綠城在華東年度作品集中發布

7月9日，華東熱土之上，一場聚焦行業目光的品牌盛典璀璨啟幕。

恰逢此時，2025年半年度房企業績榜單新鮮出爐，綠城憑借卓越表現強勢躋身行業前列，創下30年發展歷程中的歷史最佳排名。

這一亮眼成績的背后，是綠城深耕房地產領域30載的堅守與積淀——始終秉持產品主義與人文主義，以對品質的極致追求和對美的矢志創造，在行業深度調整、格局重塑的當下，不僅持續輸出標桿作品，更憑借這份堅守穿越周期，實現了業績與口碑的雙重領跑。

這種對美的執著，涵蓋了有形與無形兩個維度。有形之美，體現在建筑的立面與空間之中；無形之美，則融入生活場景與情感體驗之內。也正是這種全方位對美的詮釋，構筑起了綠城獨樹一幟的品牌形象。

讓美自然生長：綠城美學落地的內在邏輯

30年來，綠城一直在做一件事，就是追求“美”。綠城對美的詮釋，不依賴刻意雕琢，而是像植物扎根土壤般，在理解城市、土地與生活的基礎上自然生長。

從捕捉地域文脈到適配日常需求，從戰略堅守到細節打磨，每個環節都透著對“美”的深刻理解與溫柔實踐。

1．讀懂每一寸土地的故事

綠城的美學創作，始終始于對“場域”的敬畏，讀城、讀地、讀人。在城市肌理中尋找靈感，在土地特質中挖掘潛力，在生活需求中錨定方向，讓建筑與環境、人與空間達成詩意共鳴。

• 面對一座城市，綠城像讀懂一本書般解碼其精神內核。

在上海潮鳴東方，綠城思考的是：如何打造一處與西岸氣質相得益彰的所在，讓藝術與自然深度融入社區肌理，最終呈現出獨特的濱水國際生活方式？

既要考慮歸家私密性和儀序感，又要延展城市界面和土地價值挖掘。上海潮鳴東方項目以“化路為園”的手法柔化社區邊界，將入口約120米的沿街公共綠化，打造為回饋城市的友好型前場。

同時，踐行“生息社區”理念，主入口的藝術雕塑、人工雕刻的石材景墻、景觀中的藝術裝置回應西岸極具開放與藝術的獨特氣質，讓社區與西岸無縫鏈接。建筑汲取“浪涌”的意向，抽象出“大江流線”的立體形態，讓建筑成為黃浦江浪奔浪流的城市敘事注腳。

上海潮鳴東方實景圖

在無錫逸廬，綠城所踐行的是對“吳文化”的精雕細琢：以經典為骨、以精致為韻，讓地域文脈自然融入其中，成就獨有的文化演繹。

以在地“吳文化”的匠意傳承為錨點，綠城提煉出“白玉畫屏”'金鏤格柵”等技藝符號，結合歇山頂、傳統裝飾紋樣的現代演繹，賦新了合院外立面以一種“古韻新生、蘇作精琢”的立面形象。

而且，繼承“廬系”疊墅立面橫向舒展的構圖形式，與天然進退豐富的層次關系，進一步放大外立面玻璃的比例，同重重挑檐的輪廓與韻律相結合，既呼應了無錫的歷史底蘊，也煥新了經典的立面形象。

延續蘇州逸廬的在地設計手法提取，綠城在無錫逸廬的營造中，用低調奢華的現代材質還原吳門書畫的色彩搭配，以白玉畫屏與蘇式畫屏時空重逢。

無錫逸廬實景圖

• 遇到復雜的土地條件，綠城總能變“限制”為“亮點”。

以上海沁香園為例，項目體量精巧，占地面積僅1萬余平方米，卻由三塊碎片化地塊組成。這樣的格局，既給規劃上的整合統一帶來了設計與操盤層面的挑戰，也容易因地塊形態的不規則，導致景觀空間被切割、難以形成完整連貫的園區氛圍。

面對小地塊的局限性和分裂感，綠城潛心探索最適配的破局之道。

首先是將所有樓棟底層全部架空，相當于擁有了一個共享客廳，三個組團分別規劃運動、閱讀、親子、頤樂、社交等多個主題功能空間，利用架空層為園區打造出一片全齡友好的公共活動空間。

