現代快報訊(記者 吳玉珊 文/攝)剛剛(7月16日),南京成功出讓兩幅低密住宅用地,分別坐落于江寧百家湖竹山路以及六合龍袍新城。兩幅地塊總成交價達到19.94億元,成交總用地面積約為11.28公頃。具體而言,竹山路雙地鐵上蓋地塊G39地塊被金茂以15.49億元的總價收入囊中;六合龍袍的G36地塊,由南京龍躍房地產開發有限公司以4.45億元的總價競得。
(2025G39地塊所在地)
NO.2025G39地塊具體位置在江寧區天元中路以北、竹山路以西。該地塊東臨竹山路,南接天元中路,西靠興寧路,北側為現狀用地。其規劃用地性質涵蓋Rb商住混合用地與Rc基層社區中心用地,出讓總面積為79416.74㎡(其中地下出讓部分為6877.39㎡),綜合容積率為1.78,建筑高度≤80米,最終被北京方興亦城置業有限公司(金茂)以15.49億元成交,成交樓面價為11997元/㎡。值得一提的是,這是金茂今年在江寧區域拿下的第二塊地,今年4月,金茂還以11.4億元的總價競得了九龍湖G18宅地。
據現代快報記者了解,該地塊原先是經過控規調整而來的。依據《南京江寧百家湖(中心片區)控制性詳細規劃》中NJNBd040-63規劃管理單元圖則的修改(公眾意見征詢),原本的兩幅商辦混合用地被合并為了一幅商住混合用地。
G39地塊作為地鐵1號線、5號線竹山路站的地鐵上蓋項目,公共交通十分便捷。同時,它還緊鄰城市主干道天元東路,未來出行將極為方便。地塊東側是已經開業的宜悅里G66,西側的楊家圩綜合體金融城也正在穩步推進中,生活配套設施豐富多樣。此外,該地塊距離百家湖商圈的直線距離約為2.5公里,景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀太陽城等多個大型商業體均匯聚于此,商業配套設施十分完善。
(百家湖商圈)
目前,該地塊所在區域的住宅用地供應相對稀缺,片區內僅有兩個項目在主力銷售。就在上周,與G39地塊相近的小龍灣G38地塊,經過33輪激烈報價后,被常州嘉宏以7.29億元的總價競得,成交樓面價為17006元/㎡。
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