99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

中央城市工作會議透露房地產哪些新動向?

0
分享至


7月14日至15日,中央城市工作會議在北京舉行。

此次中央城市工作會議是繼2015年后時隔十年再度召開,也是自1949年以來的第五次。盡管這一會議召開頻次不高,但每次都為城市發展錨定方向,相關工作部署對房地產行業也將產生深遠影響。

從增量擴張到存量提質增效

會議指出,我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期,城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動適應形勢變化,轉變城市發展理念,更加注重以人為本;轉變城市發展方式,更加注重集約高效;轉變城市發展動力,更加注重特色發展;轉變城市工作重心,更加注重治理投入;轉變城市工作方法,更加注重統籌協調。

數據顯示,1978-2024年,我國城鎮化水平年均提高近1.1個百分點,城鎮人口年均新增約1700萬人,新增城市數量501座。截至2024年底,我國城鎮化率已達到67%。

在我國城市工作取得積極成效同時,城市發展也出現新的特征,城鎮化進入了穩定發展期。

中國城市規劃設計研究院院長王凱指出,時隔十年,中央城市工作會議再度召開,兩次會議因所處城市發展階段不同,背景也大相徑庭。2015年中央城市工作會議召開時,中國城市發展正處于大發展時期,提出了諸多新工作要求以應對發展難題。而此次會議召開之際,城市發展已從規模擴張邁向存量提質增效新階段,內涵式發展成為關鍵,為未來城市發展提出了新課題。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,此次會議對我國城市發展歷史階段做了一個重要判斷,這是做好城市工作的重要背景。“穩定發展期”“存量提質增效期”的提法,要求時刻關注當前市場新需求,找到新的突破點。

農業轉移人口市民化的進程不會停滯。在克而瑞研究中心看來,從快速增長期轉向穩定發展期之后,常住人口城鎮化率和戶籍人口城鎮化率之間的鴻溝依然巨大有待彌合,轉移人口市民化帶來的剛性住房需求仍是未來房地產行業發展的基本盤。

以推進城市更新為重要抓手

基于城市發展階段的轉變,會議明確了當前和今后一個時期城市工作的總體要求:以建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市為目標,以推動城市高質量發展為主題,以堅持城市內涵式發展為主線,以推進城市更新為重要抓手,大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效,牢牢守住城市安全底線,走出一條中國特色城市現代化新路子。

同時,會議進一步提出,著力建設富有活力的創新城市。精心培育創新生態,在發展新質生產力上不斷取得突破;依靠改革開放增強城市動能,高質量開展城市更新,充分發揮城市在國內國際雙循環中的樞紐作用。

隨著城市發展進入存量提質增效階段,城市更新的重要性愈發凸顯。

一位業界專家指出,十年前召開的中央城市工作會議,已前瞻性地提出在城市發展中要防止"攤大餅"式擴張,從外延擴張式向內涵提升式轉變,提升城市基本公共服務能力。當時城鎮化還處于一個增量發展階段,轉型需求沒有那么迫切。隨后,房地產市場自2022年左右出現大幅度下滑,如今已進入以城市更新為主的時期。

中國科學院地理科學與資源研究所城市發展研究室副主任黃金川表示,當下城市發展需聚焦城市更新、治理優化與房地產轉型,徹底摒棄規模導向的路徑依賴,轉而在品質提升、功能完善與民生改善中探尋新的增長空間。

嚴躍進表示,城市發展已從增量擴張進入到存量優化階段,要解決"城市病",補短板強弱項,城市更新勢在必行。目前,城市更新已上升為擴大內需的重要抓手,這意味著在新一輪經濟穩增長中,城市更新將發揮更大的導向作用,后續也將持續發力。

事實上,自去年底以來,"城市更新"熱度就持續上升,中央經濟工作會議、全國住房城鄉建設工作會議等多場高規格會議均對城市更新做出相關部署。今年首場國常會上,城市更新再次成為政策重點。5月,中辦、國辦印發意見,提出持續推進城市更新的八項主要任務。6月,財政部公示2025年城市更新行動評審結果,北京、廣州等20座城市入圍,更大規模的城市更新行動已在展開。

打造現代化城市群和都市圈

會議提出,著力優化現代化城市體系。著眼于提高城市對人口和經濟社會發展的綜合承載能力,發展組團式、網絡化的現代化城市群和都市圈,分類推進以縣城為重要載體的城鎮化建設,繼續推進農業轉移人口市民化,促進大中小城市和小城鎮協調發展,促進城鄉融合發展。

與2015年中央城市工作會議提出的"要以城市群為主體形態,科學規劃城市空間布局,實現緊湊集約、高效綠色發展"相比,此次會議的內容是在2015年基礎上的進一步優化。

