二娃說(shuō)

當(dāng)下，在廣州賣(mài)二手房，也太太太特么難了吧！

半年時(shí)間，數(shù)十位粉絲找我?guī)兔u(mài)掉！

“二娃，你能幫我賣(mài)房嗎？三個(gè)月了，我的房子掛出去，至今連看房的人都寥寥無(wú)幾......”

“二娃，我看上了保利天瑞一套125㎡的房子，但是我廣鋼的房子還沒(méi)賣(mài)掉，怎么辦啊？你能幫我賣(mài)房嗎？”

“二娃，我給你傭金，你可以幫我問(wèn)問(wèn)你粉絲，有人買(mǎi)觀雲(yún)府不？虧100萬(wàn)我也賣(mài)！”

“二娃，我想賣(mài)二換一，我在科城山莊有套兩房想賣(mài)，在亞運(yùn)城還有一套北向小三房。計(jì)劃賣(mài)掉后買(mǎi)一套800萬(wàn)以?xún)?nèi)的，我老婆在珠江新城上班，我在老黃埔上班，在意學(xué)位，你有啥好建議不？另外，你能幫忙賣(mài)房嗎？”

你敢信嗎？

以上提問(wèn)和截圖，全是今年上半年找我求助，想讓我?guī)退麄冑u(mài)房的粉絲。

關(guān)鍵是，這還只是冰山一角，還有大把截圖及案例，我并沒(méi)有放出來(lái)！

說(shuō)句毫不夸張的話(huà)：現(xiàn)在賣(mài)房，簡(jiǎn)直像渡劫.....

為啥這么說(shuō)呢？我們繼續(xù)往下看！

掛牌19.26萬(wàn)套！廣州二手房太難賣(mài)了！

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，截止7月16日，今年廣州二手房新增掛牌量就高達(dá)11萬(wàn)套（包含下架房源和成交房源等）。而整個(gè)內(nèi)網(wǎng)，目前二手房總計(jì)掛牌量已有19.26萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高！

那么，截至目前（7月16日），廣州二手房總共又賣(mài)了多少套呢？

貝殼顯示：2.2萬(wàn)套！

也就是說(shuō)，7個(gè)月的時(shí)間，貝殼上每100套房源中，只有11套房源能成功賣(mài)掉，算下來(lái)也就是1/10！

難賣(mài)程度，可想而知！

另外，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的最新數(shù)據(jù)，2025年上半年，廣州二手房成交周期已飆升至237天，創(chuàng)下近3年新高！

整體下來(lái)，可以用一句話(huà)總結(jié)：目前，廣州二手房掛牌量越來(lái)越多了，成交量越來(lái)越少了，但成交周期卻越來(lái)越長(zhǎng)了......

廣州“賣(mài)一買(mǎi)一”的人，迎來(lái)噩夢(mèng)！

而這樣的現(xiàn)狀，對(duì)于首次置業(yè)的剛需客來(lái)說(shuō)，或許是好事，因?yàn)檫x擇變多了，砍價(jià)空間變大了。

但這對(duì)于“賣(mài)一買(mǎi)一”或“賣(mài)多買(mǎi)一”的置換型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，可真不是什么好事。甚至可以稱(chēng)之為噩夢(mèng)！

因?yàn)椋f房子沒(méi)賣(mài)掉之前，他們便不敢貿(mào)然下手買(mǎi)新房。只能被迫選擇觀望！

為此，有些“賣(mài)一買(mǎi)一”置換型買(mǎi)家，更是急哭了眼……

因?yàn)椋倚『⒓敝x書(shū)，需要盡快交錢(qián)把新房定下來(lái)，搞定人戶(hù)一致。

但是呢，她原來(lái)的二手房又一只沒(méi)賣(mài)掉，導(dǎo)致她首付不夠。

你說(shuō)先交一部分首付，把房子定下來(lái)后，再去賣(mài)房湊齊首付做網(wǎng)簽吧？她又擔(dān)心定了房子后，二手房一直賣(mài)不掉！導(dǎo)致自己無(wú)法在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交齊首付做網(wǎng)簽，從而面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，賠償高額的違約金。

所以，這讓她陷入了兩難的境地……

那么，面對(duì)這種情況到底怎么辦呢？是不是目前就只能選擇放棄買(mǎi)房？

emm，如果你是之前來(lái)問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題，我的回答肯定會(huì)是：對(duì)的，還是先不考慮買(mǎi)房吧，賣(mài)了再說(shuō)！

