哪一家房企是這一輪在西安發(fā)展最猛的？

可能很多人會說是綠城、保利、金茂，或者是拿地正猛的黑馬民企邦泰。

實(shí)際上，都不是。

信達(dá)，才是這西安樓市中真正的王者！

之所以這么講，是因?yàn)樾胚_(dá)低調(diào)的拿下了西安多個熱門城改項(xiàng)目，堪稱西安“城改收割機(jī)”。

這種土儲，接下來就會體現(xiàn)在信達(dá)西安的銷售業(yè)績中。

01

未央棗園城改開發(fā)商浮出

北二環(huán)明光路兩側(cè)的未央棗園城改項(xiàng)目，是西安二環(huán)內(nèi)大型城改項(xiàng)目之一。

這個早在十幾年前就被恒大拿下的項(xiàng)目，隨著恒大暴雷，恒大還是沒能堅(jiān)持到最后，項(xiàng)目也就開啟了再次招商。

關(guān)于哪家房企能夠拿下二環(huán)內(nèi)的這塊“寶地”，一直是大家關(guān)注的。

6月份，棗園城改首宗開發(fā)用地成交，土地面積95.187畝，容積率3.69，總建面23.416萬平方米，成交價(jià)格13.4122億元，樓面地價(jià)5728元/㎡。

這塊地，是今年上半年西安單宗地塊總價(jià)TOP5地塊，能夠一次掏出超13億元拿地的房企實(shí)力肯定不一般。

而拿下這塊地的開發(fā)商叫做陜西中晨嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱陜西中晨嘉業(yè)房地產(chǎn)），拿地的時候是陜西科德晟業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。

如今，距離拿地20多天后，隨著2025年7月9日陜西中晨嘉業(yè)房地產(chǎn)一系列工商變更完成，這家企業(yè)背后的股東浮出水面，那就是信達(dá)。

既包括信達(dá)資產(chǎn)陜西公司，也包括信達(dá)地產(chǎn)，還包括陜西科德晟業(yè)房地產(chǎn)，共同成立一家合伙企業(yè)天津信渝方企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）持股陜西中晨嘉業(yè)房地產(chǎn)。

雖然說此前我們已經(jīng)知道陜西中晨嘉業(yè)房地產(chǎn)背后站著的是信達(dá)，但開發(fā)主體股權(quán)沒有交割之前，說是信達(dá)拿地還不夠準(zhǔn)確，隨著股權(quán)交割完成，信達(dá)開始站在了臺前。

這塊地，應(yīng)該是這幾年西安二環(huán)內(nèi)出讓的最大幅住宅地塊，地段價(jià)值毋庸置疑，周邊的地鐵、教育、商業(yè)等配套非常成熟。

同時，這塊95.187畝的地塊摘地只是棗園城改開發(fā)用地摘地的一個開始，后續(xù)還有多宗商品住宅開發(fā)地塊待供應(yīng)。

根據(jù)此前的信息，棗園村城改項(xiàng)目總體量約1000畝，其中安置133畝，商業(yè)開發(fā)320多畝，公園、學(xué)校及道路占地545畝。

其中，開發(fā)用地9宗，土地面積共計(jì)327.65畝，地上計(jì)容建面819869.3㎡。開發(fā)用地以住宅用地為主，共計(jì)287.4畝，容積率在1.31-3.8。另外，商業(yè)用地有2宗共計(jì)12.75畝，還有1宗27.5畝的混合用地。

02

西安已落5子

信達(dá)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入西安的時間是在2023年下半年。

這個時間點(diǎn)，其實(shí)已經(jīng)錯過了西安樓市最火的時候。

2023年當(dāng)年，落地了兩個項(xiàng)目，一個是城南高新旁的信達(dá)雁熙雲(yún)著，一個是長安大學(xué)城板塊的信達(dá)凌璽臺。

信達(dá)雁熙雲(yún)著2024年以37.5億元的銷售額位居當(dāng)年西安全市單盤銷售額第5名，并且與信達(dá)凌璽臺共同以43.8億元的銷售額位居西安房企第12名、以25.3萬平方米的銷售面積位居西安房企第10名。

