• 新聞?lì)l道 董碩 訊

融資租賃大多數(shù)屬于表外融資，本質(zhì)上是一種“借物還錢”的融資方式。分直租及回租。不影響企業(yè)正常融資，盤活固定資產(chǎn)，美化財(cái)報(bào)。近兩年，融資租賃業(yè)務(wù)如雨后春筍發(fā)展迅猛，自2024年深圳市金融辦發(fā)布推動(dòng)方案后更是勢如破竹全國遍地開花。各地配套投放，展業(yè)競爭，財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)等等實(shí)施。需要了解自行搜索，本文不作具體概述參考資料：深金委辦【2024】240號

什么是融資租賃

物代替資：企業(yè)獲得的是設(shè)備使用權(quán)，實(shí)質(zhì)是獲得了購買設(shè)備的資金支持。

所有權(quán)與使用權(quán)分離：租期內(nèi)，出租人擁有設(shè)備所有權(quán)，承租人擁有使用權(quán)和收益權(quán)。

長期、不可撤銷：租期長，合同通常不可中途撤銷。

租金覆蓋全成本：租金總額基本覆蓋設(shè)備買價(jià)及出租人的融資成本和合理利潤。

最終所有權(quán)轉(zhuǎn)移：租期結(jié)束，所有權(quán)通常以極低價(jià)格轉(zhuǎn)移給承租人（類似分期購買）。

簡單來說：租賃公司替你購買如生產(chǎn)設(shè)備/汽車/飛機(jī)/船舶等，非傳統(tǒng)意義上的貸款，你長期租用并支付包含本息的租金，最后設(shè)備歸你。它是一種重要的設(shè)備融資工具。

替你買？

為什么上面替你加了標(biāo)記，那么這屬于融資租賃業(yè)務(wù)中的直租

所以在融資租賃業(yè)務(wù)中另一種就是回租（售后回租）

前者本質(zhì)新增資產(chǎn)，后者本質(zhì)是盤活存量資產(chǎn)。

舉個(gè)例子

直租：某物流公司想買10輛卡車，但資金不足。租賃公司替它向車廠購買卡車，再租給物流公司使用。 （新增資產(chǎn)）

回租：某醫(yī)院已有MRI設(shè)備（完全自有），為擴(kuò)建病房急需資金。它將MRI設(shè)備賣給租賃公司，同時(shí)簽合同租回繼續(xù)使用，立刻獲得一筆現(xiàn)金。（盤活存量資產(chǎn)）

我們可以做哪些業(yè)態(tài)？

二、投建酒店融資、裝修翻新、在營酒店融資產(chǎn)品介紹年化6%【全國】

今天介紹專項(xiàng)型酒店融資產(chǎn)品介紹及解讀，目前主接全國主流連鎖品牌和國際連鎖品牌。

產(chǎn)品要素

交易結(jié)構(gòu)：股東及其配偶擔(dān)保融資額度：單項(xiàng)目最高2000萬融資期限：標(biāo)準(zhǔn)融資期限36期，最長48期年化利率：5%-7%

風(fēng)控措施:酒店股權(quán)100%質(zhì)押，實(shí)控人夫婦擔(dān)保，賬戶監(jiān)管(非必要)，無需房產(chǎn)抵押

產(chǎn)品介紹

投建酒店融資

報(bào)審條件:已簽署品牌加盟合同、物業(yè)租賃合同

放款條件:水電隱蔽工程完成:股東自有資金投入達(dá)裝修預(yù)算的50%

授信額度:單項(xiàng)目最高1600萬元，項(xiàng)目融資比例不超過總投資50%

融資期限:一般為36個(gè)月【3年】

還款頻次:月/季還款，可設(shè)計(jì)靈活還款方案

放款節(jié)點(diǎn):可預(yù)授信，放款一般為隱蔽工程做完，酒店投資過半

在營酒店融資

報(bào)審條件:在營店單月營收30萬、入住率50%以上，資金用途明確

授信額度:不超過單店年經(jīng)營利潤兩倍融資期限:一般為36個(gè)月【3年】

還款頻次:按月/季還款，可設(shè)計(jì)靈活還款方案

酒店裝修翻新/翻牌融資

報(bào)審條件:酒店經(jīng)營1年及以上、經(jīng)營證照齊全已簽署品牌加盟合同并提供工程預(yù)算單

授信額度:單項(xiàng)目最高元，項(xiàng)目融資比例不超過總投資50%

融資期限:一般為36個(gè)月【3年】

還款頻次:月/季還款，可設(shè)計(jì)靈活還款方案

準(zhǔn)入條件及材料

準(zhǔn)入條件

股東要求：自然人股東不超過4人

物業(yè)要求：物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、軍產(chǎn)禁入

資信要求：企業(yè)征信良好、無重大未決訴訟

*實(shí)控人/企業(yè)征信無關(guān)注、大額逾期擔(dān)保逾期等

品牌準(zhǔn)入：全國連鎖酒店品牌

投資人準(zhǔn)入：投資人征信良好、具備酒店從業(yè)經(jīng)驗(yàn)

運(yùn)營效率：單月營收30萬、入住率50%以上

經(jīng)驗(yàn)：優(yōu)先推進(jìn)有在營酒店投資經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目

純小白第一個(gè)酒店重點(diǎn)審核區(qū)域、房租和其他板塊

報(bào)審材料

承租人資料：

營業(yè)執(zhí)照

公司章程

企業(yè)征信(詳版)

酒店物業(yè)資料：

物業(yè)購置|租賃合同

物業(yè)房產(chǎn)證

四證品牌加盟合同及附件

投資預(yù)算

投資進(jìn)度

經(jīng)營資料:

三年及最近一期財(cái)報(bào)

近12個(gè)月結(jié)算賬戶流水

酒店P(guān)MS系統(tǒng)報(bào)表

品牌方加盟評估報(bào)告

實(shí)控人及配偶資料:

身份證正反面

資產(chǎn)證明材料

個(gè)人征信(最新)

主要銀行卡近一年銀行流水

操作流程

四個(gè)步驟

1、項(xiàng)目報(bào)審：資料收集、下戶調(diào)研、報(bào)告編制

2、資料收集：風(fēng)控盡調(diào)、資料/報(bào)告更新、流程導(dǎo)入、現(xiàn)場調(diào)研、報(bào)告編制

3、合同簽約：授信審批、合同出具、合同簽約

4、付款起租：股權(quán)質(zhì)押、提款、還款

準(zhǔn)入城市

全國

（新疆、寧夏、甘肅、青海、西藏、內(nèi)蒙、東三省做省會(huì)及大連）