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珠海灣項目用地面積為22.69萬㎡，更新單元劃定范圍總用地面積為25.75萬㎡，更新后計容建面為約62.35萬㎡。

華發的“科技+好房子產品體系”，可以說是把“安靜”“潔凈”“舒適”“樂活”這些最簡單最直接的需求都融入房間內。真“綠色”不僅僅是節能，而華發的“綠色建造理念”，也從來不是只解決某一個方面的問題，而是從“空氣、用水、光照、溫濕度、降噪、園景”等生活切身可感的多個維度，用一個“體系化”的思維前置解決，把生活痛點逐個在規劃前端擊破，從“單項冠軍”變成“全能選手”真正達到“潤屋細無聲”的境界。

華發科技+好房子產品體系

華發·珠海灣秉持“四方面十五優”產品標準，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發科技+新一代好房子”，深度融合低空經濟、機器人應用、綠色建筑等產業生態，同時依托濱海景觀資源與智慧康養配套，構建起“生產、生活、生態”三生融合的創新型社區。

環繞式錯層露臺設計（每戶約30㎡不計產權面積）結合270°環幕落地窗，革新傳統的“華發科技+新一代好房子”，實現超100%以上得房率。

在空中花園與錯層露臺的打造上，華發·珠海灣擁有約9-16米游艇級采光面，每戶標配約18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚會場域甚至私人花房，高層住宅秒變“空中別墅”。

規劃約3萬㎡運動公園、近700㎡梵高星空無邊際泳池，日咖夜酒，配套全齡段泛會所及SPA、普拉提等20+主題空間。

和新加坡樟宜機場同款熱帶雨林景觀，8.6米飛瀑造景垂直立體園林融入約綠化率達約35%。

（1）建筑層面以科技精工為基礎，流體立面采用大面玻璃幕墻和系統門窗技術，兼顧節能與抗臺風性能，打造灣區地標級安全住區。

—— 建筑科技應用（華發·珠海灣項目效果圖）

（2）華發·珠海灣依托約48公里海岸線資源，串聯中山公園等生態地標，同時通過智慧園林實現植物生長監測自動化養護，實現自然與人文的高度融合。

—— 生態科技應用示意圖

（3）戶戶標配3*3㎡“入戶無人機停機坪”，AI定制航線解決“最后100米”配送難題。作為珠海市住建部認證的全國首個實現無人機配送服務的智慧住宅，每戶配備專屬停機坪，無人機智慧物流，通過厘米級定位技術實現快遞、外賣直達露臺，避免傳統配送接觸風險。特別采用雷達取代攝像頭，保障隱私安全。

—— 示意圖

—— 無人機配送實景圖

目是珠海新規后首個“四化”新型住宅，其以超100%的得房率，實現更廣闊的居住空間，對齊過往的豪宅舒適度。

以項目全新4棟建筑面積約125-139㎡戶型為例。

其不僅推窗攬中央園景，瞰梵高星空無邊際泳池，且將山、海、島盡收眼底，坐擁超絕景觀視野。

室內跑道級陽臺、LDKBG方廳、270°環幕景觀等豪宅大平層才有的配置，在這里不過是“標配”。

建筑面積約125㎡戶型，四開間朝南，觀景面超15米，相當于拉開每一幅窗簾，都能沐浴陽光與仙氧。

至于陽臺尺度，拉到約9米的“游艇級”，更是普通豪宅145+㎡才會有的享受。

注：該裝修示意由第三方裝修單位設計制作，僅作為裝修參考，不作為要約或銷售承諾

LDKBG一體化公區，突破空間邊界，將景觀、視野、尺度、功能與生活藝術無界融合，開啟多維度的生活感知體驗。

在廚房大顯身手、在約6米開間餐客廳沉浸觀影樂趣、在陽臺做有氧運動、在空中花園靜心打理花草……輕松解鎖理想家的無限生活場景。

▲建筑面積約125㎡展示區實景圖

使用面積高達約27㎡的酒店式主臥套房，還設有步入式衣帽間、景觀大飄窗，尊奢感拉滿。

▲建筑面積約125㎡展示區實景圖

建筑面積約139㎡4房，格局與尺度再次升級。

五開間、約16.5米全面屏采光，搭配約9.3米闊景陽臺及空中花園，舒適度更上一層。

注：該裝修示意由第三方裝修單位設計制作，僅作為裝修參考，不作為要約或銷售承諾

入戶玄關，既賦予歸家第一眼的儀式感，又兼顧家庭儲物功能。

步入其中，約69m2LDKG+X無界會客廳，直接撐開改善大宅的氣場，讓人忍不住勾勒生活場景。

平日里，三代人可以在家上演百種生活場景，家是一個歡聚場，幸福感隨時降臨。

節假日，足以容納一場20人Party。小朋友會把這里當成游樂場；親友們則沉浸在共享精致芝士蛋糕的甜蜜時光中。

▲展示區實景圖

超30㎡的總統套房式主臥，配置獨立衣帽間、景觀大飄窗、洗漱臺雙臺盆、超大浴缸，尊貴感就藏在細節中。

▲展示區實景圖整體空間的五房設計，其實是開發商賦予你的人生留白。

在常規的主臥、長輩房、男孩房、女孩房之外，為你的生活多注入一種可能。

此外，華發·珠海灣還通過對戶型整體空間的重新解構，實現超40%的收納空間提升，為生活注入更多的秩序與從容。

華發·珠海灣，“四大超級體系”營造未來超級社區矩陣！

當中國房地產行業深陷“產品內卷”與“價值焦慮”的雙重困局，華發·珠海灣以破局者的姿態，用“4大超級體系”的顛覆性架構，向市場拋出了一個靈魂叩問：在鋼筋水泥的物理空間競爭之外，人居文明的進階方向究竟何在？這不是一場簡單的產品迭代，而是一場關于“科技如何重構生活、人文如何喚醒溫度、生態如何定義永恒”的范式革命。

珠海首個四化新型住宅作品，超大贈送面積，實得率超100%！以創新設計打破常規，同等面積多一間房；百變全景飄窗，觀景與功能性自由切換，高附加值贈送，打造N種生活場景；標配約3*3米無人機停機坪，與陽臺組合成18-30㎡環幕山海觀景臺，讓家成為風景的容器。

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