王迎超/發自哈爾濱

當前，我國住房發展正從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對住房品質擁有更高要求。今年的政府工作報告首次提出：適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。為切實提升住宅設計水平，推動住房建設從“有居”向“優居”跨越，近期，哈爾濱市住建局組織編制了《哈爾濱市落實“好住宅”設計若干措施（征求意見稿）》。該措施旨在解決當前住宅建設中隔聲、防水、保溫等痛點問題，并結合嚴寒地區特點優化住房性能，現面向社會公開征求意見。

措施聚焦當前住宅使用中反饋的突出問題和地域特殊性，圍繞12項具體技術條款展開，核心目標是優化住房性能、完善使用功能、提升住房底線標準，確保新建住宅更好地適配地域氣候與民生需求。

在隔聲降噪方面，嚴格規定產生噪聲振動的設備用房（如水泵房、換熱站等）不得毗鄰住宅套內用房或其上下層；要求電梯井道與敏感房間相鄰時采用雙墻等隔聲構造；明確分戶墻厚度不小于200毫米、樓板厚度不應小于120毫米及開洞封堵要求；特別規定衛生間排水管材需隔聲降噪，立管包裹隔音棉，支架固定避開臥室墻面。

在防異味返溢方面，廚房、衛生間須設置獨立機械排風系統，采用子母風道防止串味，豎井頂部設風帽防倒灌；嚴格規定衛生潔具水封深度不應小于50毫米；要求住宅一層排水管道單獨出戶并設置通氣管。

根據措施，在防水防滲漏方面，對窗下口、女兒墻頂、外墻線腳等關鍵部位明確排水防水構造要求（如披水板、混凝土壓頂）；規定廚房、衛生間樓板及屋面板必須采用雙層雙向配筋，明確鋼筋間距和混凝土抗滲等級不低于P6級。

同時，為防火與防脫落，嚴格規定不同樓層外墻保溫材料的燃燒性能（二層及以下A級，二層以上不低于B1級）；禁止僅靠粘結的外墻保溫漿料系統，要求設置混凝土挑耳結合擠塑板等措施防止保溫層脫落。

在防冷凝結露方面，要求空調冷凝水有組織排放并設專用立管（室外）；明裝生活給水管必須設置防結露絕熱層。

此外，為保證供暖效果，推薦采用分戶式水平雙管供暖系統，限制采用單管跨越式；供暖系統豎向分區高度不宜大于35米；對大戶型地暖系統，采用低溫地面輻射供暖系統時，設置多個分集水器并控制環路長度宜接近且不大于80米，保證熱舒適度。

根據措施，新建住宅層高不應小于3米；套內面積大于120平方米時宜設獨立儲藏間。同時，規定四層及以上或入戶層高度超9米的住宅單元必須至少設置一部電梯。套內僅一個衛生間時需滿足四件（手盆、馬桶、淋浴、洗衣機）布置，使用面積不宜小于4平方米；推薦采用（尤其是不降板）同層排水系統，減少漏水風險和噪聲；排水立管推薦使用彈性減震吊卡。

此外，對于精裝修住宅，要求充分考慮未來智能化需求，按需預留各類智能家居設備的電源（如監控、電動窗簾、智能馬桶、凈水機、洗碗機等），并在客廳、臥室床頭增設帶USB接口的插座。

措施還提出，在小區組團內部和出入口附近設置集中地上充電停放場所；鼓勵在樓棟及電梯內設置禁止電動自行車或電池進入的監控報警裝置。

為使措施更貼合實際、更具操作性，哈爾濱市住建局現面向社會各界公開征求意見，7月18日前，各有關單位及廣大市民可通過電子郵件將寶貴意見發送至：hgd1111@163.com。