“現在行情就這個樣，兩年前這里的小戶型賣200萬，現在150萬都難出手。”臨平翁梅某中介門店前，中介小黃手指對面的小區說道，語氣里滿是市場風云變幻的無奈。

大約半個月，翁梅喬司板塊迎來了近年來最為熱鬧的時刻，板塊內的幾個新盤蝶翠迎賓府、云詠汀洲、汀桂里都陸續迎來了交付。然而與嶄新的樓幢拔地而起相對的，卻是區域內二手房市場日漸沉重的價格壓力。

蝶翠迎賓府已成交3套

中介：基本平進平出

記者首先走訪了這三個新交付小區。

不得不說，相比于翁梅喬司板塊早先的商品房小區，如未來街區、金地藝境、久尚云筑等，新交付的幾個小區有明顯的提升。

三個樓盤的入戶儀式感都做得很出色，蝶翠迎賓府大門尺度極為開闊大氣；云詠汀洲和汀桂里都是類似雙主大門的配置，都做了入戶大堂，且檔次較高。

蝶翠迎賓府 盛哲徽/攝

公區方面，蝶翠迎賓府借勢體量，層次感較強，穿插的休憩區、景觀水系，將園林分割成很多的小組團，非常立體。汀桂里在中心位置創新性的打造了“無界之環”，把連廊、架空層和景觀做了很好的結合。

值得一提的是，由于蝶翠迎賓府和汀桂里當年在售時都有贈送加裝包，這也讓它們的室內配置更為完善，近乎達到拎包入住的狀態。

然而，這種高品質的產品呈現卻與二手市場的表現形成了強烈反差。

根據中介反饋，三個樓盤中交付最早的蝶翠迎賓府目前已有三套97方成交，均為中間套：3樓235萬（送軟裝含稅）、14樓251萬（帶車位含稅）、17樓256萬（帶車位不含稅）。

“蝶翠迎賓府目前出售的這幾套，當年買來的價格基本也是差不多這個價，也就是平進平出的狀態，保本虧利息。”中介如是說道。

云詠汀洲府交付至今才只有半個月，所以成交比較少，目前僅成交了一套97方，2樓215萬（不含稅）；汀桂里由于目前還沒有辦理出產證，暫時還沒有成交。

汀桂里業主心理預期3萬+

學仕府、潮閱尚境預計年內交付

德佑門店的一位中介認為，云詠汀洲府首套成交的價格并不能真實反映這個小區的二手房價格。

云詠汀洲 盛哲徽/攝

“首套成交的這套房子，本身位置和樓層都比較差，加上房東著急用錢，所以才這樣的成交價，理論上這個小區應該能比蝶翠賣貴一點。”

該中介向記者出示了貝殼系統的掛牌信息，目前云詠汀洲共計掛牌22套，掛價普遍在2.6萬/㎡以上，而蝶翠迎賓府共計掛牌51套，有一些房源單價約為2.5萬元/㎡。

他分析，蝶翠迎賓府位于迎賓路以西，而翁梅喬司的核心配套和住宅區主要在迎賓路以東，這導致其位置相對孤立，價格較低。此外，相較汀桂里和云詠汀洲府，蝶翠迎賓府還存在缺少地暖、樓層過高等劣勢。

汀桂里 盛哲徽/攝

對于汀桂里未來的價格走勢，中介表示該小區住戶少且自住率高，預計掛牌量有限，價格也將保持高位，房東普遍心理預期在3萬元/㎡以上。

除上述三盤外，翁梅喬司板塊還有學仕府與潮閱尚境將在年內交付。其中潮閱尚境工程明顯更快，該樓盤也在近期剛舉行過業主開放日，記者進入園區看了一圈，大面的綠化和建筑都已經完工。

“目前主要在售的就是17號樓，最小面積105㎡，現在折算下來總價260萬起。”一位潮閱尚境的銷售如是說道。

短期內新增超4000套房源

中介稱次新房可能“踩踏”

潮閱尚境和學仕府合計又是2000多套房源，加上6月份已經交付的這三個小區，翁梅喬司板塊將在短期內新增4000多套房源。

潮閱尚境 盛哲徽/攝

面對如此龐大的房源數量，板塊未來二手房的競爭壓力可想而知，走訪的過程中，幾乎所有的中介都對板塊未來的價格走向表示擔憂和不看好，有中介甚至直言下半年有很大的可能踩踏出貨。

另外喬司翁梅未來1-2內將要交付的樓盤，如璀璨映瀾、東潤府，包括今年首開的春棠雅韻，都是以低密產品為主。這些改善型產品天然的高總價、大面積屬性，在二手房市場的流通性依然成迷。

盡管房價不甚理想，但區域內的很多業主還是很認可板塊的價值，云詠汀洲的一位業主說：“自己住又無所謂跌了漲了，翁梅喬司這些年發展很快，城市面貌提升了好多了，交通又方便，我是滿意的。”

誠如這位業主所說，記者在探訪的過程中也發現，原本板塊住宅集中度較高的翁梅地鐵站以西的位置，已經形成了醇熟的生活氛圍。

澤懷廣場 盛哲徽/攝

步行范圍內就有地鐵上蓋的澤懷廣場，海底撈、星巴克、麥當勞和影院等一應俱全；翁喬路和翁梅街沿線也有大量的社區底商，煙火氣十足；此外杭高臨平分校、杭高附屬啟明實驗學校都已經啟動招生，教育資源這塊也有了極大的補強。

品質與價格的博弈，配套成熟度與市場信心的角力，將在翁梅喬司這片土地上繼續上演。未來是價值回歸，還是持續承壓？市場終將給出答案。