極目新聞記者 馬清妮

通訊員 任夢潔

7月15日，全球性房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行公布2025年上半年武漢房地產市場數據：2025年上半年武漢土地市場成交面積153.9萬平方米，同比下降10%；成交金額126.6億元，同比升高8.6%；平均成交樓面地價4208.4元/平方米，同比下降12%。

戴德梁行武漢公司總經理周星表示，2025年上半年武漢房地產市場在宏觀經濟穩中向好的背景下，土地市場核心區域涉宅用地熱度不減，民營企業拿地參與度有所上升；主城區價格敏感型需求釋放帶動住宅市場回暖，但遠城區庫存壓力或影響整體市場復蘇。

土地市場：

核心宅地熱度不減，民企拿地參與度提高

2025年上半年武漢土地市場成交面積153.9萬平方米，同比下降10%；成交金額126.6億元，同比升高8.6%；平均成交樓面地價4208.4元/平方米，同比下降12%。

上半年涉宅用地是成交的主力，占上半年成交面積的50.1%，其中純住宅用地占比27.8%；住宅及其他用地占比12.7%；商業住宅用地占比9.6%。分區域來看，長江新區、沌口成為供地“主戰場”，合計占上半年武漢市土拍面積接近50%。上半年純住宅用地主要成交區域為黃陂、江夏和沌口，分別成交12.2、11.2和11.7萬平方米的純住宅用地。上半年商業用地的成交區域主要位于武昌、蔡甸和東湖高新，分別成交4.8、2.9和2.0萬平方米的商業用地。

從拿地企業性質來看，央企占比72.4%仍然是拿地主力，民營企業拿地金額占比25.6%，民企拿地參與度有所提高。

受遠城區地塊集中成交影響，綜合用地、涉宅用地平均成交樓面地價分別同比下降29.1%、17.7%。但主城區核心地段仍“一地難求”，多宗主城區優質宅地歷經數十輪競拍，溢價成交。

通訊員供圖

從整體來看，2025年上半年武漢土地市場熱度較之前有所回升，在以打造高品質好房子為核心競爭的新一輪房地產發展趨勢下，核心區域涉宅用地仍對開發商有相當吸引力。

住宅市場：

主城區“以價換量”帶動回暖，區域庫存分化或制約整體市場復蘇

2025年上半年，武漢商品住宅市場總成交面積328.2萬平方米，同比上升約2.2%，批準上市面積301.3萬平方米，同比提升約0.9%；平均成交價格15636元/平方米，較2024年上漲約0.7%。

分區域來看，中心城區占成交面積的41.2%，占供應面積的50.9%，江岸（46.2萬㎡）、漢陽（36.2萬㎡）、東湖高新（35.6萬㎡）三區領跑。對比2024年，大部分區域的價格降幅呈收窄趨勢，其中降幅較大的區域有江夏區、東湖高新區、江岸區和漢陽區，分別較2024年下降14.1%、10.8%、9.0%和6.7%。值得注意的是，四個價格降幅較大的區域中，江岸區、漢陽區和東湖高新區同時也是今年上半年成交面積最多的區域，這側面證明本輪成交回升的核心因素是價格敏感型需求集中釋放：長期觀望的剛需或置換群體集中入市形成的"以價換量"效應。

通訊員供圖

截至2025年6月，武漢商品住宅市場的整體出清周期達到27.5個月，高于平均出清周期的區域集中在新洲、蔡甸、黃陂等遠城區。總體而言，2025年上半年武漢住宅市場?較2024年有所回暖，主城區通過價格回調激活了觀望已久的剛需和改善需求，而遠城區庫存壓力依舊高企，區域分化加劇或成為市場全面復蘇的最大掣肘。

（圖片由通訊員提供）

（來源：極目新聞）