公用瑞馬·觀湖

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總建筑面積約8.7萬㎡，總戶數530戶，規劃2棟高層，2棟小高層，3棟洋房，綠化率35%，建筑面積約105-172㎡水岸美宅，謹獻向往水岸生活的少數人。

項目信息：

5# 高層（106㎡、119㎡）三梯六戶，1個單元，相對可選

2# 小高（130㎡）一梯兩戶，2個單元，相對可選，單價1.42-1.65w

6# 小高（133㎡）一梯兩戶，2個單元，不多，多數低區房源

4# 洋房（172㎡），一梯兩戶，2個單元，可選

7# 洋房（143㎡），一梯兩戶，不多，基本都是1,2層的

高層：27層

小高：18層

洋房：11層

高層價格12000元/㎡~14000元/㎡左右，特價房103XX起

小高15000元/㎡-16500元/㎡，特價房133XX起

洋房17000元/㎡-18500元/㎡。

項目產品很不錯，國企開發商背景

產品類型：高層、小高層、洋房

車位比：1：1.2

綠化率：35%

容積率：2.7

物業公司：萬科物業

公攤：17%、20%、24%

交房時間：2025年10月底

學校：交付后政府劃片

裝修標準：毛坯

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【天賦區位】

北湖之芯 城市北起腹地

兼得繁華與自然，項目位于北湖片區，水屯路與小清河北路交匯處；根據濟南城市發展規劃，北湖是十二個區域中心之一，且位居泉城特色風貌帶，濟南北起的核芯位置，發展潛力巨大，未來價值不可估量。

多維交通 暢達一城繁華

項目緊鄰水屯路、小清河北路、歷黃路、等城市主干道，近鄰順河高架、北園高架、周邊有地鐵2號線，多樣出行選擇，瞬達全城。

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【醇熟配套】

風華集萃 璀璨人文大境

【商業配套】：周邊聚集北園銀座商圈、濼口商圈，黃臺家具城，周邊老城區沿街配套繁華，滿足衣食住行生活需求。

【醫療配套】：項目距離山大二院約3公里，距離軍區總醫院約6公里。

【教育配套】：項目周邊五柳島小學（制錦市小學分校)，恒大濱河左岸中學（規劃建設中），濟南市體育學校，實現家門口的一站式教育。

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【天然生態】

水環湖藏 千年傍水夢想

公用瑞馬·觀湖，悠居千年清河畔，瞰望大明湖、云錦湖。未來大明湖北側開挖中濼河，通過云錦湖連同小清河，直通華山湖，打造城芯生態湖居。項目規劃約4000㎡景觀綠地，閑暇之余于此信步閑庭，靜賞日落花開，波光瀲滟，四季美景，怡然自得。，

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【奢雅建筑】

簡約風格 禮遇尊崇優雅

公用瑞馬·觀湖現代時尚簡約風建筑，輕快明亮，盡顯優雅大氣。現代簡約大門設計，雙精裝入戶大堂，匠心奢裝車庫+首層大堂精裝，讓歸家每一步尊崇有序。

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【盛景園林】

濃蔭美境 一環兩軸五園

精心規劃一環兩軸五園，一環：健康活力環，約300m塑膠跑道，兩軸：禮儀軸（東西軸線）：用水景以及陣列式景墻與植物，打造尊崇歸家空間。花園軸（南北軸線）：礫石結合星光燈營造點點星河，滲入園區各處，浪漫優雅；五園：規劃戶外閱讀、會客廳、兒童樂園、全齡化活動空間，滿足全家人的生活。

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【科技范本】

智慧社區 智享科技人居

匠心精研每一節細節，公用瑞馬·觀湖多重智能科技標準，車輛自動識別、360°全方位監控、人臉識別、多合一智能門鎖，電梯五方對講等，同時配備新風系統，預留軟裝水接口，讓居住更安全，更舒適。

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【雙擘聯袂】

瑞馬集團于1993年創建于歐洲匈牙利布達佩斯，是集房地產開發、建筑施工、物業管理、金融投資、商業運營等多個經營領域的大型集團公司。在國外，集團于匈牙利布達佩斯開發的唐人街商貿中心，是歐洲規模最大的華人一體化商業生活區。在國內，目前開發建設項目33個，在建面積約350萬㎡，已連續多年位居山東省本土房地產開發前列，并榮獲中指研究院頒發的“2022中國房地產品力優秀企業”、“2022 山東省房地產公司 TOP10”榮譽稱號。

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【貼心物業】

【萬科服務 24H尊崇禮遇】

周到、細致、貼心的服務，才能真正呵護業主一生，公用瑞馬.觀湖聯袂連續十年蟬聯“中國物業服務百強企業NO.1”的萬科物業，讓更多用戶體驗物業服務之美好，為業主提供全生命周期服務，專屬APP跟進服務，24小時快捷響應機制，豐富業主活動，從細微處，讓業主遇見有溫度的美好家園。

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【奢闊戶型】

瞰湖美宅 迭代珍稀藏品

區域唯一瞰湖洋房，建筑面積約105-172㎡水岸美宅，南向多面觀，大陽臺、大落地窗，居住更舒適，謹獻城市精睿。

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