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深圳【京基宸悅府】售樓處電話?：400-055-9697【售樓中心電話】

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【京基所在，封面所筑】

京基地產(chǎn)，30載實(shí)力房企，國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，2021-2023年連獲深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)。締造了京基100、京基濱河時(shí)代等眾多地標(biāo)之作。

產(chǎn)品類型：（住宅、公寓、商業(yè)）

項(xiàng)目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務(wù)公寓、沿街商業(yè)及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業(yè)9000㎡，商務(wù)公寓5.2萬㎡，規(guī)劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務(wù)公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

住宅總戶數(shù)為1011戶，其中回遷住宅戶數(shù)為609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數(shù)為402套，面積38783㎡，回遷占比約6成，居住環(huán)境不算純粹。

區(qū)域價(jià)值

【中軸福田，恒定中心】

福田，深圳首善之區(qū)，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發(fā)展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規(guī)劃起點(diǎn)最高、城市配套最頂級、經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)勁的區(qū)域，凝集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通等九大功能中心。

→ 經(jīng)濟(jì)密度連續(xù)22年全市第一

→ 外資外貿(mào)連續(xù)24年全市第一

→ 金融發(fā)展連續(xù)19年全市第一

→ 社會消費(fèi)連續(xù)19年全市第一

【中心聚核，磅礴躍升】

十四五規(guī)劃構(gòu)建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務(wù)區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)、中央活力區(qū)。項(xiàng)目位處“福田中軸+四大復(fù)合活力圈”雙戰(zhàn)略布局聚焦點(diǎn)，強(qiáng)勢打造數(shù)字科技總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

【深圳智谷，執(zhí)掌前沿】深圳智谷，規(guī)劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點(diǎn)布局。集聚發(fā)展人工智能等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業(yè)及項(xiàng)目已入駐，構(gòu)筑近120萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，未來導(dǎo)入超20萬高精尖人才。

福田CBD中軸一線資產(chǎn)

高投資回報(bào)率絕版產(chǎn)品

約38-70㎡福田CBD精奢1-2房

70年產(chǎn)權(quán)|帶陽臺|通燃?xì)鈢帶精裝|可積分

京基·宸悅府公寓產(chǎn)品是市面上少見的70年產(chǎn)權(quán)公寓，民水民電，通然氣，有陽臺高租金 高承租 高回報(bào)，深圳投資自住都合適，預(yù)計(jì)備案均價(jià)預(yù)計(jì)5萬多，開盤折扣有超級驚喜（可能折后單價(jià)4.XX左右）還送精裝修，38平方一房（周邊13-19年老小區(qū)公寓租金5500左右）45-70平方二房（周邊13-19年老小區(qū)公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回報(bào)率

目前折后價(jià)已經(jīng)曝光，總價(jià)150萬起買福田中心70年產(chǎn)權(quán)公寓，民水民電，可落戶，可積分入學(xué)，通燃?xì)鈳ш柵_的稀缺公寓產(chǎn)品，其中38㎡ 單房 折后約150-170萬，48㎡ 小兩房 約195-240萬，70㎡ 大兩房 約285-345萬，以上為大概折后價(jià)格，具體以拿證為準(zhǔn)，也不排除會更低一些，公寓樣板房對外是8月17號開放樣板房，目前可以提前預(yù)約看房啦，有興趣朋友可以掃描下方二維碼預(yù)約看房！

一座能夠代言城市封面的建筑作品，不僅在于舒適的空間設(shè)計(jì)，更在于與居者身份相匹配的生活方式，以及對塔尖圈層生活的深刻理解。

穿過主入口，入眼便是雍容典雅，約10.5米挑高的酒店式門樓，彰顯恢弘格局與氣度，奢貴與尊榮撲面而至；在名貴綠植與景墻的點(diǎn)綴下，傳遞出低調(diào)奢華的韻味與質(zhì)感，匹配居者的非凡格調(diào)。

實(shí)景圖

而社區(qū)內(nèi)部，宛如一座靜謐自然的公園，高濃度樹陣綠蔭以及場景空間的打造，將城市山景私享于此，賦予隔絕都市喧囂的靜謐一隅。

效果圖

未來，隨著兒童樂園、林蔭休閑劇場與輕氧健身等5大主題劇場的逐步落地，一座充滿活力與靜謐的園林空間即將呈現(xiàn)，美好的生活將在這里提前預(yù)演。

效果圖

交通配套

離福田中心區(qū)域近，所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站約500米，距離9號線梅村站約500米，周邊還有在建的22號線，地鐵出行便利。2站到少年宮，3站到市民中心。

項(xiàng)目南側(cè)臨近北環(huán)大道，自駕出行可快速到達(dá)福田中心區(qū)及南山、羅湖等區(qū)域。

商業(yè)配套

項(xiàng)目自帶社區(qū)底商，距離卓悅匯購物中心約400米，周邊還有新世界百貨等大型商場，商業(yè)配套豐富。

教育配套

教育資源方面，周邊學(xué)校眾多，但教學(xué)質(zhì)量一般。項(xiàng)目

自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學(xué)、深大附中創(chuàng)新中學(xué)等。

醫(yī)療配套

醫(yī)療方面，項(xiàng)目距離福田區(qū)第二人民醫(yī)院僅200米，距離北大深圳醫(yī)院約1.2公里。北大醫(yī)院占地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫(yī)院。

生態(tài)配套

超460公頃“三山一水三公園”環(huán)繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個(gè)小型社區(qū)公園，閑暇時(shí)間遛娃遛彎的好去處。