但今天，你若是來(lái)問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題，我的答案則不一樣了！

因?yàn)椋瑩?jù)我小道消息：保利又要準(zhǔn)備搞事情了！

包賣(mài)房！傭金保利出，賣(mài)不出還能和平分手！

是的，就在前兩天，二娃得到最新消息：保利準(zhǔn)備干件大事！那就是“二手房包賣(mài)出！賣(mài)房的中介傭金保利出！”

我問(wèn)：那賣(mài)不出的話(huà)，可以和平分手不？

對(duì)方跟我說(shuō)：可以！

我一聽(tīng)，覺(jué)得太牛逼了！

具體措施呢，包括三個(gè)方面：

NO.1

置換包賣(mài)無(wú)憂(yōu)購(gòu)，賣(mài)不出可選擇和平分手！

① 無(wú)憂(yōu)購(gòu)房：就是你先交一部分資金，下定保利相應(yīng)樓盤(pán)后，保利便會(huì)整合行業(yè)資源，協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)的中介公司，幫你賣(mài)房！

若你房子在限定時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有成功賣(mài)掉，則可以......（嗯，你懂的！）。這樣一以來(lái)，就完全解決了賣(mài)一買(mǎi)一客戶(hù)“買(mǎi)了新房，但舊房賣(mài)不出，造成違約風(fēng)險(xiǎn)”的擔(dān)憂(yōu)。

② 超長(zhǎng)期付款：置換客戶(hù)可享受最長(zhǎng)9個(gè)月的付款周期 ，有更長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)舊房，籌措資金。

◆ AI示意圖

NO.2

置換客戶(hù)賣(mài)房的中介費(fèi)，保利幫你出！

① 賣(mài)房常規(guī)傭金，保利補(bǔ)貼：也就是說(shuō)，你賣(mài)房子需要給的中介費(fèi)，保利直接補(bǔ)貼給你，額度是不超過(guò)舊房成交總價(jià)的1%。

也可以補(bǔ)貼到你所買(mǎi)的保利新房里面！（所有折扣之后，再多享受一個(gè)總價(jià)1%的折扣）。

這兩種補(bǔ)貼方式，二選一。

② 額外傭金，保利加碼：比如，如果你要賣(mài)的房子是老破小，或者是一些遠(yuǎn)郊盤(pán)，確實(shí)很難賣(mài)。這時(shí)候，保利愿意額外最高補(bǔ)貼7萬(wàn)/套給中介或渠道公司，讓他們積極幫你推盤(pán)，幫你賣(mài)房子。

PS：購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)不同，補(bǔ)貼的傭金不同，最高補(bǔ)貼7萬(wàn)/套。

◆ 示意圖

NO.3

針對(duì)保利業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主，置換服務(wù)提前享受！

另外，針對(duì)已買(mǎi)保利項(xiàng)目的老業(yè)主，以及準(zhǔn)業(yè)主，可提前享受置換服務(wù)：

① 舊房掛牌 全域助力：發(fā)動(dòng)房源3公里范圍內(nèi)，所有與保利合作的中介門(mén)店進(jìn)行掛牌，尋找優(yōu)質(zhì)買(mǎi)家。

② 專(zhuān)人指導(dǎo) 梳理亮點(diǎn)：有專(zhuān)門(mén)的顧問(wèn)，一對(duì)一輔導(dǎo)，梳理房源亮點(diǎn)。提供銷(xiāo)售思路，并帶看執(zhí)行。

③ 舊房實(shí)勘 美化建議：保利會(huì)派專(zhuān)員實(shí)地考察房源，提供專(zhuān)業(yè)美化清潔建議，提升房源品質(zhì)，讓房子更漂亮，更容易賣(mài)出去。

就問(wèn)你一句：牛不牛逼？

畢竟，目前敢跳出來(lái)做這件事，并做到這種程度的開(kāi)發(fā)商，保利還是全廣州的第一個(gè)！

現(xiàn)在好了，壓力又給到了其他開(kāi)發(fā)商了！哈哈哈哈~

不過(guò)，據(jù)我所知，本次活動(dòng)名額是有限的，所以先到先得！有一些更詳細(xì)的細(xì)則，我不方便寫(xiě)出來(lái)，感興趣的朋友，可私聊問(wèn)二娃！

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