99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

上海學區房抄底是機會還是陷阱?家長的錢包正在被誰收割?

0
分享至

上海學區房抄底是機會還是陷阱?家長的錢包正在被誰收割?

最近上海學區房市場出現詭異波動——部分去年暴跌的學區房突然回漲,抄底機會轉瞬即逝。都市星城小區從800萬跌到500萬又反彈的故事,讓無數家長心癢難耐。但冷靜下來看,這場學區房游戲里真正賺錢的從來不是家長,而是資本和中介編織的財富幻覺。





學區房早就不是教育通行證,而是資本擊鼓傳花的道具
靜教院、復旦二附校這類“頂級學區”的600萬門檻價,本質上和愛馬仕配貨沒有區別。40%的四校八大升學率看似誘人,但用統計學拆解就露餡了——這些學校早把差生“勸退”到國際路線,分母都被優化了。家長花千萬買的老破小,買的不是教育公平,而是學校用升學率編織的皇帝新衣。

更諷刺的是,這些頂級學區的房價早已脫離實際價值。以靜教院對口的海防村為例,30平米的老破小掛牌價突破600萬,每平米單價高達20萬,比隔壁同地段非學區房貴出3倍。但翻開房產證,這些房子多數建于上世紀70年代,墻體開裂、管道老化,居住體驗連郊區動遷房都不如。花600萬買個“危房”只為掛戶口,這不是投資教育,是給銀行和中介送人頭。





暴跌35%的“抄底機會”藏著更兇險的鐮刀
去年都市星城跌到500萬時,中介喊著“再不買就錯過”,今年漲回來又改口“你看還會漲”。這種操控話術背后,是二手房中介、投資客和部分業主的聯手做局。所謂的“價格反彈”,不過是中介集中成交幾套房源制造的數據煙霧彈。那些沖進去抄底的家長,很可能成為下一波暴跌的接盤俠。

閔行區某中介透露:“去年底我們店長自己砸盤,低價吃進3套都市星城,今年春節后找同行互相刷單,把成交價拉高15%,現在掛出去的房子每套凈賺80萬。”這種左手倒右手的把戲,在學區房市場早已是公開的秘密。更狠的是,部分投資客專門盯著焦慮家長,用“再不買名額就沒了”“明年要卡5年戶口”的話術逼單,甚至偽造競爭對手的假談價記錄。



教育均衡化的大刀正在砍向學區房命門
上海教師輪崗、名額分配、多校劃片政策加速落地,閔行、浦東已有學校試點“教師跨校教學”。靜安區悄悄推行“學區共享”,一套房可能對口3所學校。當頂級師資和生源被打散,現在花600萬買海防村的老破小,三年后可能變成對口菜場小學的“學區刺客”。

北京西城區已經上演過現實版“房價跳水”——2021年德勝學區實行多校劃片后,部分房價從1200萬暴跌至700萬,無數家長血本無歸。上海的政策只會比北京更狠,因為這座城市的教育資源調配向來是改革試驗田。今年3月,市教委內部文件流出,明確要求“2025年前實現教師輪崗全覆蓋”,這意味著所謂一梯隊學校的師資優勢將徹底瓦解。



“筍盤陷阱”里埋著中產家庭的棺材本
江寧學校140萬的門檻價、楊浦內環120萬的老破小,看似抄底,實則是更大的坑。這些區域要么對口初中拉胯,要么居住環境惡劣。家長以為撿了便宜,結果孩子進不了重點中學,房子還因為周邊供應過剩難以轉手。銀都新村今年162套成交的背后,是無數家長割肉離場的血淚。

楊浦區控江二村的老破小堪稱典型案例:50%的房子常年空置,30%的住戶是租客,剩下20%的業主天天在業主群吵架——有人想降價拋售,有人堅持死扛。這類“貧民窟學區房”的最大悲劇在于,既無法提供優質教育,也不能保障資產安全。去年掛牌價130萬的房子,今年有業主掛98萬還送家具,依然半年沒賣掉。中介私下說:“這些房子唯一的買家,就是不懂行情的外地家長。”



