國貿(mào)海上原墅是位于上海市松江區(qū)廣富林街道的高端住宅項目，由國貿(mào)地產(chǎn)與松江交投聯(lián)合開發(fā)，主打低密墅居產(chǎn)品，包含洋房、疊拼和聯(lián)排別墅，均價約6.3萬/㎡，預(yù)計2026年12月交房。

核心優(yōu)勢

1. 稀缺低密社區(qū)
   • 項目容積率僅1.2，是松江新城罕見的低密墅區(qū)，居住舒適度高。
   • 社區(qū)規(guī)劃9棟6-8層洋房、9棟4層疊拼、12棟3層聯(lián)排別墅，以及1棟8層保障房，總戶數(shù)778戶（含保障房），可售住宅約675戶。
   • 地面無車位，全人車分流設(shè)計，地下車位1414個，保障社區(qū)安全與靜謐。

1. 產(chǎn)品力突出
   • 洋房：主力戶型為建面約108㎡三房兩衛(wèi)（237套）和122㎡四房兩衛(wèi)（87套），一梯兩戶設(shè)計，三開間朝南，得房率高，精裝交付。
   • 疊拼：上疊約141㎡（3室2廳3衛(wèi)），下疊約150㎡（3室2廳3衛(wèi)），采用橫廳和內(nèi)庭院挑空設(shè)計，精裝交付，節(jié)省裝修成本。
   • 聯(lián)排別墅：建面約157-202㎡（3室2廳3衛(wèi)至4室2廳3衛(wèi)），地下室層高5.65米，首層挑空約6.45米，三層配備雙露臺，毛坯交付，可個性化裝修。
2. 高顏值建筑與景觀
   • 建筑風(fēng)格融合新江南學(xué)院派元素，外立面采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料，呈現(xiàn)詩意東方之美。
   • 社區(qū)景觀以“富林風(fēng)華，十景多花園”為核心理念，重構(gòu)《富林十景》的山水意象，打造“一步一景，移步異景”的沉浸式歸家體驗。
   • 配備高階會所，含泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能空間，滿足業(yè)主社交與休閑需求。

1. 全維配套賦能生活
   • 教育：周邊有華東政法大學(xué)附屬實驗學(xué)校、上海外國語大學(xué)附屬外國語學(xué)校松江云間中學(xué)、上海實驗學(xué)校松江新城分校（規(guī)劃中）等優(yōu)質(zhì)教育資源。
   • 商業(yè)：毗鄰約60萬方綜合性商業(yè)集群，包括松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場等。
   • 醫(yī)療：附近有上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲綜合性醫(yī)院）和養(yǎng)志康復(fù)醫(yī)院。
   • 生態(tài)：對望松江廣富林文化遺址，周邊自然環(huán)境優(yōu)越。

價格與銷售動態(tài)

• 均價：整體均價約6.3萬/㎡，其中洋房均價約5.2萬/㎡，疊拼均價約6.6萬/㎡，聯(lián)排均價約7.8萬/㎡。
• 在售戶型：建面約108-202㎡，總價區(qū)間約700萬-1500萬元。
• 銷售動態(tài)
  • 二批次房源已于2025年7月15日開盤，推出86套疊加和聯(lián)列房源，建面約141-202㎡，均價71209元/㎡。
  • 項目首開于2025年5月24日，認購率達233%，市場熱度較高。

潛在考量

• 交房時間：預(yù)計2026年12月交房，購房者需考慮時間成本。
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：聯(lián)排別墅為毛坯交付，需自行裝修，可能增加時間和成本投入。
• 價格波動：作為期房項目，需關(guān)注市場波動對房價的影響，但項目依托低密區(qū)位和國企背書，抗風(fēng)險能力較強。