新進(jìn)展情況。公告顯示，項(xiàng)目公司青島嘉昇潤(rùn)城商業(yè)管理有限公司擬在已簽署的《借款合同》額度內(nèi)提取不超過(guò)6000萬(wàn)元外部借款。根據(jù)該公告顯示，本次借款源于青島萬(wàn)象城一期南區(qū)的局部改造需求。

作為一家落戶青島十年的大型商業(yè)綜合體，近年來(lái)，伴隨著商業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)的涌現(xiàn)，青島萬(wàn)象城也在持續(xù)煥新升級(jí)。記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，除青島萬(wàn)象城外，永旺東部購(gòu)物中心、臺(tái)東利群、青島海信廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體近年來(lái)都在通過(guò)持續(xù)改造，引入消費(fèi)新場(chǎng)景，煥發(fā)新的活力。

空間“煥新”

萬(wàn)象城一期改造今年完成并開(kāi)業(yè)

根據(jù)華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布的公告，項(xiàng)目公司已與招商銀行股份有限公司深圳分行簽署《借款合同》，授信金額達(dá)20億元。此前，項(xiàng)目公司已提取借款123030萬(wàn)元，用于償還原始權(quán)益人存量借款本息。 此次擬提取的借款不超過(guò)6000萬(wàn)元，將在已簽署的《借款合同》額度內(nèi)進(jìn)行，借款利率、期限及償還結(jié)構(gòu)、增信方式等均按照原合同約定執(zhí)行。具體而言，借款采用浮動(dòng)利率，當(dāng)前最新利率為2.28%/年，借款期限為120個(gè)月，按季付息，每6個(gè)月還本一次。

據(jù)介紹，此次借款背景源于青島萬(wàn)象城一期南區(qū)的局部改造需求。改造工程旨在優(yōu)化商場(chǎng)動(dòng)線及功能設(shè)施，豐富經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，以進(jìn)一步提升客流與銷售額，從而最大化持有人長(zhǎng)期利益。改造涉及區(qū)域建筑面積約1.25萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投入金額8422萬(wàn)元，計(jì)劃于2025年內(nèi)完成改造并開(kāi)業(yè)。

這已并非青島萬(wàn)象城首次進(jìn)行改造。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT上市前，青島萬(wàn)象城已啟動(dòng)一期L4-L5及二期L4-L5的部分區(qū)域改造工作。目前相關(guān)改造已告完成，為項(xiàng)目新增可租賃面積7027平方米，涵蓋服裝、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)共37個(gè)品牌，引入眾多山東首家及高級(jí)別形象店，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公園”等特色區(qū)域，進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)氛圍。

業(yè)態(tài)擴(kuò)容

臺(tái)東利群進(jìn)一步調(diào)整升級(jí)

創(chuàng)立于1994年的臺(tái)東利群商廈同樣迎來(lái)大規(guī)模的改造，為臺(tái)東商圈注入新活力。今年2月28日，利群集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)布消息，2025年2月27日零點(diǎn)，進(jìn)駐臺(tái)東商圈長(zhǎng)達(dá)23年的臺(tái)東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式摘牌，落下商業(yè)帷幕，利群商廈全面接管其物業(yè)。利群商廈接管臺(tái)東萬(wàn)達(dá)后，將進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)整升級(jí)，通過(guò)差異化的經(jīng)營(yíng)，完善商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，將更好地滿足不同顧客的購(gòu)物需求。近日，記者在臺(tái)東利群看到，全面接管臺(tái)東萬(wàn)達(dá)后，臺(tái)東利群的商業(yè)面積大幅增加，新空間內(nèi)引入了餐飲、兒童、娛樂(lè)、精品超市等業(yè)態(tài)，給消費(fèi)者帶來(lái)了更加舒適愉悅的購(gòu)物體驗(yàn)。

位于臺(tái)東商圈核心的利群商廈。企業(yè)供圖

形象提升

永旺東部店對(duì)外立面更新改造

今年4月30日，青島市自然資源和規(guī)劃局對(duì)《青島永旺東部店外立面改造工程設(shè)計(jì)方案》進(jìn)行了批前公示。該項(xiàng)目由青島永旺東泰商業(yè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，并由日本HMA Architects & Designers事務(wù)所與同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司共同設(shè)計(jì)。因建筑老化影響城市景觀，青島永旺東部店計(jì)劃通過(guò)外立面改造提升形象。

永旺東部購(gòu)物中心改造后的效果圖。 圖源青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)

根據(jù)公示內(nèi)容，青島永旺東部店現(xiàn)有建筑外立面由于長(zhǎng)時(shí)間使用，已出現(xiàn)多處破損、老化，且有難以清洗的污漬。為了提升建筑形象并改善周邊城市風(fēng)貌，決定對(duì)該建筑外立面進(jìn)行全面的改造。改造計(jì)劃中，將采用干掛陶板、金屬鋁板以及玻璃更換等創(chuàng)新材料和技術(shù)，對(duì)建筑進(jìn)行現(xiàn)代化的重塑。

青島永旺東部店作為市南區(qū)香港中路核心商圈的標(biāo)志性商業(yè)綜合體，自1998年1月18日開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直備受矚目。擁有4萬(wàn)平方米建筑面積和多元業(yè)態(tài)的青島永旺東部店，是市南區(qū)香港中路商圈的標(biāo)志性商業(yè)綜合體。

升級(jí)改造

商業(yè)空間成網(wǎng)紅打卡地

作為青島高端百貨代表的青島海信廣場(chǎng)，今年來(lái)正在以城市時(shí)尚地標(biāo)的角色出現(xiàn)在人們眼前。在小紅書、抖音等社交媒體平臺(tái)上，位于青島海信廣場(chǎng)頂層的觀景平臺(tái)正在成為這座高端百貨的新招牌。通過(guò)對(duì)商業(yè)空間的不斷改造升級(jí)，青島海信廣場(chǎng)不再只是購(gòu)買國(guó)際一線大牌的高端購(gòu)物中心，更成為了城市新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

2024年8月，青島海信廣場(chǎng)SKY DOME正式亮相，它既隸屬于下部的購(gòu)物中心，作為“第五立面”，又通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)與城市發(fā)生關(guān)聯(lián)。而在SKY DOME之前，位于海信廣場(chǎng)頂層的SKY BOWL則已成為了青島的新晉網(wǎng)紅打卡地。SKY BOWL參考圓形劇場(chǎng)為主體，巧妙地將空間分為室外浮空劇場(chǎng)和玻璃室內(nèi)花園，打造沉浸式社交休閑娛樂(lè)空間，樓頂360度全景視野，讓?shí)u城民眾以從未有過(guò)的視角感受青島不一樣的魅力，將整個(gè)浮山灣美景盡收眼底。