???—深圳龍華鴻榮源觀城—???

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鴻榮源觀城售樓處電話：400 605 8819

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鴻榮源觀城是鴻榮源集團在龍華區繼壹成中心后的又一大型綜合體項目，位于龍華觀湖街道觀瀾大道與梅觀高速公路交匯處東南側，緊鄰地鐵4號線觀瀾站。項目開發建設用地面積近38萬平方米，計容積率建筑面積超過275萬平方米，是龍華區的一大舊改巨無霸項目。

鴻榮源CITY X 觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤，從建設初期就一直廣受關注，迭代升級的壹方天地2.0版本，集超40萬㎡一站式觀城壹方商業、3所全齡段公立學校、5大生態公園、三甲醫院及甲級寫字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區域價值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

【地理位置】

鴻榮源CITY X 觀城位于龍華區觀湖街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區位來看，項目處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區，規劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務中心構筑龍華南北“雙中心”格局 ，未來發展潛力較大。

指標數據詳情備案名鴻榮源·觀城（鴻榮源City X觀城）

開發商鴻榮源集團（深圳標桿房企，開發壹方城、鴻榮源胤璞等）

地理位置龍華區龍華街道（近地鐵4號線龍華站，具體以地塊坐標為準）

土地性質住宅、商業

占地面積約81萬㎡（不同地塊可能分期開發）

總建筑面積約410萬㎡（含住宅、商業、公共配套）

容積率5.2（較高，反映建筑密度，影響居住舒適度）綠化率30%（深圳新建住宅最低標準）

物業公司鴻榮源物業（一級資質，管理費約5.3元/㎡/月）

產權年限住宅70年，商業40年

開工/交付時間預計2025年竣工，2026年分批交付

周邊配套

教育配套

下樓即享學校：優教深外寶 目送式教育

項目周邊04-09和12-01地塊擬規劃建設深外寶安學校(集團)南校區

深圳外國語學校（集團）寶安學校 深外優質教育環伺

交通配套

下樓即擁地鐵：直連地鐵11號線 交通盡顯便利

地鐵：家門口即11號線塘尾站，6站寶中，7站前海，9站后海，11站車公廟，便捷通達南山、福田核心片區

距離地鐵口更近，更享便捷速達生活

商業配套

下樓即享商業：百億超級商圈，定鼎西部新中心

鴻榮源斥資約250億打造又一灣區城市級購物中心

約50萬㎡“灣區壹方”、約10萬㎡“熊出沒”主題華強廣場

寶安首家山姆會員店、海岸城18萬㎡商業，繽紛商業集聚

共筑百億超級商圈，定義灣區城市商業新模式，定鼎西部新中心

小區環境

約2.8萬㎡舒居藝術大園林

地塊方正，最大樓間距約187米，舒享圍合式園林

源于莫奈《睡蓮》為靈感的藝術主題花園，讓您仿佛置身夢幻仙境中

配備全齡泳池，親子樂園，交流花園，構建全齡活動功能配套

戶型鑒賞

建面約88㎡三房兩衛：對于追求高性價比的年輕家庭或二孩家庭而言，這款戶型堪稱“優選范本”。它做到了南北通透、戶型方正，并罕見地實現了雙衛設計，極大提升了居住便利性。特別是主臥的270°寬景采光，讓陽光灑滿生活的角落，溫暖又明亮。

建面約98㎡三房兩衛：這款戶型更側重于居住的舒適度與品質感?？筒蛷d及主要臥室多采用南向布局，確保了充足的采光與優良的通風。公衛巧妙地實現了干濕浴三分離，是對家人生活習慣的細致體貼。

建面約108㎡四房兩衛：為改善型家庭量身打造。全明設計確保了每一寸空間的通透與明亮，約3.6米開間的大尺度陽臺，不僅延展了生活空間，更將室外的景觀與活力引入家中，是家庭品質升級的理想選擇。

建面約117㎡四房兩衛：作為此次首推的“尊享之作”，僅52席的稀缺性不言而喻。約4米開間的大氣豎廳設計，以及四個主要生活空間朝南的極致布局，帶來了極致的采光、通風與視野享受，滿足了高凈值家庭對居住品質的追求。

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