為了讓孩子順利入讀心儀的初中

王女士在2023年特意花費480萬元

買入一套對口二手房

但今年她卻發現

這套房子的入學名額

與自己孩子入學產生了沖突……

為了心儀學校，掏空家底

王女士說，全家很早就開始為孩子物色“學區房”，選房時明確要求中介確保房子的入學名額未被占用。

2023年6月，在中介的推薦下，他們一家最終傾其所有，以480萬元的價格購入了一套閔行區平南二村的房子。

目前這個學校的對口招生政策是“每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會”，因此在買房時，王女士特意詢問了房子入學名額的使用情況，房東表示，自己孩子讀初一，王女士的孩子二年級，入學名額剛好不受影響。

此后，不論是看房、簽約，還是辦理過戶手續時，中介也再三和房東確認，學位名額不受影響。

然而今年，王女士的孩子即將面臨升學，她卻意外發現，自己的孩子用不了這套房子的入學名額，“按當初說法，房東的孩子暑假后該讀高一，但實際上才升初三。”

她隨即找上家理論，但對方只是輕描淡寫丟出一句“你記錯了”。

王女士認為，中介機構在簽約付款前對“房屋入學名額是否被占用”這一關鍵信息沒有盡到審核的義務和責任，書面合同中未對教育升學名額這一關鍵事項進行約定，眼下不但升學受阻，維權也陷入被動，“我要求中介機構調取當年雙方簽合同錄像視頻，但他們說找不到了。”

律師：中介有義務對此進行充分了解

并提示購房者

記者聯系了中介機構，對方表示：“我們聯系過上家，但他推翻了此前的說法，否認存在欺瞞。”他同時表示，此事已有專人對接處理，不便透露更多信息。

相關負責人秦女士則反饋，中介機構無法查詢“學位占用”情況，但通常會在補充合同中要求賣方承諾學位未被占用。“目前難以核實當時的具體情況，王女士也提出補充合同已遺失。”

上海市金茂律師事務所梅穎達律師指出，作為專業機構，中介理應知曉上海市關于房產入學名額的限制政策，并應預見到名額問題對購房決策及子女入學的重大影響。在此次交易中，教育升學名額（學位）問題顯然是影響房屋買賣合同訂立的關鍵事實，中介有義務對此進行充分了解并提示購房者。

梅穎達律師提到，中介未能提示雙方就教育升學名額事宜進行書面約定，未能充分履行應盡義務，存在明顯過失。

提醒：

相關特殊需求應明確寫入合同

梅穎達律師特別提醒

購房者應在房屋買賣合同中

明確約定教育升學名額（學位）相關條款

具體可包括以下內容

1. 出售方的保證與責任

出售方需保證該房屋在特定期限內（如五年內）未占用入學名額；交易完成后，出售方應積極配合辦理戶籍遷移手續；若導致買方子女無法入學，出售方應承擔相應責任，包括但不限于：解除合同、全額返還購房款、賠償損失（如購房差價、子女入學的額外支出、因購房目的無法實現而產生的其他經濟損失等）。

2. 中介的告知義務與責任

購房者在簽訂居間合同時，可明確要求中介對房屋關鍵信息（如產權狀況、房屋質量、學位占用情況等）進行核實并如實告知。合同中應載明中介的告知義務及違約責任，如中介故意隱瞞或提供虛假信息，須承擔相應賠償責任。

3. 交易過程中的注意事項

保持與中介的書面溝通，避免僅依賴電話交流，關鍵信息應通過文字記錄留存；及時跟進交易進展，審慎評估中介的建議，必要時可要求其出具書面說明；如遇爭議，及時固定證據（如聊天記錄、郵件、書面函件等），以便維權。

本文來源：新民晚報、話匣子

微信編輯：安通

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