經過158輪競拍，7月14日下午，前海桂灣宅地（宗地號T201-0232）被招商蛇口拿下，總價21.55億，成交樓面價約84179元/㎡，溢價率約86.1%。

經好地網測算，地塊實際樓面價為86284元/㎡，位列深圳涉宅地實際樓面價第4位。

值得一提的是，實際樓面價前四涉宅地塊清一色位于南山區（含前海合作區）。

▲圖源好地網

該地塊位于前海桂灣片區夢海大道和桂灣一路交匯處，緊靠1、5、11號線三線交匯的前海灣站，東側近深業云海灣花園，北側臨河，西面瞰海，臨近在建前海國際樞紐中心。

地塊建面2.56萬㎡，其中住宅2.5萬㎡，物業服務用房100㎡，托育機構500㎡。

▲地塊航拍圖（來源：深圳公共資源交易中心）

據了解，這塊地吸引12家房企/聯合體報名，包括金茂、中建壹品、華發、天健+深業聯合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤、保利置業等。

之所以能吸引眾多房企競爭，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，該地塊質地復合開發商拿地邏輯。

他指出，地塊體量小、總價低，符合開發商確定性業績導向的拿地取向，既快速開發和銷售、快速回款，快速落地業績，盡量減少市場波動對業績的影響。另外，地塊采用“交地即交證”模式，要求1年內開工、4年內竣工，出讓綜合條件對開發商也友好。

好地網測算，桂灣片區目前僅有前海時代三期尊府一個項目在售，上半年網簽均價約11萬/㎡，如按此均價作為本地塊未來均價，建安成本1.2萬/㎡（含裝修）測算，今天拍出約8.4萬/㎡樓面地價恰好能保本。

如需實現5%的利潤，對應房價則為12.3萬/㎡，需加11.8%的漲價預期。

樂有家監測，地塊周邊1公里范圍在售二手住宅小區有：

天健悅灣府，上半年市場成交量3套，成交均價106194元/㎡；
天健悅桂府，上半年市場成交量15套，成交均價97675元/㎡；
金泓凱旋城，上半年市場成交量11套，成交均價74978元/㎡；
金泓凱旋城二期，上半年市場成交量29套，成交均價73532元/㎡。

宗地附近的深業云海灣花園，將于今年8月份左右交樓，目前暫未有二手房源放盤。

截至目前，今年深圳已成功出讓5宗宅地，除了光明宅地以底價成交外，其余地塊競爭激烈。

7月7日，龍華梅林關A802-0309宗地，中海競得，成交樓面價3.9萬/㎡；

6月27日，光明中心區A509-0074宗地，振業+天健+建發聯合體拿下，成交樓面價1.84萬/㎡。

6月19日，龍華上塘A817-0619宗地，聯發拿下，成交樓面價4.46萬/㎡；

1月16日，龍崗大運G01045-0200宗地，中海競得，成交樓面價2.96萬/㎡。

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