行業(yè)主要上市公司：嘉里建設(shè)(00683HK);富力地產(chǎn)(02777.HK);大悅城(000031.SZ);華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743.SH);金地集團(tuán)(600383.SH);中儲股份(600787.SH);順豐控股(002352.SZ)等

物流地產(chǎn)項目主要分為四大類服務(wù)

物流地產(chǎn)投資商主要為客戶提供物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā)服務(wù)或定制化服務(wù)、收購與回租服務(wù)以及咨詢與物業(yè)服務(wù)等，以普洛斯為例，跨國企業(yè)都租用了普洛斯遍布全球的多項倉儲設(shè)施，世界100強(qiáng)企業(yè)中近半數(shù)是其客戶。四種服務(wù)具體內(nèi)容如下：

標(biāo)準(zhǔn)化的開發(fā)服務(wù)可以滿足基礎(chǔ)設(shè)施需求

建設(shè)提供標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施可以在較短的周期內(nèi)滿足客戶對物業(yè)的長短期需求。物流地產(chǎn)開發(fā)主體可根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，選擇戰(zhàn)略性的物流配送地點(diǎn)，建造在規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等各方面滿足不同客戶要求的通用型標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲中心，為不同客戶提供便捷、高性價比的物流配送設(shè)施。如在主要城市靠近機(jī)場、港口和主要公路網(wǎng)絡(luò)之處開發(fā)物流園區(qū)，以滿足客戶對進(jìn)出口物流、國內(nèi)市場配送的不同需求。

定制化的開發(fā)服務(wù)可以滿足客戶靈活需求

采用定制模式，需要開發(fā)主體招商先行，即先找到有需求的客戶，根據(jù)其需求，選擇合適的地點(diǎn)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營與管理專用物流設(shè)施。開發(fā)主體通過運(yùn)用本地與全球的專業(yè)技能開發(fā)物流配送設(shè)施，并與客戶建立密切的合作關(guān)系，為其在合適的時間合適的地點(diǎn)提供合適的設(shè)施。項目建成后，雙方簽訂租賃合同后，直接將設(shè)施交付客戶使用。這種定制開發(fā)模式可以解決標(biāo)準(zhǔn)化模式難以滿足個性化客戶需求的缺點(diǎn)，最大限度爭取潛在客戶，但該模式對開發(fā)主體的要求也比較高。

收購與回租地產(chǎn)可以提升資產(chǎn)回報率

物流地產(chǎn)開發(fā)主體為了滿足一些客戶不斷提高的財務(wù)目標(biāo)及資金方面的要求，可以收購客戶目前擁有的物流配送設(shè)施，然后將其回租給客戶。通過這種方式，客戶可以提高資產(chǎn)回報率及資產(chǎn)流動性，在降低債務(wù)的同時將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動資金用于發(fā)展核心業(yè)務(wù)。這種開發(fā)模式能夠?qū)崿F(xiàn)供求雙方的優(yōu)勢互補(bǔ)。

物業(yè)管理可以提供綜合性的解決方案

物流咨詢是指針對物流與供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)進(jìn)行專業(yè)化的咨詢服務(wù)。物流咨詢涉及整體物流方案的策劃設(shè)計以及相應(yīng)的程序支持，提供國際、國內(nèi)貿(mào)易和保稅區(qū)、物流園區(qū)的政策咨詢調(diào)集和管理組織自己及具有互補(bǔ)性服務(wù)提供的資源、能力和技術(shù)，以提供一個綜合的供應(yīng)鏈解決方案。

物流咨詢涉及戰(zhàn)略咨詢、營銷咨詢等方面，包括物流企業(yè)和企業(yè)物流的物流業(yè)務(wù)管理診斷、物流市場的調(diào)研與分析、第三方物流運(yùn)作模式、物流園區(qū)或物流中心選址、規(guī)劃與實(shí)施、物流設(shè)備的選型、物流工程監(jiān)理、供應(yīng)鏈管理流程優(yōu)化、企業(yè)物流操作、物流信息技術(shù)、物流企業(yè)營銷管理、海關(guān)事務(wù)咨詢、供應(yīng)鏈運(yùn)作咨詢等。

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與投資前景分析報告》

同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)新賽道研究、投資可行性研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、專精特新小巨人申報、十五五規(guī)劃等解決方案。如需轉(zhuǎn)載引用本篇文章內(nèi)容，請注明資料來源（前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）。

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