珠海香洲區-五洲花城3期 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

珠海香洲區-五洲花城3期 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認證】?

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珠海五洲花城3期，戶型和價格如下：

戶型選擇：

（?1）89-90㎡兩室兩廳?：適合剛需家庭，總價約430萬-455萬（單價約4.8萬-5.1萬元/㎡），如89.15㎡、89.63㎡戶型。 ?

（?2）168㎡五室三衛?：南北通透，單價4.75萬元/㎡，總價798萬，適合改善型家庭。

產權性質：70年產權住宅

住宅占地面積：約82400m2

總建面：約390000㎡

容積率：3.79

總戶數：1960戶

車位數：2491個

綠化率：36%

物業服務：五洲物業有限公司

物業費：2塊8元/m2/月

項目價值

學區：

這部分的評分參考公眾號“珠海城事君”的評級，同時考慮未來可能發生的學區變化。

幼兒園：小區建有配套的私立幼兒園，但公立幼兒園都距離偏遠

小學：香山學校（★★★★）

初中：文園中學（★★★★☆）

香山學校就在五洲花城二期對面，雖然不是能穩居珠海第一檔的小學，但也是前列了。即將開建的文園小學位于五洲花城三期對面。

文園中學就不用多說什么了，隱隱約約你能看到他們學校上方懸著一塊“珠海第一公立初中”的金字招牌。

由于現在學區變革的政策走向并不明朗，后續發生學區變化的可能性很大。但總的來看，而考慮到片區內整體上佳的生源質量，五洲花城對應學區出現降檔的風險偏小。

片區成長空間：

五洲花城所在片區已經是發展得足夠成熟的片區了，但新近開工的多個重大項目又給片區帶來了新的生機。

在建的珠海市市民服務中心、工人文化宮、傳媒綜合體等項目都在五洲花城附近的五百米范圍內，而最值得期待的就是興業路對面的香洲北工業區舊改項目。

該項目總占地面積45萬平米，預計總建筑面積規模達179萬平米，完工后將從老舊的工業區，搖身一變為主城區最大的城市綜合體。目前，啟動區項目已經開拆，將先行建成香洲區多功能行政辦公場所。

實體及樣板間

▲臥室·實景樣板拍攝

▲餐廳·實景樣板拍攝

▲衛浴室·實景樣板拍攝

▲餐廳·實景樣板拍攝

▲書房·實景樣板拍攝

▲客廳·實景樣板拍攝

以下為2棟17-32層戶型圖

167m2：四房倆廳三衛

以下為6棟二單元戶型圖

89m2：三房倆廳一衛

186m2：五房倆廳三衛

189m2：五房倆廳三衛

【五洲花城三期】強勢加推

稀缺新品加推

新品6棟

2梯3戶：89-186-189m2

單價：4.8-5.5萬/㎡（精裝）

在售面積：89-167-186-189m2

項目賣點：

稀缺教育資源，三文園學區（幼、小、中）

精裝現樓，即買即收樓，超靚麗園林景觀

背靠鳳凰山，鄰近香山湖

珠海市體育中心、全民健身中心、工人文化宮、市民服務中心等政務、文化配套。

樓盤評測：

【優點】

（1）學區優質：對口文園中學（珠海公立初中前列），近香山學校、私立幼兒園。

（2）配套成熟：臨優特匯、盒馬鮮生等商圈，3 公里內有三甲醫院，生活便利。

（3）交通便捷：緊鄰人民路，近香洲區府公交樞紐，距規劃中地鐵 3 號線約 800 米。

（4）景觀優越：鄰石溪公園、大鏡山水庫，部分戶型享山景，小區內有園林規劃。

（5）戶型實用：建面 89-189㎡，高拓空間得房率高，部分南北通透。

（6）品牌保障：華發開發，精裝配 YKK 門窗等品牌，五洲物業 24 小時管理。

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