與此同時，綠城沁香園在南北兩個地塊之間的紅線外范圍，與政府共建一條綠軸，保留部分原有的香樟樹，以“樹宅相守”的設計理念，讓它們繼續守護這片土地，并在此基礎之上打造可走進、可游玩的“香樟聚場”，串聯起三個地塊組團，形成一軸三園（紅線外城市綠帶，政府規劃為河道，后期以政府審批及建設為準）。

在這樣的做法下，不僅讓業主有了一個散步休憩的地方，將原本“看得見用不上的綠化帶”變成了“家門口公園”。小板塊內的居民也得到了一片可游、可感、可親近的林下空間。

上海沁香園示意圖

關于地塊內部的鏈接，綠城也花足心思做了縫合，三個子地塊，分別通過地下車庫東西（地下1層）、南北（地下2層）兩條連通道，互相融合打通。據此2步操作，外部看似割裂的布局被有機融合在一起。所有人都能在這樣的空間中，無界的融合，彼此交流與互動。

南京沁百合的地塊也頗具特殊性。作為鼓樓濱江板塊16年來唯一出讓的純低密宅地，它既擁有1.05%的超低容積率，也受限于周邊老舊社區環繞的界面環境。

南京沁百合實景圖

設計團隊在空間有限的條件下，以售樓處、景觀景墻與汽車坡道為依托，盡可能延展展示面，最終呈現出65米寬的門頭尺度；同時從閱江樓、鼓樓等在地傳統建筑中提煉斗拱飛檐元素，匠心打造“華蓋門儀”三重退臺式大門，讓入戶門盡顯渾厚工整、威儀不凡的格調。

• 對于人的需求，綠城始終保持敏銳洞察。

比如蘇州玫瑰園，綠城通過“300 問”深度調研，發現高凈值家庭既需要社交排場，又珍視私密圈層氛圍，于是設計出可靈活分隔的“玫瑰私宴廳”，配備品茗、私宴與獨立后廚空間，讓會客與私宴各得其所；大面落地玻璃窗，如同一個畫框，在室內同時可以欣賞下沉式戶外庭院美景。

而蘇州鳳起潮鳴，綠城是依循“引水入園、理水造園、湖水活園”之營造理念，再現“枕水而居”的千年形制。為實現湖景視野最大化，沿湖依次分布合院，洋房，平層，勾勒一幅“望湖、抱湖、攬湖、親湖”的島居意境。

蘇州鳳起潮鳴設計理念示意

項目為將湖景資源最大化，沿湖打造“后花園”濱河景觀帶，特設專屬女王空間“望湖閣”，并在湖對岸進行市政綠化提升改造，塑造無界綠意的“望湖風景視線”，作為“女王空間”給予女性業主定制一方最佳望湖景觀。

在上海逸廬，悉心打造了一處如桃源般的會所及全景視野架空層，集休閑書吧、社交會客、瑜伽健身、恒溫泳池等復合功能，讓公區空間實現多場景的功能轉化。

同樣是逸廬，在慢節奏生活的無錫，無錫逸廬以愛好攝影的男主人為原型，打造了可以獨處的地下活動空間。

2.用耐心讓美好落地生根

美的長成，需要時間澆灌與專業護航。綠城以長期主義的定力和協同作戰的智慧，讓每個美學構想都能原汁原味地落地。

在華東10城二十余載的深耕中，秉持著“做一成一”初衷，進入一座城市就深耕一座，交付48個項目，陪伴4萬多戶家庭，這種長期投入使其能夠深入理解區域文化與客戶需求。

德科未來城市總編輯、屋頂研究首席產品官劉德科

綠城始終堅守“以客戶為中心”的產品主義，堅持做“最懂客戶、最懂產品”的房企。綠城中國副總裁、首席運營官李駿在致辭中也強調，“住房是民生之基，為更多人創造品質更好的房子，是綠城人不變的追求。”