真正該投資的是孩子,不是水泥盒子
上海家長砸800萬買學區房,卻舍不得花20萬請一對一名師;搶著擠進靜教院,卻在家刷抖音不陪孩子寫作業。北京已有案例:家長不買學區房,用200萬請頂級私教,孩子照樣考進清華附中。當教育回歸本質,天價學區房只會剩下一地雞毛。

杭州一位企業家算過一筆賬:買800萬學區房的首付300萬,貸款500萬,30年利息超過400萬,總成本1200萬。如果拿300萬現金投資教育,足夠請10年哈佛私教、買斷全市頂級培訓班名額、甚至送孩子去海外讀高中。中產家庭最大的認知誤區,就是把房產當成階級躍升的捷徑,卻忘了教育拼的從來不是一張房產證。



政策的鐮刀已經舉起,資本的狂歡終將散場
2024年上海新生兒預計跌破7萬,比2016年減少60%。未來五年,小學入學人數將斷崖式下跌,大量學區房學位根本用不完。與此同時,保障性住房、共有產權房加速推進,老破小的接盤俠正在消失。

某國有銀行信貸部員工透露:“現在學區房貸款審核越來越嚴,60年房齡以上的房子直接拒貸。”這意味著,那些花600萬買靜教院學區的家長,未來轉手時可能連貸款買家都找不到。當流動性枯竭時,所謂學區溢價會像泡沫一樣瞬間蒸發。



這場學區房狂歡里,沒有人在意孩子是否真的能成才,所有人都在賭自己不是最后一棒。當教育淪為炒房游戲,最大的輸家永遠是相信“學區房神話”的普通家庭。



聲明:個人原創,僅供參考

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
37歲男子和19歲女大學生戀愛,雙方父母均已同意,男生:羨慕哭了

37歲男子和19歲女大學生戀愛,雙方父母均已同意,男生:羨慕哭了

唐小糖說情感
2025-07-25 17:50:21
6名大學生溺亡最新進展!3人被抓,事故直接原因查明,新華社發聲

6名大學生溺亡最新進展!3人被抓,事故直接原因查明,新華社發聲

叨嘮
2025-07-24 21:05:31
區楚良:西海岸把國安拖入了點球大戰,我們可以借鑒這場比賽

區楚良:西海岸把國安拖入了點球大戰,我們可以借鑒這場比賽

懂球帝
2025-07-25 16:46:31
泰柬激戰一天一夜,一旦兩國放開手腳打,柬埔寨只有必敗的結局?

泰柬激戰一天一夜,一旦兩國放開手腳打,柬埔寨只有必敗的結局?

健身狂人
2025-07-25 19:23:04
楊尚昆之子楊紹明簡介:不從政、不經商,曾擔任鄧公的貼身攝影師

楊尚昆之子楊紹明簡介:不從政、不經商,曾擔任鄧公的貼身攝影師

方圓文史
2025-07-25 15:49:12
2012年三對高校教師夫妻玩“換妻”游戲,內容不堪入目,結局如何

2012年三對高校教師夫妻玩“換妻”游戲,內容不堪入目,結局如何

阿胡
2024-06-19 14:36:12
野史不一定保真但一定包野,網友:古人的“八卦”更炸裂

野史不一定保真但一定包野,網友:古人的“八卦”更炸裂

東洲清
2025-03-14 11:21:12
小燕子帶著女兒小四月大理度假,塑料袋裝舊愛馬仕有點奇怪啊!

小燕子帶著女兒小四月大理度假,塑料袋裝舊愛馬仕有點奇怪啊!

農城浪子
2025-07-25 11:08:30
周深塌房,這內娛你還回嗎?

周深塌房,這內娛你還回嗎?

聽風聽你
2025-07-23 21:35:11
普京發言人突然放話:只要特朗普踏上北京,美俄總統就有望會面?

普京發言人突然放話:只要特朗普踏上北京,美俄總統就有望會面?

