在我心里，福州是一個非常好的宜居之地，氣候宜人，人文素養(yǎng)高，生活節(jié)奏慢的城市。

它還是一座省會城市，不少南平，寧德，三明，莆田等地的人，都會把眼光聚焦到福州來。許多外地中老年人，有條件的情況下，都會選擇在福州買一套房子，作為養(yǎng)老使用。

城市化進程過程中，許多70后，80后，在福州工作就業(yè)，把家安在福州，這一批人的父母，現(xiàn)在都已經(jīng)是退休，有條件的情況下，會在福州給父母選擇一套房子，給他們養(yǎng)老使用。

也包括很多福州人在內(nèi)，老人不愿意和子女住在一塊，會單獨選擇一套房子，老兩口居住。現(xiàn)階段，福州購房群體當中，除了有一部分是剛需，還有一部分是老年人。

近期，我就接到很多老年客戶，他們要電梯，要2房，總價100萬左右，且要交通方便，周邊生活配套齊全的房子。

從近期福州二手房成交數(shù)據(jù)顯示，低總價的房子，占比總成交的70%左右，今天分析的房源，可以給大家做個參考。

成交小區(qū)：金輝淮安泊宮；

成交時間：2025年6月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)61.53平米，2房1廳，高樓層，朝南，毛坯，65.4萬，成交單價10625元/平米。

房源成交分析：

1、這頭房源掛牌116天的時間，期間價格調(diào)整2次，成交前掛牌83萬，最后讓價18萬后，雙方達成交易。帶看過這套房子的客戶有16個，低總價的房源，確實不缺客戶看房，特別是這種電梯高層，首付款又比較低的房子。

2、金輝淮安泊宮，大家對它一定會有一些了解，這里是福州軟件園工薪階層，最喜歡居住的地方，它靠近三環(huán)邊上，驅(qū)車出行十分方便，又靠近農(nóng)林大學的地鐵口，雖說它的地理位置比較偏，好在它的體量比較大，可以自主形成一個生活圈，學校，幼兒園，超市等基礎(chǔ)配套都有。

3、泊宮總共19棟樓，3819戶業(yè)主；泊郡有9棟樓，1124戶業(yè)主；西江林語33棟樓，2264戶 業(yè)主，相當于淮安片區(qū) 擁有8000多戶業(yè)主，按照每戶3人居家，20000多人生活在這里。它可不比大儒世家少，只是地理位置偏遠一些，所以關(guān)注度更低一些。

4、當下，泊宮在售二手房139套，在租房源44套，加上其他小區(qū)的在售量，淮安半島片區(qū)的二手房出售房源，可達到260套左右。繼而，它的價格呈現(xiàn)出大幅度的下跌，從1.8萬的價格開始，現(xiàn)在均價基本保持在1.3萬左右，甚至像這套一樣，單價10000元/平米。

購房建議：

?購買時機判斷

1. 價格窗口期：當前均價處于低位（低于區(qū)域26%），且130套在售房源加劇競爭，議價空間充足，適合“撿漏”。
2. 長期持有可行性：若為自住（尤其養(yǎng)老/改善需求），低密環(huán)境與江景資源具備稀缺性；但需接受配套完善仍需時間。
3. 投資謹慎性：低成交活躍度及交通短板可能制約短期升值潛力，需長期持有等待區(qū)域發(fā)展。

行動建議

1. 實地勘察重點：驗證房源視野（江景/遮擋）、裝修現(xiàn)狀，并測試通勤路線。
2. 議價策略：利用高庫存現(xiàn)狀（130套）爭取折扣，特別關(guān)注掛牌超60天的房源。
3. 風險對沖：若需貸款，選擇較長周期（如25-30年）以降低月供壓力。

2025年，存款利率降低之后，許多老年人的存款放在銀行已經(jīng)享受不到高利息，或許買一套小戶型，用于出租，回報率會更高一些。按照福州租金比，100萬的房子，租金基本可以達到1800元-2500元之間，回報率會高，也會作為老年人的一種選擇。

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