廣東
又到了各城市樓市月度小考，即，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月70城房?jī)r(jià)公布的日子。
今天呢，還恰逢國(guó)家上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布的日子。
一切看起來挺漂亮。GDP增長(zhǎng)5.3%，規(guī)上工業(yè)增加值增長(zhǎng)6.4%，社零總額增長(zhǎng)5%......拖后腿的依舊是房地產(chǎn)。住宅銷售額同比下降5.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.2%。
而看各個(gè)城市的數(shù)據(jù)，尤其廣州，也確實(shí)有點(diǎn)添堵。
不是哥們，你真繼續(xù)跌??？！
6月份，廣州新房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，跌幅比上月收窄了0.3%。
二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，跌幅收窄了0.1%。
廣州一二手價(jià)格持續(xù)一年多的下跌態(tài)勢(shì)，依舊沒有止住，且跌幅在近兩個(gè)月都不小。
當(dāng)然，好的方面是，廣州樓市的量，是站穩(wěn)了。
6月廣州新房共成交6881套，比上月增長(zhǎng)了15%，是今年的最高峰。
二手方面，廣州6月份成交9891套，環(huán)比增長(zhǎng)7%，連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)定在萬套左右。
非旺季，沒有假期，沒有新政刺激，廣州一二手的成交量，都穩(wěn)定在了不錯(cuò)的數(shù)據(jù)。
而6月份廣州房?jī)r(jià)的下跌，很大原因來自于天河。
上月，由于村民的進(jìn)場(chǎng)，安置需求的集中爆發(fā)，天河的成交量狠狠爆了一波。單月成交959套，占了全市的約1/7。詳情可以戳前文《廣州村民，正在橫掃廣州樓市》
成交雖然上去了，但由于跑量的多是天河?xùn)|的幾個(gè)剛改盤，價(jià)格在天河屬于偏低水平，也拉低了天河的成交價(jià)，進(jìn)而影響了全市的價(jià)格。
讀到這里，想必大家就有一個(gè)問題——
下半年，廣州房?jī)r(jià)還會(huì)再跌嗎？
這些情況，你必須了解
要讀懂真實(shí)的市場(chǎng)情況，看具體樓盤的成交，比看大市的整體行情更有價(jià)值。
上月廣州成交量破百的9個(gè)盤中，有7個(gè)都是位于核心地段的剛改盤。
其中有7.6萬/㎡的琶洲保利天奕，有5.4萬/㎡的海珠綠城馥香園。
可見，雖然廣州房?jī)r(jià)整體還在下行，但聚焦到主城區(qū)的話，其實(shí)并沒有那么悲觀。
主城區(qū)的改善盤，逐漸成為廣州成交的主力軍。支撐市場(chǎng)的。已經(jīng)從剛需上車，逐漸變?yōu)橄蛏细纳啤?/p>
主城區(qū)的成交站穩(wěn)，對(duì)廣州來說就是最積極的信號(hào)。
在成交站穩(wěn)之下，有一些樓盤，其實(shí)已經(jīng)默默漲了一些。
首先，是主城區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)樓盤。
這里的優(yōu)質(zhì)，指的就是大開發(fā)商、產(chǎn)品好的樓盤。
過去兩年，廣州的新盤，往往都是首開即高點(diǎn)，越晚買越能撿到筍盤。
但最近新開的幾個(gè)盤——保利天曜、綠城馥香園、黃埔未來城、瓏岄上城等，都“一反常態(tài)”。首開過后，價(jià)格異常堅(jiān)挺，甚至加推價(jià)格還略有上漲。
這說明，現(xiàn)在核心區(qū)的新盤，由于有成交量支撐，加上定價(jià)趨于合理，已經(jīng)沒有什么調(diào)價(jià)的空間。
接下來想在主城區(qū)新面市的樓盤中撿筍，沒什么機(jī)會(huì)了。
第二，是已經(jīng)成為“絕版”的超新規(guī)盤。
上個(gè)月廣州戶型新規(guī)的收緊，已經(jīng)切切實(shí)實(shí)反應(yīng)到了市場(chǎng)上。
有了“絕版”這個(gè)光環(huán)，主城區(qū)有幾個(gè)超新規(guī)加身的樓盤，近來已經(jīng)默默漲了一些。例如老黃埔、芳村的幾個(gè)。
雖說使用率并非買房的第一要素。但超新規(guī)對(duì)于樓盤，那是實(shí)實(shí)在在提升了10-20%使用率的。這對(duì)于剛改盤來說，抵得上數(shù)十萬的差價(jià)。
漲價(jià)，它們有底氣。
所以，下半年廣州房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
如果說的是整體的價(jià)格，那還會(huì)。畢竟廣州郊區(qū)樓盤的卷，目前還看不到盡頭。刷新地板價(jià)的新房和二手房?jī)r(jià)格，還會(huì)層出不窮。這個(gè)頹勢(shì)還會(huì)繼續(xù)拖大市的后腿。
但具體到主城區(qū)的話，其實(shí)現(xiàn)在新房的價(jià)格，已經(jīng)基本企穩(wěn)，甚至還有漲價(jià)的底氣。
廣州的行情，確實(shí)還不是很好。但想在主城區(qū)找到筍盤，已經(jīng)沒那么容易了。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
