中指研究院訊：7月16日，南京迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于江寧區和六合區，總土地出讓面積112754.7㎡，總規劃建筑面積198036.3㎡，總起始價19.94億元。最終兩地塊均底價成交，共收金19.94億元。

江寧區天元中路以北、竹山路以西地塊，該地塊為地鐵1號線、5號線竹山路換乘站雙地鐵上蓋，地塊編號NO.2025G39，土地出讓面積79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡），規劃建筑面積129120.04㎡，建筑限高80m，用地性質為Rb商住混合用地、Rc基層社區中心用地；地塊起始價15.49億元，起始樓面價11997元/㎡。該地塊最終由北京方興亦城置業有限公司（金茂）以底價15.49億元競得，成交樓面價11997元/㎡，溢價率0%。根據出讓要求，競得人須出資建設A分區內軌道交通竹山路站換乘站房，總建筑面積5400㎡，建設費用為3596.26萬元，建成后產權須無償移交南京地鐵集團；項目建成后由江寧高新區管委會（或其指定單位）定購商辦建筑，其中定購商業用房建筑面積1000㎡，均價25600元/㎡，定購辦公用房建筑面積23400㎡，均價7800元/㎡；配建基層中心，用地面積9003.65平方米，建筑面積4501.83㎡。

六合區龍袍街道虎躍路以東、學府路以南地塊，地塊編號NO.2025G36，土地出讓面積33337.94㎡，規劃建筑面積56674.5㎡，建筑限高35m，用地性質為R21住宅用地；地塊起始價4.45億元，起始樓面價7852元/㎡。該地塊最終由南京龍躍房地產開發有限公司以底價4.45億元競得，成交樓面價7852元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

2025年6月南京土地市場月報

www.cih-index.com/report/detail/102586.html?agentcode=242438

地產文庫（免費下載）

https://fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html

▌NO.2025G39

地塊位置：江寧區天元中路以北、竹山路以西地塊

建設用地面積：72539.35㎡

規劃建筑面積：129120.04㎡

用地性質：Rb商住混合用地、Rc基層社區中心用地

起始價：154900萬元

成交價：154900萬元

成交樓面價：11997元/㎡

溢價率：0%

競得人：北京方興亦城置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

該地塊位于江寧主城中心城區核心區，地塊西側鄰近秦淮河風光帶，河畔林蔭小道郁郁蔥蔥，北側臨近江寧小龍灣市民廣場，可為地塊提供多處休閑健身場地。G39地塊為軌道1號線、5號線竹山路站地鐵上蓋項目，未來交通出行十分便捷。項目東側即已開業的宜悅里G66，西側楊家圩綜合體金融城正在有序推進中，北側不到一公里即龍湖龍灣天街，區域商業規劃密集。地塊所在片區住宅用地供應較為稀缺，周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個項目主力在售。地塊緊鄰城市主干道天元東路，10分鐘到達南京南站、25分鐘到達南京祿口國際機場。與百家湖商圈僅一河之隔，同時享有江寧市民中心、江寧美術館等公共設施配套，周邊有竹山小學、竹山中學、萬欣幼兒園、江寧高級中學等學校，提供了良好的教育配套。

▌NO.2025G36

地塊位置：六合區龍袍街道虎躍路以東、學府路以南地塊

建設用地面積：33337.94㎡

規劃建筑面積：56674.5㎡

用地性質：R21住宅用地

起始價：44500萬元

成交價：44500萬元

成交樓面價：7852元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京龍躍房地產開發有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊周邊配套有待提升，目前周邊已規劃布局小學、幼兒園等教育設施以及城市綠地，為未來居民提供優質的教育資源和宜人的休閑環境，新城生活的各項配套正逐步成型且前景可期。

中指研究院官網·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx