石家莊“房產證大放送”背后：一場激活沉默資產的超級實驗

石家莊突然給26萬套“無證房”發證，不是救市，而是激活整個城市的“死錢”！

最近，石家莊干了一件全國矚目的事——大規模給“無證房”發房產證，包括村證房、回遷房、爛尾樓，甚至部分歷史遺留的違建房。這一下子，26萬套原本無法交易的房子突然有了合法身份，直接沖擊僅有6萬套掛牌的二手房市場。有人罵這是“自殺式救市”，但仔細分析，這可能是中國房地產史上最大膽的一次“資產激活實驗”。

1. 石家莊在做什么？不是救市，而是“解凍”

石家莊的房地產市場早就躺平了——二手房均價連跌7年，政策刺激效果有限。這時候，再靠傳統手段（降利率、松限購）已經沒用了，必須從根子上解決問題。而石家莊的“根子”是什么？大量“死資產”無法流通。

村證房：農民在集體土地上建的房子，沒有國家產權證，交易難、貸款難，價值打五折。

爛尾樓：業主住進去了，但沒證，房子不能賣、不能抵押，等于“紙面財富”。

回遷房：部分因土地性質或手續問題，多年辦不下證，拆遷戶守著房子卻無法變現。

這些房子加起來，保守估計幾十萬套，占石家莊住房存量的很大一部分。它們就像“凍住的錢”，明明有價值，卻無法參與市場流通。石家莊現在做的，就是給這些“死資產”解凍，讓它們變成“活錢”。

2. 為什么是現在？中央文件給了“尚方寶劍”

石家莊這波操作不是拍腦袋，而是緊跟中央政策。2025年高層一號文件明確：

允許農村住房通過出租、入股、合作等方式盤活（讓農民的房子能賺錢）。

推進農村集體經營性建設用地入市（讓集體土地也能參與市場交易）。

簡單說，國家要讓農民的財產性收入增長，而石家莊正是這個政策的“急先鋒”。通過確權發證，農民的房子從“不能賣”變成“能賣”，從“不值錢”變成“值錢”，甚至能抵押貸款、入股合作，真正參與市場經濟。

3. 對市場的影響：短期沖擊，長期利好

很多人擔心，26萬套房突然涌入市場，會不會直接把二手房價格砸穿？其實沒那么簡單：

新增房源≠全部掛牌：大部分人是自住，不會賣，真正流入市場的可能只有幾萬套。

品質和地段分層：回遷房、村證房和商品房本來就不是一個賽道，價格不會直接沖突。

激活流動性：以前二手房市場死氣沉沉，現在大量房源入市，反而可能吸引更多買家。

更關鍵的是，石家莊的房價已經跌到底了，再跌的空間有限。這時候釋放存量，反而可能讓市場觸底反彈。

4. 更大的意義：讓“死錢”變“活錢”，刺激經濟

中國經濟的核心問題之一，就是大量資產“沉睡”——農民有房但不能變現，居民有資產但不敢消費。石家莊的做法，本質上是通過確權激活民間財富：

農民能抵押貸款，可以創業或消費；

爛尾樓業主能賣房置換，改善居住條件；

政府能收稅（契稅、未來可能的房產稅），緩解財政壓力。

這比直接發消費券、降息更可持續，因為它是讓市場自己運轉起來。

5. 風險與挑戰：如何避免“后遺癥”？

當然，這波操作也有隱患：

違建房確權是否變相鼓勵違建？

開發商欠的土地出讓金怎么追繳？

集體土地入市后，農民權益如何保障？

這些都需要精細化管理，否則可能引發新的矛盾。

石家莊在下一盤大棋

這不是簡單的“救市”，而是一次資產確權+流動性激活+鄉村振興的綜合實驗。如果成功，可能成為全國樣本；如果失敗，也會給其他城市提供教訓。但無論如何，石家莊這次是真的拼了。