平祥生活日志
2025-07-25 11:28:45
泰柬不宣而戰,洪瑪奈反擊第一招,竟是找外援,關鍵時刻中國表態

泰柬不宣而戰,洪瑪奈反擊第一招,竟是找外援,關鍵時刻中國表態

掌青說歷史
2025-07-25 14:29:32
1965年印軍壓境,巴基斯坦孤立無援,毛主席決斷救亡,鑄就巴鐵

1965年印軍壓境,巴基斯坦孤立無援,毛主席決斷救亡,鑄就巴鐵

南冥那只貓
2025-05-20 10:50:51
6年前,施一公砸200億建起西湖大學,放話5年贏過清華,如今咋樣

6年前,施一公砸200億建起西湖大學,放話5年贏過清華,如今咋樣

戶外小阿隋
2025-07-02 01:30:31
云南省人民政府發布任免職通知,涉及18名干部

云南省人民政府發布任免職通知,涉及18名干部

開屏新聞客戶端
2025-07-25 16:42:32
普京特朗普會談,在北京不能成行,中美會晤已經定好另一個地點?

普京特朗普會談,在北京不能成行,中美會晤已經定好另一個地點?

司馬平邦
2025-07-25 19:46:36
足球報:英超Big6投入全部破億,目前夏窗投資額近20億

足球報:英超Big6投入全部破億,目前夏窗投資額近20億

雷速體育
2025-07-25 11:24:27
第八連勝!樊振東3比0世排第一林詩棟

第八連勝!樊振東3比0世排第一林詩棟

瀟湘晨報
2025-07-25 12:19:54
1949年國軍副師長被俘,受審時突然開口:幫我給周恩來發一封電報

1949年國軍副師長被俘,受審時突然開口:幫我給周恩來發一封電報

紀實文錄
2025-07-19 11:26:20
河北女生用通知書“切西瓜”,視頻還沒火,北化工表態:明年停用

河北女生用通知書“切西瓜”,視頻還沒火,北化工表態:明年停用

妍妍教育日記
2025-07-25 19:50:15
后續!老人地鐵沒被讓座罵人:警方介入,目擊者發聲更多細節曝光

后續!老人地鐵沒被讓座罵人:警方介入,目擊者發聲更多細節曝光

春序娛樂
2025-07-25 07:38:01
2025-07-25 21:03:00
觀察眼看世界
觀察眼看世界
關注我,謝謝
498文章數 247關注度
往期回顧 全部

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

頭條要聞

6人墜入浮選槽后1小時才救出第一人 專業人員回應

頭條要聞

6人墜入浮選槽后1小時才救出第一人 專業人員回應

體育要聞

39歲的落選秀,被稱為NBA最完美的人

娛樂要聞

汪蘇瀧不忍了 !張碧晨痛失《年輪》演唱權

財經要聞

劉煜輝:當下重要不是找確定性而是轉折點

科技要聞

36款熱門車高危智駕場景測試,“團滅”!

汽車要聞

李斌一口氣講了近3個小時樂道L90 原因是為啥?

態度原創

房產
教育
數碼
本地
手機

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

教育要聞

高中生假期如何高效背英語3500單詞,如何做到開學不遺忘?

數碼要聞

復古便攜式磁帶播放器:日本 Maxell MXCP-P100S 發布

本地新聞

換個城市過夏天|風拂鹽湖,躲進格爾木的盛夏清涼

手機要聞

紅米新機突然入網:1.5K屏+90W快充,八月份發布

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 濮阳县| 吴旗县| 梁平县| 浦县| 澄城县| 彭水| 道孚县| 香港| 嘉峪关市| 灌云县| 伊春市| 深圳市| 浑源县| 宣威市| 若羌县| 克东县| 马公市| 灵寿县| 莲花县| 临夏县| 鄄城县| 教育| 涟水县| 巨野县| 驻马店市| 安岳县| 全椒县| 辉县市| 灵山县| 定州市| 肇东市| 广昌县| 南岸区| 上思县| 古丈县| 嘉峪关市| 东乌珠穆沁旗| 宁德市| 手机| 钟祥市| 和平区|