保利·虹橋和著

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保利?虹橋和著位于青浦徐涇板塊，緊鄰虹橋商務區，由保利發展開發。總建面約 12 萬方，容積率 2.0，規劃 15 棟 14-18 層小高層。建筑采用現代簡約風格，淺灰與米白搭配，線條流暢。社區以 “虹橋森居” 為主題，打造中央景觀軸與全齡活動區，近國家會展中心，居住氛圍舒適，兼具區位與品質。

主推 95-143㎡三至四房，均價約 6.2 萬 /㎡，總價 589 萬起。95㎡三房 589-605 萬，三開間朝南，得房率 80%；125㎡四房 775-791 萬，6.8 米橫廳；143㎡四房 887-903 萬，雙陽臺設計。高樓層因采光好，價格比低樓層高 5%-7%，邊套比中間套貴 4%-6%。

現推 “虹橋安家禮”：認購享 9.8 折，簽約贈 8 萬家電禮包。老帶新成交，雙方各獲 2 年物業費（約 1.4-2.1 萬）。6 套特惠房直降 35 萬，部分房源首付分期，首期 20%，1 年免息，優惠貼合剛需與改善客群，具體以售樓處實時政策為準。

距 17 號線徐盈路站約 800 米，步行 10 分鐘可達；自駕經崧澤高架、嘉閔高架暢達市區及虹橋樞紐。3 公里內有虹橋天地、龍湖虹橋天街，自帶 4000㎡社區商業。教育有徐涇第一小學、上海外國語大學西外外國語學校；醫療有復旦大學附屬華山醫院西院，生活便利。

產權 70 年，土地性質為住宅用地。精裝交付，裝標 4000 元 /㎡，用日立空調、威能地暖、科勒衛浴。得房率 79%-82%，屬小高層主流水平。物業費 4.2 元 /㎡/ 月，由保利物業提供服務，簽約需明確精裝品牌與交付標準。

實地體驗 17 號線早晚高峰通勤，感受虹橋商務區交通流暢度。驗房重點檢查精裝細節與空間布局，如廚房操作便利性、臥室實際尺度。了解周邊學校招生政策。剛需選 95㎡三房，改善選 143㎡四房。結合預算與通勤需求，理性購房。

買房就要選紅盤

說起2025 年上海樓市的頂流紅盤，保利·虹橋和著絕對占據一席之地！

保利·虹橋和著憑借“百萬方大城+地鐵口+類一梯一戶+實景兌現” 四大核心優勢，成為上海改善市場當之無愧的“現象級紅盤”。6 月，推出“瓜分百萬大獎”以及“年中好房節”等超燃案場活動，憑借過硬實力和超高人氣，吸引無數改善客群目光，再度引發搶購熱潮！成為6月嘉定區銷售套數面積金額TOP2！

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地鐵紅盤｜黃金14號線，改寫通勤法則

真地鐵200米=全程有座+一線繁華！

在上海，500-800萬總價段向來是置業熱門，這一總價段的地鐵房，更是搶手貨，深受市場和購房者的青睞。

走路5分鐘和20分鐘的區別，就是真地鐵房的價值所在。距離地鐵口步行僅200米的保利·虹橋和著，是當之無愧的真地鐵盤，無論是去靜安、新天地、陸家嘴，都能一線直達無需換乘，而且全程可以坐著通勤，這在上海也意味著更高效的時間成本和出行的舒適度，幸福感直接拉滿。

同時，相較14號線沿線房價，新天地約21萬/㎡、靜安寺CBD約17萬/㎡、豫園約20萬/㎡、陸家嘴約17萬+/㎡、真如約11萬/㎡……同樣在14號線上的保利·虹橋和著，單價5字頭，極高的性價比，讓購房者在同級別產品中，擁享更好的地段、更好的生活圈，相當于用外環外的價格，買下中環級的地段+產品力！

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（示意圖）

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128㎡樓王｜終極改善，定義奢居天花板

類一梯一戶真四房，少量在售，搶到即賺！

1.類一梯一戶：尊崇歸家體驗與空間增值

128㎡戶型所在的7#樓，是當之無愧的小區樓王，坐落社區中央景觀軸，直面闊景園林，推窗即見四季繁花與靜謐園景。創新類一梯一戶設計，將6-8㎡入戶門廳轉化為業主的“私人領地”。延伸實用面積，提升隱私與安全，還靈活百變。可設置雙面收納柜，容納鞋履、行李箱等大件物品，或作為快遞拆包區、消毒隔離區，功能靈活多變。同時公區不計產證面積，按5.6萬/㎡算，相當于增值33-45萬元，在二手市場也獨樹一幟。

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（示意圖）

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（創意樣板間實拍圖）

2飛機戶型，合理布局，居住體驗大幅提升

◎經典飛機戶型：科學布局，動線合理。臥室分列客廳兩側，互不干擾又不失親密。室內空間“零浪費”，功能分區明確，滿足家庭全生命周期需求。主臥套房與兒童房相鄰，方便親子陪伴；北側次臥靈活多變，可改造成書房或二孩臥室，適應多元家庭結構。