這種追求轉化為具體行動，即率先在行業內頒布好房子產品標準，以“一號工程”打磨產品力，用“一號標準”丈量滿意度。

而且，綠城率先頒布的“好房子產品標準”，把對“美”的追求細化成可觸摸的規范：從立面線條的弧度到景觀植物的搭配，甚至連入戶門的銅雕徽章都有講究，讓品質有章可循。

• 為了讓設計不走樣，綠城創新出“四專業一支筆”的協作模式。

由建筑設計做總規劃師，使得在整體設計過程中控制性更強、三專業交圈更緊密，從而呈現出設計上一致性。全程在總設計師帶領下，各專業會互相讓步，更好地帶動另外兩位設計師，彼此尊重設計想法，能把他們的創新想法呈現出來。

蘇州鳳起潮鳴效果圖

以潮鳴東方的設計為例，其對設計尺度的把控力尤為直觀——整體風格盡顯克制，無論是材料選用還是色彩搭配，都在留白與收斂中自然流露尊貴感。這種表達與金陵月華、弘安里部分堆疊的設計手法截然不同。

上海潮鳴東方效果圖 二、美學的價值回響：從市場認可到行業引領

綠城對美的堅持，最終化作穿越周期的力量。這種力量不僅體現在亮眼的銷售數據上，更在于重新定義了高端人居的標準，推動行業從“造房子”向“造生活”進階。

1.從地王到標桿的蛻變

近兩年，綠城在華東的“地王級”項目都上演了“叫好又叫座”的故事。

綠城華東區域集團副總經理、產品創新研究院院長金秋爽

數據顯示，南京金陵月華單盤銷售超60億元，成為2024年度整個南京市，也是整個江蘇省的銷售冠軍；上海潮鳴東方首開售罄吸金69.88 億元；蘇州玫瑰園三開三罄，成為2024年蘇州市區年度成交金額冠軍。綠城在上海、蘇州、南京，均已以產品力和兌現力獲得了客戶和市場的高度認可，突破了屬地高端住宅的天花板。

這些成績印證了一個簡單的道理：當房子不再只是鋼筋水泥，而是承載文化與情感的容器時，客戶愿意為這份美好買單。

2.從產品到范式的升級

30年來，綠城已形成“六大美好現象”的價值矩陣，實現了有形之美與無形之美的融合共生。

綠城的美學實踐已成為行業參考系，連續3年斬獲第三方產品力TOP1的背后，是“六大美好現象”構建產品封裝：“時代潮鳴”定義城市地標美學，“傳奇玫瑰”延續法式經典，“天地結廬”復興東方意境，“月華流照”活化人文脈絡，“心中百合”演繹洋房純粹，“繁花新章”煥新海派煙火。

這六大現象，從城市地標到社區營造，從經典傳承到文化創新，從東方意境到海派風情，全面覆蓋了不同城市、不同客群對美學生活的多樣化需求。

它們相互補充、相互呼應，共同構成了綠城對“美學生活”的系統思考與實踐：美不僅存在于建筑的立面與空間的形態，更滲透在生活的每一個細節，關乎情感的共鳴、文化的傳承、精神的滋養，最終指向人們對“此心安處是吾鄉”的永恒向往。

這種系統性的美學構建，也正是綠城能夠持續引領行業，贏得市場與客戶認可的深層原因。在行業普遍追求高周轉的背景下，綠城證明了“為美投入”的長期價值。

2025 年上半年綠城的業績躍升，正是市場對其美學戰略的肯定。正如綠城華東區域集團總經理賴圣場所言：“好房子是情感的容器”，綠城用30年實踐揭示，房地產的終極戰場不在規模，而在對生活美學的理解與兌現。

隨著華東核心城市標桿項目的持續落地，綠城將繼續以美學為筆，書寫中國人居的新范式。

接下來，綠城將持續深耕華東區域，為這片熱土再添新篇。四大低密新品即將陸續亮相，每一部都自帶高光。

上海逸廬，以上海首個廬系作品，為張江勾勒低密理想生活；蘇州鳳起潮鳴，以“一面城市三面湖”的稀缺格局驚艷登場；還有奧體核心的蘇州沁百合，以純低密洋房社區定義品質生活；以及南京紫金南麓的顧家營項目，擇址稀貴低密之地，續寫綠城對理想人居的探索。