這兩個項(xiàng)目之后，2024年下半年浐灞趙村城改項(xiàng)目摘地，今年上半年以信達(dá)辰樾府的案名亮相并且入市銷售，成為信達(dá)在西安的第3個項(xiàng)目。

除了上述3個已經(jīng)入市的項(xiàng)目之外，信達(dá)地產(chǎn)在西安還儲備有兩個待入市的項(xiàng)目，一個是此次摘地的棗園城改項(xiàng)目，一個是鳳城二路153畝的鳳熙云著觀瀾。

這些，只是已經(jīng)摘地的部分。除了已經(jīng)摘地的部分之外，丁白村城改在文教園板塊還有補(bǔ)充開發(fā)地塊，趙村城改、棗園城改均還有大量開發(fā)地塊沒有供應(yīng)。

從這個角度可以看出信達(dá)真正意義上在西安的土地儲備。

而支撐起信達(dá)地產(chǎn)這種連續(xù)獲取到開發(fā)難度較大城改項(xiàng)目的底氣，一方面來自于其母公司信達(dá)資產(chǎn)的支持，作為四大AMC之一其經(jīng)驗(yàn)與資源，給項(xiàng)目提供了保障；另一方面，來自于信達(dá)在這些項(xiàng)目中的合作伙伴支持。

正如信達(dá)地產(chǎn)官網(wǎng)上給自己的定位：專業(yè)特色的不動產(chǎn)資源整合商。

拿到這些地段不錯的項(xiàng)目之后，信達(dá)通過配套的學(xué)校引入“名校+”合作辦學(xué)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目配套競爭力，再加上項(xiàng)目剛需面積段的產(chǎn)品、超高的性價(jià)比，因此實(shí)現(xiàn)熱銷。

例如：信達(dá)雁熙雲(yún)著、信達(dá)辰樾府配套的學(xué)校均與陜師大合作辦學(xué)；信達(dá)凌璽臺作為一個剛需面積段的項(xiàng)目，在小區(qū)品質(zhì)方面則配套下沉?xí)酶纳频钠焚|(zhì)收獲市場認(rèn)可。

從這3個已經(jīng)入市的項(xiàng)目，就可以推測出信達(dá)在西安待入市的2個項(xiàng)目預(yù)計(jì)會推出的產(chǎn)品面積段。

當(dāng)然，除了自己操盤開發(fā)之外，其實(shí)西安市場上還有多個項(xiàng)目的背后資方也站著信達(dá)資產(chǎn)。例如：空港某項(xiàng)目、港務(wù)某項(xiàng)目、咸陽某項(xiàng)目……

如果把這些項(xiàng)目算上，那么信達(dá)在西安的布局就更廣、更深。

更重要的是，信達(dá)的這種模式是單純的地產(chǎn)企業(yè)無法復(fù)制與模仿的。

四大AMC（信達(dá)資產(chǎn)、華融資產(chǎn)、長城資產(chǎn)、東方資產(chǎn)），目前只有信達(dá)擁有上市地產(chǎn)開發(fā)平臺，其它3家AMC缺少專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)平臺。

其實(shí)，多家金融機(jī)構(gòu)目前在西安也手握有一些地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)，但更多的只能選擇與其它企業(yè)來合作，或者進(jìn)行轉(zhuǎn)手。

對于地方政府來講，在房企暴雷、項(xiàng)目爛尾的大環(huán)境之下，保交樓壓力之下，也需要信達(dá)地產(chǎn)這樣的企業(yè)來接手相關(guān)項(xiàng)目，這不僅僅關(guān)系到城市建設(shè)，更重要的是關(guān)系到民生。

因此，只有背靠AMC的信達(dá)地產(chǎn)，能夠成為這一輪房企格局洗牌中的土豪！