嚴躍進認為,這次會議對于城市的體系中明確了重要的任務和承載能力,尤其是提及組團式網絡化的城市群和都市圈,以及對于縣城和中小城市等提出了新的要求。類似體系,符合當前城市發展和人口導入的規律,能發揮城市對人口和經濟社會發展的綜合承載能力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,當前存在一些現實問題,比如大城市對其他城市形成虹吸效應,大城市中心區的資源、人口、產業、就業等過于集中,而地級市存在同質化發展、產業基礎薄弱等情況。現代化城市體系必然要求大中小城市協調發展,不同類型的城市都具備相應的承載能力,不同人群都能找到適宜的工作生活空間。因此,需要通過規劃和市場等力量,疏解大城市過密的人口與產業,在不同區域進行合理分布,特別是大城市要實現組團式、網絡化發展,達成職住平衡、產城融合,這樣才能釋放城市新的增長動力。

對房地產行業而言,克而瑞指出,需求源于人口,而人口會跟隨產業和就業流動,未來房地產業的增量需求分布必將與城市群、都市圈中的城市,尤其是核心城市高度契合。2025年住宅開發土地成交額前5城市成交金額占全國300城的42%,30城市新房成交面積占全國百城58%,一線和半數二線城市人均住房面積仍遠低于40平方米,預示著未來房地產市場份額或將進一步向長三角、粵港澳、京津冀、成渝等核心城市群以及都市圈集中,相關住房需求增長可期。

加快構建房地產發展新模式

此次會議還提到,著力建設舒適便利的宜居城市。堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃,優化城市空間結構;加快構建房地產發展新模式,穩步推進城中村和危舊房改造;大力發展生活性服務業,提高公共服務水平,牢牢兜住民生底線。

在58安居客研究院院長張波看來,"加快構建房地產發展新模式"這一表述,延續了房地產調控的政策主線。而此次將其放在城市工作的背景下提出,更凸顯出其在城市發展中的獨特價值。

嚴躍進強調,加快構建房地產發展新模式,本質上是對城市發展做出重要貢獻。當前各地積極推進好房子建設,在很大程度上促進了好房子產品的推出,這也是對城市宜居性的重要貢獻。

業內人士指出,房地產發展新模式涵蓋完善"市場 + 保障"住房供應體系、改革完善房地產基礎性制度、建立"人房地錢"要素聯動機制、高品質住房建設、建立房地產協同監管機制等內容。隨著加快構建房地產發展新模式的推進,預計未來幾年更多新模式的配套政策將進一步完善并實質性落地。

值得一提的是,不同于2015年會議強調的"加快城鎮棚戶區改造",本次會議強調"穩步推進城中村和危舊房改造"。

這一表述的變化,既體現了城市發展階段的轉變,也反映出改造工作思路的調整。2015年前后,城鎮棚戶區改造是解決低收入群體住房困難、改善城鎮面貌的重要抓手,彼時更注重改造的速度和規模,以快速提升城鎮整體居住環境。如今,城市發展進入存量提質增效階段,"穩步推進" 意味著改造工作將更加注重質量與效益的平衡,避免盲目推進帶來的資源浪費和社會問題。

國泰海通宏觀研究團隊亦認為,本次會議強調的并非類似2014-2017年大規模推動的棚戶區改造,而更多類似于2016年后在建筑標準、公用設施建設、綠化水平等方面的提升。

相關業內人士認為,今年以來各地不斷加大房票安置力度,促進住房需求進入市場,部分城市取得了較好效果。未來隨著城中村和危舊房改造的穩步推進,房票安置政策或將繼續完善,相關舉措在促進房地產市場止跌回穩中有望發揮更大作用。

擊上方公眾號,閱讀更多內容……


特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
1米77的女乒希望之星陳熠2-3不敵1米63的日女長崎美柚

1米77的女乒希望之星陳熠2-3不敵1米63的日女長崎美柚

乒芯21st論壇
2025-07-25 07:00:16
確診超3600例!基孔肯雅熱患者:感染后關節疼痛、發熱、出現大片皮疹

確診超3600例!基孔肯雅熱患者:感染后關節疼痛、發熱、出現大片皮疹

封面新聞
2025-07-25 02:24:11
直到宗慶后人設崩塌,才懂賭王臨終前,把私生子交給何超瓊含金量

直到宗慶后人設崩塌,才懂賭王臨終前,把私生子交給何超瓊含金量

攬星河的筆記
2025-07-18 22:29:50
身體有七個癥狀,十有八九是惡性腫瘤,3個部位最好每年檢查

身體有七個癥狀,十有八九是惡性腫瘤,3個部位最好每年檢查

觀星賞月
2025-07-25 04:30:54
人民日報點贊!廣西女孩考上北大,家徒四壁滿墻獎狀,學習法曝光

人民日報點贊!廣西女孩考上北大,家徒四壁滿墻獎狀,學習法曝光

攬星河的筆記
2025-07-24 15:09:32
1999年,村民跪求我教養魚技術救急,三個月后竟圍攻我70歲老母親

1999年,村民跪求我教養魚技術救急,三個月后竟圍攻我70歲老母親

天夢見證
2025-06-14 16:23:21
洪森統治柬埔寨38年,給窮人帶來了什么樣的生活?

