對于特發服務而言，如何在保持穩定的同時推動創新與轉型，將是擺在新一屆管理層面前的重大課題。

中房報記者 梁笑梅 北京報道

7月11日晚間，深圳市特發服務股份有限公司（300917.SZ，以下簡稱“特發服務”）發布公告稱，公司副總經理關宇因個人原因辭去職務。作為公司核心管理層成員之一，關宇的離職不僅引發了市場對其背后動因的關注，也折射出這家上市物業公司近年來在盈利能力持續下滑、凈利潤增速放緩背景下面臨的戰略轉型壓力。

公開資料顯示，關宇出生于1986年，是特發服務少有的“85后”高管，曾歷任杭州分公司總經理等要職，在業內具備一定的管理經驗和行業影響力。其2024年薪酬為99.77萬元，較前一年下降25%，降幅明顯。同時，他通過持股平臺間接持有公司股份105,719股，占總股本的0.06%。

盡管公司在公告中強調其離職不會影響正常生產經營，但多位業內人士指出，這起人事變動或非簡單的“個人原因”，而是企業戰略調整和內部治理變化的一個縮影。

同策研究院聯席院長宋紅衛分析認為：“從財務數據來看，特發服務近五年凈利潤增速由52%大幅下滑至1.24%，運營壓力顯著增加。這種背景下，管理層調整幾乎是必然選擇。”

一位資深物業分析師則表示，“降薪、股權安排以及工作壓力都可能是促使關宇離職的重要因素。”

關宇為何會突然離職，個人原因指的是什么？接替他的人選是誰，為何會選他接替？截至發稿前，中國房地產報記者未收到特發服務方面的回復。

降薪、業績承壓與戰略調整

關宇自2009年起加入特發服務，曾在多個區域擔任關鍵崗位，最終晉升為公司副總經理，是公司內部成長起來的典型職業經理人。他的突然辭職引發外界諸多猜測，而最直接的原因可能與其薪酬調整密切相關。

據特發服務2024年年報披露，關宇當年稅前報酬總額為99.77萬元，相比2023年的133.33萬元減少了33.56萬元，降幅高達25%。這一數據的變化，反映出公司在面對盈利壓力時對高管薪酬體系進行了收緊。

對此，上述資深物業分析師表示：“降薪壓力是一個不可忽視的因素。對于高管而言，薪酬不僅是激勵機制的一部分，也是衡量自身價值和企業發展狀態的重要指標。當收入出現明顯下調時，可能會促使一些高管重新評估自己的職業路徑。”

此外，特發服務近年來的盈利能力確實不容樂觀。數據顯示，該公司歸母凈利潤增速從2020年的52.01%一路下滑至2024年的1.24%，凈利潤率持續收窄。雖然公司整體營收保持增長態勢，但利潤空間受到壓縮，尤其是在物業管理這一傳統業務利潤率普遍走低的大環境下，企業亟須尋找新的增長點。

宋紅衛認為：“從財報來看，特發服務的凈利潤率增速明顯下滑，說明其原有的發展模式已經遇到瓶頸。在這種情況下，企業必須進行戰略調整，而高層人事更替往往是改革的第一步。”

一位接近特發服務的人士也透露：“公司正在考慮推動數字化轉型和城市服務板塊的發展，未來可能會有更多資源配置到新業務方向。關宇的離職或許也是基于這樣的戰略考量。”

股權安排與組織重構并行

除了薪酬調整和業績壓力之外，關宇的離職是否還涉及股權層面的操作？這也是業內關注的另一個焦點。

根據公告，關宇通過新余市銀坤企業管理股份有限公司間接持有特發服務股份10.57萬股，占公司總股本的0.06%。盡管他在離職前已完成了相關工作的交接，但按照深交所規定，在職高管每年減持股份不得超過其所持股份總數的25%。而一旦離職，半年后方可全部減持。因此，也有觀點認為，關宇提前離職可能與未來的股權處置有關。

“雖然目前沒有明確證據表明關宇的離職是為了套現，但這種情況在上市公司中并不罕見。尤其是當高管面臨業績考核壓力、薪酬縮減以及對未來預期不明朗的情況下，提前退出或許是出于個人財務規劃的考量。”上述資深物業分析師再次表示。

與此同時，特發服務的組織架構也在悄然發生變化。該公司近年來不斷強化總部職能，并試圖通過對區域市場的整合來提升管理效率。關宇此前負責的杭州分公司是公司重要區域之一，其離職后是否會帶來更大范圍的結構調整，仍值得關注。

宋紅衛認為：“特發服務正處于從傳統物業管理向城市服務、數字化運營轉型的關鍵階段。在這個過程中，企業需要更具經驗、更有資源的管理者來主導新業務發展。關宇的離開，可能意味著公司即將迎來新一輪的管理層重組。”

“特發服務目前的重點在于優化成本結構、提升服務質量，并探索增值服務的新模式。未來不排除會有更多高管職位的調整，以適應新的發展戰略。”上述資深物業分析師補充道。

正如一位業內人士所言：“每一次高管變動都不是孤立事件，而是企業戰略演進中的一個節點。”對于特發服務而言，如何在保持穩定的同時推動創新與轉型，將是擺在新一屆管理層面前的重大課題。