有件事很多人一直不太當回事。

那就是物業(yè)費。

你說買房動輒幾百萬，誰還在乎那每月幾百塊物業(yè)費？

可你仔細一算，這筆賬還真不小。

一年上萬塊，幾十年就是好幾萬，關鍵是有些錢你交得冤！

而從今年7月起國家就明明白白說了，有5種物業(yè)費不準收、不能收、不能再偷偷摸摸地坑業(yè)主了！

你家是不是也遇到過這種情況？

有些物業(yè)一開口就讓交一年半年的，有的什么雜費、快遞費也一并算進去，甚至明明買了車位，還要你掏停車管理費。

說白了不少人交了幾年物業(yè)費，連收據都沒仔細看過。

今天這篇文章，咱就好好聊聊到底是哪5種物業(yè)費，已經被明令禁止了？

你要是不知道還在乖乖交，那真就是“冤種”了。

一、買房時交了維修基金，物業(yè)還收“維護費”？重復收費！

先說第一個最常見的重復收費。

很多人買房那會兒，售樓處就讓你交了一筆不小的“維修基金”。

這錢是干啥用的？

按規(guī)定是給小區(qū)的公共設施維修準備的，比如電梯壞了、燈壞了、路破了，先從維修基金里出。

但你發(fā)現沒，等你住進去了物業(yè)又來收一個“公共設施維護費”，這不就是重復收錢嘛？

按照國家規(guī)定只要你已經交了維修基金，物業(yè)就不能再單獨向你收這筆錢。

哪怕名目換了，只要用途重復就是違規(guī)！

這時候你可以直接拿著收據問他們：“我交的維修基金去哪了？”2

二、“快遞費”“水費管理費”也要算進物業(yè)費？沒簽協(xié)議統(tǒng)統(tǒng)不能收！

現在不少物業(yè)動不動就把各種雜費塞進物業(yè)費里。

什么“快遞代收費”“水電管理費”“跑腿取快遞費”，五花八門，看得人一頭霧水。

尤其是有些快遞柜、電動車充電樁費用也被算進物業(yè)費，這合理嗎？

答案很明確：沒經過業(yè)主同意、沒簽協(xié)議、沒公示通知，統(tǒng)統(tǒng)不算數！

你要是沒見過這些費用的明確書面通知，也沒簽過字，就可以理直氣壯地說：“這筆我不認，別想讓我交。”

物業(yè)是服務單位，不是想怎么收就怎么收的。

三、物業(yè)費價格遠超國家標準？趕緊查清楚！

再說個大家很容易忽視的，物業(yè)費收費標準太高。

可能很多人不知道，其實物業(yè)費國家是有指導價的：

一級小區(qū)：1元/㎡·月

二級小區(qū)：0.75元/㎡·月

三級：0.45~0.5元/㎡·月

四級：0.35元/㎡·月

當然各地可以適當上下浮動，但不能亂定價、虛高亂收！

你可以上當地住建局或物價局官網查一下，看看你們小區(qū)是哪一級的，物業(yè)收費是不是超標。

如果真的是高得離譜，那你完全可以拒絕繳納超出部分。

這年頭誰的錢都不是大風刮來的，該較真的地方還得較真。4

四、已經買了停車位，還要交“停車管理費”？不合理！

最讓人火大的莫過于這個，你花幾十萬買了個車位，以為停車的事兒就萬事大吉了吧？

結果物業(yè)一句“停車管理費還得交”，又是一年上千塊。

別被這“管理”兩個字嚇住了。

國家法律早就說清楚了，《民法典》第272條寫得明明白白：車位屬于你產權的，物業(yè)無權再額外收取使用費用。

你可以理解為這個停車位你已經買下來了，是你自己的私人財產。

物業(yè)最多收點合理的水電費、設備維護費，但絕不能以“管理”為名再來一次亂收費。

你問他：“管理費里包括什么？你每月給我擦幾次車？每天有人指揮停車？”

你一問，他們自己都說不清楚。

五、物業(yè)最多只能預收半年！收一年、兩年都是違規(guī)！

最后一個也是最容易被忽視的：物業(yè)費預收時間不能超過半年！

《住宅物業(yè)管理條例》第43條早就規(guī)定了，物業(yè)費最多只能提前收6個月。

但現實里很多小區(qū)一次性讓你交一年、甚至兩年。

表面說是優(yōu)惠，實際是搶著套你現金流。

你想要是物業(yè)中途跑路，錢還能要回來？

誰來兜底？

所以碰到這種情況記住一句話：半年以上預收的，堅決說不！

六、除了少交錢，你還得知道這些“廣告費”其實是你家的錢！

說完該不該交，再說說你能不能“拿回來”。

小區(qū)電梯廣告、快遞柜廣告、臨時停車、門口攤位租金……

這些錢去哪了？

你有沒有想過，它們根本不是物業(yè)公司的收入，而是屬于全體業(yè)主的“公共收益”！

每年一塊電梯廣告都能收上萬塊，一個小區(qū)幾十塊，錢可不少！

按《物權法》和《民法典》規(guī)定，這些公共收益屬于全體業(yè)主，應該公示并合理分配，可以拿來抵扣物業(yè)費，或者用在小區(qū)公共支出上。

你完全可以要求物業(yè)：“把公共收益明細貼出來！”

這是你正當的權利。

七、遇上不合理收費，該怎么辦？

別以為自己一個人沒辦法對抗物業(yè)。維權是有路子的：

拒絕繳納明顯違規(guī)費用，保留收據、聊天記錄；

聯(lián)合小區(qū)鄰居，組織業(yè)主委員會，一起發(fā)聲；

向街道辦、住建局投訴，實在不行可以起訴！

現在政策站在業(yè)主這邊，只要你不沉默，辦法總比問題多！

最后提醒一句：從7月開始別再當“交物業(yè)費的冤種”了！

把這篇文章轉發(fā)給家人朋友，看看你家有沒有被亂收費。

別小看這幾百塊，每一筆都是辛苦錢，別讓它被糊里糊涂地拿走了！