今天，對天河、對廣州，都是值得銘記的歷史性時刻。

隨著復建區最 后兩棟村屋拆除，冼村舊改村屋全面拆除清零，開發建設全面啟動。

這場持續15年的舊改拆遷長跑，終于撞線。

從被高樓環抱的CBD孤島，到即將補齊珠江新城的最后一塊拼圖，冼村，正在完成一場足以載入廣州城市發展史書的蛻變。

一部15年的城市更新史詩

論關注度，論對于城市的意義，可以說廣州沒有一個舊改，比得過冼村。

過去15年，這里發生的不僅是一個城中村的蛻變，更是中國城市更新史中極具典型意義的案例。

從2010年全面啟動舊改以來，冼村一直備受全城的矚目。

但作為位于珠江新城最核心地段的舊改，冼村舊改由于其復雜性，一直舉步維艱。在高樓林立的珠江新城中，多年來如同一顆突兀的“釘子”。

2023年11月，天河區委區政府在無先例可循情況下率先探索實施依法動遷。

而去 年，《廣州市城中村改造條例》正式實施，就為冼村改造遞上了最堅實的法律支撐。冼村舊改，也成為廣州市依法動遷成功實踐的第一例。

今年1月，冼村融資區完成拆平，標志著冼村舊改依法動遷取得重大實質成果。

圖源：南方+

6月起，剩余復建區村屋陸續依法動遷拆除。

到今天，終于完成最后兩棟村屋拆除。

15年，對冼村村民來說太漫長了。

很多早早簽約的村民，一直未能等到喬遷新居。

15年，對廣州來說也太漫長了。

作為廣州經濟心臟的珠江新城，近年來也面臨著土地資源緊張、城市空間碎片化等問題。亟待冼村舊改的破局，來完善CBD的最后一塊拼圖。

如今，這場拉鋸戰終于落幕。冼村的蝶變，珠江新城的進階，也終可以開啟新的篇章。

冼村舊改下的廣州溫度

冼村舊改的全面清零，對于天河、乃至整個廣州來說，都有著非凡的意義。

在珠江新城，冼村舊改的意義，不僅是地理空間的補缺，更是城市空間的升維。

根據規劃，冼村舊改融資區，將引入前沿設計理念和優質商業資源， 打造集高端住宅、 創新商業等多業態于一身的“璀璨城市綜合體”。

天河 CBD 核心區珠江新城也將完成“最后一塊拼圖”，廣州“城市會客廳”將提質升級。

冼村搞好了，珠江新城才是真正的完全體。

珠江新城實景圖

而冼村舊改更重要的意義是，它是最好的教科書，為其他城中村改造提供了可借鑒的寶貴經驗。

城市更新從來不是 "速戰速決" 的工程，而是用制度破解矛盾、用時間換取共識的精細活。

有人會覺得這 場舊改拖得太久。但在我看來，這15年里，能看到的是廣州的法治精神、民生溫度。面對這樣難啃的“骨頭”，廣州沒有選擇強拆，而是通過不斷完善制度，用法治手段解決舊改問題。

今年，廣州將城市更新放在了重中之重的位置。冼村舊改的成功推進，就為接下來廣州的城市更新，樹立起一個很好的范本。

而在這場舊改的背后，還有一個舉足輕重的角色——保利發展廣東公司。冼村舊改的背后，也是政企合作推進城市更新的范本。

在2011年，冼村舊改遭遇重重挑戰，幾近停滯。引入保利發展廣東公司作為合作伙伴，是冼村舊改重要的轉折點。

在之后的時間里，保利發展廣東公司團隊與政府、村集體緊密協作，一步步對冼村舊改進行攻堅。例如深入每一戶未簽約戶家中，宣講政策、傾聽訴求；針對融資區與復建區的不同現實情況制定差異化動遷方案。

冼村舊改，最終也成為《廣州市城中村改造條例》實施以來首個通過依法動遷解決未簽約戶問題的項目案例。保利發展廣東公司也在其中，展現了央企擔當。

深耕廣州33年以來，保利發展廣東公司深度參與了廣州11個區的開發，在每一個區的重點發展板塊都有落子布局。

圖源廣州PLUS

例如在琶洲，保利發展廣東公司就打造了全國首個由開發商主導的舊改成功典范。通過十余年的深耕，讓這里成為“珠金琶”黃金三角的核心區域。

如今，包括冼村舊改在內，保利發展廣東公司還在深度布局的，是廣州“黃金十字中軸”。

從珠江西岸的保利珠江天悅，到珠江新城的冼村項目、珠城東的保利天曜、保利臨江大道北側地塊項目，再到琶洲南區的保利天奕、金融城東的保利魚珠港，保利憑借“珠金琶”一江兩岸的核心布局，在城市中心畫下了“黃金十字”。

這個“黃金十字中軸”藍圖對于廣州發展格局的影響，將極為深遠，也值得我們期待其兌現。

冼村的故事沒有隨著拆遷清零而結束。

當一批龍頭企業進駐這里開啟新的造富神話，當城市塔尖人群站在這里的陽臺上眺望，當燈光在夜幕落下時真正無死角照亮整個珠城，這場舊改的真正價值才會完全顯現。

這不是結束，而僅僅是開始。

廣州CBD發展，以及廣州城市更新的敘事，才剛剛翻開更恢弘的篇章。

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