今天公布房價指數(shù):2025年6月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,同比降幅整體繼續(xù)收窄。
數(shù)據(jù)分析:房價跌幅進(jìn)一步收窄 上海領(lǐng)跑全國
特點
1
上漲城市數(shù)量略有增加。
新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個,比上月增加1個;二手住宅環(huán)比上漲城市只有1個,比上月減少2個。6月是房企做半年業(yè)績的重要節(jié)點,在以價換量的背景下價格沒有太多強(qiáng)勢表現(xiàn)。
特點
2
同比跌幅繼續(xù)收窄,上海表現(xiàn)優(yōu)異。
6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,上海上漲6.0%,北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%,降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。
上海漲幅領(lǐng)跑全國,體現(xiàn)出一定韌性,尤其是同比漲幅還能比上月擴(kuò)大0.1個百分點。值得關(guān)注的是,上海去年同期有“5.27”政策利好,去年6月的量和價均有不同程度的向好表現(xiàn)。
特點
3
二手房壓力依然大。
6月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%,降幅均擴(kuò)大0.1個百分點。
上海市場分析:豪宅漲幅居前 二手跌幅擴(kuò)大
6月上海新建商品住宅成交面積57.4萬平方米,環(huán)比減少7.2%。成交節(jié)奏上,延續(xù)低開高走趨勢,不過受供應(yīng)牽制,后續(xù)向上攀升力度不強(qiáng),最后一周在高供應(yīng)推動下成交翹尾,沖上20萬平方米以上的高度。
從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn),中高端改善類項目延續(xù)性非常好,繼續(xù)在榜單中占據(jù)重要位置。榜單中有3個10萬+的豪宅產(chǎn)品,且其中2個處于榜單中第一和第二。此外,榜單中還有2個“9字頭”的高端改善項目。因此繼續(xù)受這種結(jié)構(gòu)性影響,價格指數(shù)環(huán)比依舊上漲,但是基于高價房交易數(shù)量比前期略有減少,因此漲幅比前期減少0.3個百分點。從面積產(chǎn)品來看,依舊是144平米以上的大戶型漲幅居前,同比上漲6.9%,不過漲幅比前期收窄0.2個百分點。
二手住宅6月成交1.86萬套,環(huán)比減少3.15%。二季度以來,成交出現(xiàn)小幅下行格局,也符合以往慣例。星期六的網(wǎng)簽量都能維系在千套以上,說明市場交易節(jié)奏得到延續(xù)和保持。總體來看,符合季節(jié)性波動慣例。不過當(dāng)前掛牌量始終維持在高位運行,市場還是以價換量的走勢,一些房東為了快速促成交易,議價空間甚至比上月略有擴(kuò)大。反應(yīng)到指數(shù)上,同比下跌1.3%,上月同比下跌0.1個百分點。同時,各面積段同比均出現(xiàn)下跌,而上個月,90平方米以上的中大戶型均同比上漲。
后市展望:
淡季壓力顯現(xiàn) 二手房壓力更大
6月其實已經(jīng)顯現(xiàn)出淡季的信號,尤其是二手住宅,成交速度開始放慢。接下來就是7月和8月高溫,也是傳統(tǒng)淡季,所以成交量上大概率會有跌破1.5萬套。量萎縮的背后會加強(qiáng)價格讓步。此外,近期市場一直有“小作文”,期待政策進(jìn)一步寬松,以提振成交逐步放緩帶來的焦慮情緒。雖然市場的消息面和政策面值得期待,但基于淡季壓力,即便有利好,短期兌現(xiàn)利好的可能性不太高。所以,市場會出現(xiàn)短期量縮,價格繼續(xù)調(diào)整的走勢 。
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