洪森統治柬埔寨38年,給窮人帶來了什么樣的生活?

現代小青青慕慕
2025-07-25 08:53:26
可惜了!東哥的七鮮小廚剛上線,就迎來這么多的差評,有網友力挺

可惜了!東哥的七鮮小廚剛上線,就迎來這么多的差評,有網友力挺

火山詩話
2025-07-25 05:45:49
第一次感受到白醋的“殺傷力”,以為只能做菜,沒想到用途那么廣

第一次感受到白醋的“殺傷力”,以為只能做菜,沒想到用途那么廣

裝修秀
2025-07-24 11:55:03
山東麥當勞血案張帆被注射死刑,行刑前拒見親人孤身赴死

山東麥當勞血案張帆被注射死刑,行刑前拒見親人孤身赴死

一個人講故事
2024-04-02 17:20:50
恕我直言,拉什福德不改掉這兩大惡習,難逃被巴薩退貨的命運!

恕我直言,拉什福德不改掉這兩大惡習,難逃被巴薩退貨的命運!

田先生籃球
2025-07-24 14:06:26
Siegel:庫明加接受資質報價像是個威脅 這樣做的結果通常不好

Siegel:庫明加接受資質報價像是個威脅 這樣做的結果通常不好

直播吧
2025-07-25 09:18:13
廣東初二男孩被5名同學圍毆,父親掄起鐵棍將其中一名活活打死,判決結果出來后,網友不淡定了…

廣東初二男孩被5名同學圍毆,父親掄起鐵棍將其中一名活活打死,判決結果出來后,網友不淡定了…

譚老師地理工作室
2025-03-11 12:58:06
79年我在越南救下一名女兵,8年后我退役安置,師長卻突然找我談話

79年我在越南救下一名女兵,8年后我退役安置,師長卻突然找我談話

溫情郵局
2025-07-24 13:32:33
默克爾預測對了!俄烏沖突最大輸家已經出現,不是俄羅斯不是美國

默克爾預測對了!俄烏沖突最大輸家已經出現,不是俄羅斯不是美國

聞識
2025-07-25 13:59:21
浙江省養老金調整方案公布:定額不變,掛鉤下降,傾斜取消低檔

浙江省養老金調整方案公布:定額不變,掛鉤下降,傾斜取消低檔

社保小龍蝦
2025-07-25 12:45:48
周恩來逝世后3小時:遺體被解剖,發現多個內臟器官上均有癌細胞

周恩來逝世后3小時:遺體被解剖,發現多個內臟器官上均有癌細胞

榮亭小吏
2025-07-20 10:28:45
我和堂姐退休后,我選擇躺平,她再就業,十年后我們生活天差地別

我和堂姐退休后,我選擇躺平,她再就業,十年后我們生活天差地別

明月讀書吧
2025-07-19 15:10:03
美貌的天敵不是發福而是發腮!從林青霞到劉亦菲都因發腮顏值暴跌

美貌的天敵不是發福而是發腮!從林青霞到劉亦菲都因發腮顏值暴跌

上官晚安
2025-07-24 04:32:49
一船東宣布:暫停運輸電動汽車

一船東宣布:暫停運輸電動汽車

龍de船人
2025-07-24 10:27:21
2025-07-25 15:12:49
中房網 incentive-icons
中房網
中國房地產業協會官方網站
1614文章數 7616關注度
往期回顧 全部

房產要聞

突然,海口又要大量賣地!

頭條要聞

普京透露核潛艇建造計劃:擬再補充4艘"北風之神-A"級

頭條要聞

普京透露核潛艇建造計劃:擬再補充4艘"北風之神-A"級

體育要聞

誰敢相信她45歲了?大女主從不受限

娛樂要聞

董璇婚后為女兒與丈夫張維伊分居?

財經要聞

特斯拉,下神壇

科技要聞

特斯拉周四股價大跌8%,馬斯克罕見示弱

汽車要聞

李斌一口氣講了近3個小時樂道L90 原因是為啥?

態度原創

時尚
藝術
本地
房產
軍事航空

下雨,這3套富有層次感搭配,超時髦!

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

本地新聞

換個城市過夏天|風拂鹽湖,躲進格爾木的盛夏清涼

房產要聞

突然,海口又要大量賣地!

軍事要聞

泰國軍方稱已出動F-16戰機 摧毀柬方兩處軍事設施

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 大同市| 樟树市| 育儿| 许昌市| 江津市| 包头市| 济南市| 正阳县| 徐汇区| 涞源县| 五华县| 夹江县| 绥江县| 扶风县| 碌曲县| 清水河县| 诸暨市| 潜山县| 双城市| 常山县| 建德市| 平陆县| 迭部县| 兖州市| 兴山县| 安远县| 湖南省| 许昌市| 伊金霍洛旗| 镇沅| 定结县| 东方市| 襄樊市| 广西| 盐边县| 恩施市| 绥中县| 西吉县| 黄冈市| 疏附县| 金山区|