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（創意樣板間實拍圖）

◎真四開間朝南：據統計，2024年至今的上海新房市場中，建面在125-130㎡產品只有約9%做到了真四開間朝南，而地鐵口的4房產品更是少之又少（數據來源于網絡）。保利·虹橋和著建面約128㎡戶型真四開間朝南，南向總面寬超13米，對比新房市場同面積段常見的10米面寬，采光和視野媲美千萬級豪宅。

◎LDKG大尺度窗墻比：LDKG 一體化設計，約 40㎡一體大通廳，南向約 3.9 米寬景陽臺，連通客廳，可容納瑜伽、品茶、觀景等多種場景；開放式廚房與客廳無縫銜接，讓烹飪變成家庭互動的溫馨時刻。主臥 270°L 型環幕大飄窗，拓寬視野，引入自然光和美景，搭配獨立衛浴與奢闊空間，營造私享體驗。

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（戶型示意圖）

◎多功能拓展空間：全屋7大飄窗+開放式陽臺，增強采光通風的同時，拓展實際使用面積，疊加廚房U型布局、獨立梯廳等，收納力升級，讓家庭徹底告別“雜物圍城”！

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（創意樣板間實拍圖）

3.精裝與智能：細節控的終極滿足

國際品牌精裝已經足夠驚艷：廚房配備方太煙灶洗碗機，衛浴選用唯寶臺盆、高儀龍頭和科勒馬桶，中央空調、新風、地暖三件套全配，演繹高質摩登生活。

智能化系統更是碾壓同級：集成語音控制燈光、窗簾、空氣監測等功能，配備無接觸歸家系統、梯控聯動等科技配置，打造智慧生活場景。

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（創意樣板間實拍圖）

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實景匠呈｜多功能架空層，兌現力碾壓市場

實景綻放，美好兌現，萬般生活樓下見！

在保利·虹橋和著，生活與自然的和諧共生不再是夢想。這里，樓上是溫馨的家，樓下便是如詩如畫的公園。每一處細節都精心雕琢，只為給您帶來前所未有的居住體驗。

1、實景示范區細節彰顯品質

社區入口處，百米酒店式落客門庭氣宇軒昂，貝金米黃石材的質感盡顯尊貴；大樹聚場，全冠移植超60年鐵冬青，歸家的第一眼便滿是貴氣。五重禮序園林（迎、禮、聚、活、登）層層遞進，藍鉆大理石中庭水景波光粼粼，躺平水院愛馬仕灰奢石拼花交相輝映，每一處細節都在訴說著海派住區的非凡品質。

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（實景圖）

2、架空層多功能設計，打造城市理想新聚場

架空層融合閱讀、健身、兒童活動等多功能，打造社區內的一個復合型社交聚場。在這里，無論是清晨的健身鍛煉，午后帶孩子的玩耍，傍晚與鄰居的閱讀交流，還是周末的小型聚會，都能輕松實現，豐富了業主的日常生活，增進了鄰里之間的互動與交流。

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（實景圖）

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（實景圖）

配套加速｜百萬方大城崛起，鎖定未來峰值

上虹橋國際社區，三年有樣、五年出形、八年成城！

好生活，不止于硬核產品力，更有對上虹橋城市更新戰略的深度響應。

作為長三角一體化與虹橋國際開放樞紐雙重國家戰略的交匯點，上虹橋城市更新區正以“三年有樣、五年出形、八年成城”的速度崛起！東區規劃約1400畝商務研發中心，西區規劃約1100畝新一代國際社區，一期規劃約108萬方，城市更新速度不斷加快。

保利·虹橋和著作為上虹橋區域的首發封面之作，開啟上虹橋國際社區的全新篇章，助力約108萬方大城加速兌現，同時也擁享不斷加速兌現的各項城市配套。

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生態資源，自然與居住完美融合

U型廊：約150畝迎虹湖(規劃中)；綠野谷:約1500米/200畝生態綠廊(在建中，草木正蓬勃生長)；一字川:約1700米濱河水岸(規劃中)；最美歸家路:城市風景一路串聯(規劃中)，構建紐約中央公園般的自然奢享。

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學區加持，教育焦慮終結者

上海師范大學附屬九年一貫制學校+附屬幼兒園已簽約落地，未來還將引入一所幼兒園和一所特色民辦學校。從幼兒園到初中，優質教育資源一步到位，家長再也不用為學區房“卷破頭”！

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活力商業，悅享城市高階煙火

約1.5公里維樂城、“歡肆”活力街區（即將投入運營）；約3.5公里江橋萬達廣場、南翔印象城MEGA；板塊內將打造約1.4萬方社區商業（規劃中）、上虹橋東區約7.6萬方萬佛寺特色文化商業街區（規劃中），充滿煙火氣的豐富生活延伸，滿足從日常購物到高端消費的全維度需求。

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熱銷是檢驗品質與紅盤的重要標準

保利·虹橋和著的破圈勁銷，足以證明它的非凡產品力和市場歡迎度

這不是一套房，而是一張穿越樓市周期的價值船票！

保利·虹橋和著

黃金14號線地鐵口約200米

上海師范大學附屬九年一貫制學校、上海師范大學附屬幼兒園已簽約

蓄勢騰飛的上虹橋國際社區價值高地

建面約104—128㎡類一梯一戶精奢宅

500-700W級，新房置業優選

火熱勁銷，一城爭藏，欲購從速！

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