房價下跌已成為人們的共識，但是有趣的是，房子雖然降價，但是手里有多套房的，卻捂住不拋售，甚至有的還出現了增購房產的一個情況，那么這個到底是什么原因呢？

當全國70城房價連續7個月下跌，每平米均價跌幅超8%，成交量萎縮25%時，市場卻出現一個令人費解的現象：那些手握多套房產的富人們，寧愿看著賬面資產縮水，也堅決不拋售。走進一線城市高端房產中介門店，你會發現，真正的核心地段豪宅掛牌量并未激增，部分豪宅價格甚至逆勢上漲。

那么為啥身邊的有錢人，家里有多套房，卻捂住不拋售？

1、 租金回報遠大于后續收益

當普通人為月供發愁時，富人們卻在計算租金回報率——目前全國平均租金回報率穩定在2.2%，仍高于銀行定存利率。

對早期購房者而言，租金已成抵御房價下跌的緩沖墊。特別是2017年前購房的人群，當時貸款利率僅4.2%，如今租金完全能覆蓋月供。一位在上海持有三套老洋房的投資者坦言：“每月凈收租5萬，我干嘛要急著賣？”

2、銀行展期政策，給了富人緩沖期

當普通家庭為房貸焦慮時，銀行的政策為富人打開了喘息空間。全國已有320萬家庭獲得房貸展期，最長延期達5年。2025年6月央行降準釋放5500億流動性，進一步緩解了還款壓力。

更關鍵的是，居民杠桿率已較峰值下降6.8%，這意味著抗風險能力增強。“現在斷供？那是剛需族才有的煩惱。”一位深圳炒房客在茶室里慢悠悠地說，“我們有足夠的現金流扛過冬天。”

樓市寒冬里，不同入場時機的投資者命運截然不同：

2018年前購房者：北京2025年房價較2021年峰值下跌18%，但早期成本足夠低，80%投資者仍有盈利空間。

2021年高位接盤者：占投資者群體的15%，每月需貼補利息差額高達150%，真實演繹“流血持有”。

而富人們更懂得借政策東風。當三四線城市二手房掛牌量激增40%，庫存需36個月才能消化時，一線城市僅需18個月。北京上海核心區雖有9.5%的掛牌價差，但成交量依然堅挺。

捂房不賣的深層邏輯與未來趨勢

國際經驗表明，樓市調整周期通常持續3-5年。當下正處于中期階段，2025下半年至2026年初預計還有5%-8%跌幅，但不會崩盤。

富人捂房的底層邏輯

首先是長期資產沉淀，房產占中國家庭財富70%，短期波動不影響長期布局；其次，是基于退出成本考量的，高凈值人群更忌憚“割肉”標簽；最后，則是政策避險智慧，六成富人采取“觀察1-2年政策”策略，避免盲目操作。

財富正加速向頭部集中。房產作為有形資產，在富人的資產版圖中依然占據特殊位置——它不僅是財富容器，更是社會資源通行證。當普通人為房價下跌焦慮時，手握多套房的富人們卻在安靜等待。他們深諳中國樓市的周期律：核心地段的優質資產終將穿越波動，而政策紅利的窗口永遠向有準備的人敞開。

在這場財富守衛戰中，耐心比恐慌更有價值，眼光比運氣更重要——這或許正是貧富認知差中最扎心的一課。