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同比降幅繼續收窄 上海漲幅領跑全國

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今天公布房價指數:2025年6月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,同比降幅整體繼續收窄

數據分析:房價跌幅進一步收窄 上海領跑全國

特點

1

上漲城市數量略有增加

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個,比上月增加1個;二手住宅環比上漲城市只有1個,比上月減少2個。6月是房企做半年業績的重要節點,在以價換量的背景下價格沒有太多強勢表現

特點

2

同比跌幅繼續收窄,上海表現優異

6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,上海上漲6.0%,北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%,降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

上海漲幅領跑全國,體現出一定韌性,尤其是同比漲幅還能比上月擴大0.1個百分點。值得關注的是,上海去年同期有“5.27”政策利好,去年6月的量和價均有不同程度的向好表現。

特點

3

二手房壓力依然大

6月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%,降幅均擴大0.1個百分點

上海市場分析:豪宅漲幅居前 二手跌幅擴大

6月上海新建商品住宅成交面積57.4萬平方米,環比減少7.2%。成交節奏上,延續低開高走趨勢,不過受供應牽制,后續向上攀升力度不強,最后一周在高供應推動下成交翹尾,沖上20萬平方米以上的高度。

從成交前十榜單中可以發現,中高端改善類項目延續性非常好,繼續在榜單中占據重要位置。榜單中有3個10萬+的豪宅產品,且其中2個處于榜單中第一和第二。此外,榜單中還有2個“9字頭”的高端改善項目。因此繼續受這種結構性影響,價格指數環比依舊上漲,但是基于高價房交易數量比前期略有減少,因此漲幅比前期減少0.3個百分點。從面積產品來看,依舊是144平米以上的大戶型漲幅居前,同比上漲6.9%,不過漲幅比前期收窄0.2個百分點。

二手住宅6月成交1.86萬套,環比減少3.15%。二季度以來,成交出現小幅下行格局,也符合以往慣例。星期六的網簽量都能維系在千套以上,說明市場交易節奏得到延續和保持。總體來看,符合季節性波動慣例。不過當前掛牌量始終維持在高位運行,市場還是以價換量的走勢,一些房東為了快速促成交易,議價空間甚至比上月略有擴大。反應到指數上,同比下跌1.3%,上月同比下跌0.1個百分點。同時,各面積段同比均出現下跌,而上個月,90平方米以上的中大戶型均同比上漲。

后市展望:

淡季壓力顯現 二手房壓力更大

6月其實已經顯現出淡季的信號,尤其是二手住宅,成交速度開始放慢。接下來就是7月和8月高溫,也是傳統淡季,所以成交量上大概率會有跌破1.5萬套。量萎縮的背后會加強價格讓步。此外,近期市場一直有“小作文”,期待政策進一步寬松,以提振成交逐步放緩帶來的焦慮情緒。雖然市場的消息面和政策面值得期待,但基于淡季壓力,即便有利好,短期兌現利好的可能性不太高。所以,市場會出現短期量縮價格繼續調整的走勢 。

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