廣州房東，又好起來了？

有車陂粉絲分享，他家的租客約滿到期后，一天竟然來了8批看房客？

“看房的人多了，行情也比之前要好一點(diǎn)?！?/strong>

｜圖源：粉絲聊天記錄

壹

6月以來，廣州租房市場似乎有所回暖。

據(jù)克而瑞市場監(jiān)測，6月廣州市個(gè)人租賃成交量環(huán)比增加28.2%，租金環(huán)比上升1.5%。

換句話來說，就是租房的人變多了，租金也止跌回穩(wěn)。

｜圖源：克而瑞

按照往年經(jīng)驗(yàn)，每一年的租房市場，都會(huì)出現(xiàn)特別有規(guī)律的兩次需求增加

一次是求職潮，不少打工人們過完年，集中在上半年到一線城市重新尋找房源，帶來了大量的租房需求；

一次就是6-7月份的畢業(yè)季，走出校園的大學(xué)生尋找新的安身之所，也同樣帶來了大量的租房需求。

今年也不例外，2025年全國高效畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)到1222萬人，與2024年相比增加了43萬人，規(guī)模創(chuàng)下近幾年新高。

在畢業(yè)生就業(yè)地區(qū)中，廣東是全國就業(yè)人數(shù)第一，廣州也是就業(yè)量最大的城市之一，每一年都會(huì)吸引不少“新廣”租房。

｜廣州大學(xué)城航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

因此我們可以看到，廣州的出租房源正式加速被消化。

今年2月，廣州有113937套房源等待出租，創(chuàng)下1年以來的新高。（來源：貝殼找房）

到了7月18日，廣州租賃房源套數(shù)僅為105302套，下降約7.6%。

意味著5個(gè)月時(shí)間，就消化了近一萬套租賃房源，未來這個(gè)數(shù)據(jù)可能還在攀升。

｜圖源：貝殼租房

那么，大家都在往哪里租房呢？

我們發(fā)現(xiàn)，今年天河雖然是掛牌量最多的區(qū)域，但消化量并沒有想象中的高，僅下降4%。

而白云、海珠、增城這些舊改大區(qū)，租房人數(shù)蹭蹭上漲。

｜廣州樓市發(fā)布 制

尤其是白云，表現(xiàn)相當(dāng)突出。

作為廣漂一族和應(yīng)屆生的首選板塊之一，2月初掛牌10652套租房，截至7月初只有8136套。

短短五個(gè)月消化了24%，位列全市第一。

其中，白云的三元里、沙涌、遠(yuǎn)景路、嘉禾望崗和永泰等，都是熱門的租房板塊。

｜白云三元里村

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有一個(gè)原因不能忽視，今年推進(jìn)得風(fēng)風(fēng)火火的白云舊改。

比如近期沖刺簽約的三元里舊改，首期工程進(jìn)入拆遷后，村里將有超3萬人口需要重新安置。

這些因舊改搬遷的租客自然流入租賃市場，直接推動(dòng)了租房需求的大幅上漲。

貳

當(dāng)然，包租公的悲歡并不相同。

有的板塊租房熱度上漲、租金輕微回溫，還有不少地方，出租房源的數(shù)量還在持續(xù)增加。

比如黃埔、番禺，今年累計(jì)交付超過10000套回遷、安置房，新增供應(yīng)有相當(dāng)體量。

｜廣州部分回遷、安置項(xiàng)目交付情況

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

比如年初開啟陸續(xù)交付的火村舊改，陸續(xù)交付了1008套回遷房。

雖然說，目前房東們選擇掛在貝殼上出租房源并不算多，只有13套。

但在村民的租房群里面，火村房東們的放盤陸續(xù)增加，近期出現(xiàn)了不少出租信息。

｜圖源：社群

房源供應(yīng)一多，影響就很明顯了，房東之間的競爭壓力肉眼可見。

以天河、黃埔打工人租房的熱門板塊——老黃埔為例。

2024年至今，老黃埔包括萬科城市之光、富頤都薈等新房，還有文沖、茅崗、橫沙等舊改回遷房陸續(xù)迎來交付，保守估計(jì)超過6000套。

｜老黃埔部分交付房源

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

租房供應(yīng)增加，大量房東會(huì)迎合市場租房需求，將閑置的房產(chǎn)集中出租，大量潛在租客迅速被消化。

如此一來，原本板塊的租金體系受到?jīng)_擊。

以萬科城市之光為代表，老黃埔紅盤確實(shí)迎來過租房“爆發(fā)期”。

以2023年初為例，當(dāng)時(shí)城光帶家電家私的房源，最高能租到92元/月/平。

｜2023年城市之光房租對(duì)比

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

但如今，現(xiàn)在的情況完全不一樣了。

目前，城市之光這一個(gè)小區(qū)的出租房源就接近200套，房源越掛越多，房租自然也會(huì)有所下調(diào)。

根據(jù)樓市君統(tǒng)計(jì)，目前城市之光的月租金水平，主要在50-60元/平/月左右。

| 2025年萬科城市之光出租房源信息

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

去年年底的時(shí)候，一套86平三房基本都要租5300-5500元左右。

現(xiàn)在的情況是，同戶型房租最低4800-5000元/月，租滿一年還能減2880元。

｜來源：貝殼找房

可以預(yù)見的是，隨著更多回遷房、新房放租，現(xiàn)在的放租大概率還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。

事實(shí)上，不止是城光，老黃埔很多投資客，都在面臨類似的處境：

賣房吧，得面對(duì)買家的屠龍刀；出租吧，又得和回遷房東們拼價(jià)格。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，最近一年，廣州的租賃成交價(jià)下跌7.5%，成交價(jià)與掛牌率占比從86%下跌至81%。

｜來源：克而瑞廣佛區(qū)域

這也意味著，受出租房源增加、原有掛牌撤掉不賣改租等等一系列影響，導(dǎo)致租金存在下調(diào)波動(dòng)。

不過，對(duì)于打工人來說，廣州租房的性價(jià)比確實(shí)杠杠的，同樣價(jià)位放在今年，還能挑到不少好房子。

最后，對(duì)于最近的出租行情，各位有什么看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言~