今年已經過去一半，現在我們回過頭看看，上半年福建樓市處在什么狀況？雖然這兩年各城市都不太愿意公布樓市成交量，與以往相比，現在很難看到什么靠譜的樓市數據（編都懶得編了），但有一項還是沒法掩蓋，那就是土拍。

土地出讓必須通過公開市場，賣了多少地，進賬多少錢，都由哪些企業拿地，這些信息都很透明，可以充分展現一個地方的樓市實情。尤其這些年都是各地國企唱主角，它們在土地市場上的兜底數量，就能體現自身賣出去多少房子。有的縣（市）徹底啞火，連土拍會都很少舉行，說明商品房實在賣不動了。

或許有人覺得賣不賣地與自己生活無關，但事實上無論哪座城市，每年單靠稅收是不夠花的。土地出讓金始終是財政重要收入來源，沒有這筆錢，很多項目就無法推進，在現實中往往體現為道路沒有修，橋梁沒法建，說好的公園常年拋荒，承諾的學校遲遲不動，城市建設跟每個人的生活息息相關。

我們知道，2022年下半年品牌房企們徹底“爆雷”，此后福建土拍靠央國企撐了一年。從2024年開始，就只能靠各地國企自己兜底。但各地財力狀況不同，今年上半年很多地方土拍悄無聲息，說明多數國企也就能撐一年，后續賣不動房子不可能一直借錢。

最典型的莫過于泉州，縣（市）區各顧各的一畝三分地，泉州市屬國企只負責在市區兜底，今年上半年只拿了兩幅純商品房宅地，剩余都是拿安置房湊個數據，顯然新盤銷售回款沒能及時跟進。

比如泉州國企最新領出的一本預售證，是今年5月的文旅文薈院。都把文旅集團拉出來搞房地產，可見泉州實在很缺國企。這塊地早在2021年12月就已拿下，過了三年半才開盤，一看網簽公示，這銷量實在不咋樣。像這種回款速度，以后還怎么拿地呢？

市區都這個樣子，除晉江、南安尚有能力發債，泉州其他縣的樓市就像裝進冰箱。目前單靠本市國企還能撐起土拍的唯有福州、廈門，其中廈門島內外大拆遷配上用途限制越來越嚴的新版“房票”，可以說已在“舉全市之力”支持幾家國企。若問“拆遷撐樓市”還能堅持多長時間？那就要看泉州、漳州的老鄉們還能拿出多少真金白銀，畢竟房票是張紙，掏現金才是真的“買”。

至于福州現在最大的依仗，一是自身強大的吸金能力，二是福州人民守護家鄉的熱情。去年文章提到，福州在省內存款金額斷層領先，2023年增速還是最高，除了本地資金之外，每年還有源源不斷的僑匯從海外寄回。2024年依然如此，本外幣存款余額2.52萬億，增長7.1%，廈門存款只有福州的七成，增速也低于福州。

這些年我不停向大家強調，做“福州人買福州國企房”有多重要，守護福州就是保護自己家庭。通過孜孜不倦地寫文章，我也能感受到很多變化。近幾年福州市屬國企名氣越來越大，不少海外鄉親主動向我咨詢本市國企樓盤。

他們說以前身邊有些人老推什么廈門建發之類，現在才知道那些是廈門國企，哪些才是福州自己的國企。他們決心為福州做貢獻，回鄉買房之前還會提前跟我確認，弄清楚哪些是福州市屬國企開發的高品質新盤。這些都是實實在在的財政資金保障，防止福州的錢被別人偷盜。

正因海內外同胞的鼎力支持，我們看到在不搞房票的情況下，6月30日福州市區還能有豪氣干云的“百億土拍”。做實業的民企拿商業商務用地發展經濟，市屬國企拿住宅用地保證財政良好運行，由此看出福州經濟十分健康。

當然話說回來，福廈泉三地今年也還有外來央國企拿少量地。對它們而言，廈門的吸引力在于有房票兜底，似乎銷售沒有問題。泉州的吸引力在于東海看上去有源源不斷的接盤俠，可以拿一小塊試一試。而福州樓市涇渭分明，被外地房企拿去的那些地塊，我相信開發商根本沒有在意普通百姓，它們的“銷售”對象在土拍前就很明確，是盤踞于此的某些特殊人群。