【開發(fā)商】深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司【建筑面積】約5.2萬㎡（商務(wù)公寓）【產(chǎn)權(quán)年限】70年【產(chǎn)品信息】約38-70㎡1-2房【總套數(shù)】1032套【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝交付【物業(yè)公司】京基物業(yè)【物業(yè)管理費(fèi)】5.5元/平方米/月

【梯戶比】8梯26戶

建面約38㎡，麻雀雖小五臟俱全，帶陽臺通燃?xì)猓l(wèi)浴干濕分離，房間更防潮，總價(jià)1字頭，以最低門檻上車福田核心區(qū)，預(yù)估未來租金水平可達(dá)5500元/月。

建面約45-48㎡，格局方正，功能齊備帶陽臺，衛(wèi)生間三分離設(shè)計(jì)；且經(jīng)專業(yè)人士評判，該戶型可以改造為兩房，在寸土寸金的福田實(shí)現(xiàn)面積利用最大化，預(yù)計(jì)未來租金可達(dá)6800-7000元/月。

建面約70㎡，標(biāo)準(zhǔn)豎廳格局，明廚明衛(wèi)，貼近住宅家庭生活需求；每個(gè)功能空間尺度都很開闊，居住體驗(yàn)更好，可以作為核心區(qū)住宅的“小戶型平替”。預(yù)計(jì)租金水平約9000元/月。

京基宸悅府｜公寓-戶型圖↓

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福田核心區(qū)宸悅府·芯悅 CLUB，為何“值錢”？

具體來看，福田核心區(qū)京基宸悅府·芯悅 CLUB，有兩點(diǎn)最大優(yōu)勢：

第一，位于深圳黃金中軸線，資源匯聚。

每個(gè)城市都有“黃金中軸線”。紐約第五大道、硅谷的101國道、東京中央大道，都是匯聚城市地標(biāo)和世界500強(qiáng)企業(yè)的城市中軸。

而深圳的黃金中軸線，依次串聯(lián)起會展中心、平安金融中心、市民中心、蓮花山公園等系列城市坐標(biāo)，匯聚于深圳獨(dú)一無二的最強(qiáng)區(qū)——福田。

福田的經(jīng)濟(jì)密度、外資外貿(mào)、社會消費(fèi)多年來均位列全市榜首，以僅占全市4%的面積，創(chuàng)造占全市約17%GDP。落位在黃金軸線福田正脈的京基宸悅府·芯悅 CLUB，坐攬了中心區(qū)最前端的核心資源。

第二，落位福田CBD，新質(zhì)生產(chǎn)力和人才大爆發(fā)。

以科技創(chuàng)新賦能城市高質(zhì)量發(fā)展的趨勢日益明顯，一直以來，深圳科技看南山，殊不知，福田也正崛起為以“曼哈頓+硅谷”為定位的“都市型科創(chuàng)區(qū)”。

福田擁有“全市唯一”入選科技部的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，世界500強(qiáng)超150家，位列全市第一。

在強(qiáng)政府模式下，行政審批力是重要生產(chǎn)力，福田CBD除金融+科技外，比北京朝陽、上海浦東、廣州天河CBD多了行政中心光環(huán)，行政+金融+科技使福田三核CBD含金量更高，外溢能力更強(qiáng)。

京基宸悅府·芯悅 CLUB 所在的福田梅林，是福田CBD北拓的關(guān)鍵區(qū)域，高科技產(chǎn)業(yè)迎來大爆發(fā)。

定位為“深圳智谷”的梅林，是福田八大重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)之一，政府斥資約500億打造高科技總部基地，發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G芯片集群等新質(zhì)生產(chǎn)力。

截至2023年底，梅林街道有戰(zhàn)略性新興企業(yè)145家、國家高新科技企業(yè)138家、各級專精特新企業(yè)79家、總部企業(yè)33家、上市公司17家。

距京基宸悅府·芯悅 CLUB直線700m的深圳新一代產(chǎn)業(yè)園，是全市人才密度最高的產(chǎn)業(yè)園。作為深圳首個(gè)“5G 研發(fā)及應(yīng)用”產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，已匯聚榮耀、貨拉拉等135家頭部企業(yè)，各類人才1.7萬余人，2023年納稅超16億元。

長遠(yuǎn)看，隨科技產(chǎn)業(yè)升級拓展，其對高素質(zhì)人群吸引力增強(qiáng)，京基宸悅府·芯悅 CLUB 將持續(xù)受益。龐大的產(chǎn)業(yè)高質(zhì)人群體量，可保障出租率的長期性及租金的高位穩(wěn)定，即便市場波動(dòng)，其租金也不太可能明顯下滑。

交通方面:4/9號地鐵線交匯站“上梅林站”，距離約300米，另外有22號地鐵線”凱豐站“在建設(shè)中，距離約1公里，該線路全線長34.7公里，起自福田上沙站，途徑龍崗區(qū)，止至龍華黎光站，設(shè)站21座，時(shí)速100公里。

教育配套:周邊學(xué)校眾多，但教學(xué)質(zhì)量一般。項(xiàng)目自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學(xué)、深大附中創(chuàng)新中學(xué)等

深大附中創(chuàng)新中學(xué)/圖源網(wǎng)絡(luò)

商業(yè)配套:

項(xiàng)目自帶9000㎡底商，約300米距離有新世界百貨，約400米距離有卓越匯購物中心，在地鐵4站范圍內(nèi)還有深圳購物公園卓越中心領(lǐng)展中心城深業(yè)上城等諸多商業(yè)街區(qū)。

【建面約110-133㎡戶型鑒賞】

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