粵進深 趙盼盼 近日，廣州市規劃和自然資源局官網掛出廣州市萬致房地產有限公司新塘東洲項目建設工程設計方案審查及調整批前公示。

該項目即金茂萬科都會四季，標準地名為和悅雅苑。

金茂萬科都會四季位于增城區新塘鎮東江大道東側，于2021年8月13日開盤，一直是新塘的銷冠樓盤。

目前，小區住宅A3-10均已銷售并驗收，住宅A1和A2已銷售；住宅B1-5、B9商業未銷售、未驗收；住宅C1-C7、商業C8均已銷售并驗收；住宅D1、2、4已銷售未驗收，D3未銷售未驗收；幼兒園、小學、垃圾收集站和社區衛生服務中心均已驗收。

此次調整內容主要包括：

1、公交車站出入口變了，往北移動。

2、公廁挪位。A2公廁從裙樓調整到了住宅1層位置。

3、商業增加。A2住宅裙樓調整為二層，由5.8米調整為11.65米，并且均設置為商業，二層部分為物業管理用房；原A1變配電房03取消，變為商業；B1、B3住宅首層物業管理用房均變為商業，B1物業管理用房部分調整為商業等。

4、綠地增加。B1物業管理用房旁邊的綠地增加，B8商業前面的水景新增綠地。

5、雨棚調整。D區主出入口的水景直接取消，調整為雨棚（架空）；D1住宅新增雨棚，同時在D1住宅的北側，小區新設置一個機動車出入口；D2、D4住宅新增雨棚，同時周圍地面停車位、綠地布局發生變化。

調整后，項目總建筑面積由699438平方米變為699680平方米，上升242平方米；計容建面不變。

住宅建面由447328平方米變為446576平方米，減少了752平方米；商業由6901平方米變為7660平方米，上升759平方米；綠地率為33.6%，下降0.1%，容積率3.0不變，總建筑密度26.2%，上升了0.6%。

金茂萬科都會四季，與黃埔區僅2站之隔，項目總體量接近70萬㎡，集高端住宅、商業及教育配套為一體，共規劃25棟高層住宅，住宅戶數約4878戶。

2020年12月，廣州萬科企業有限公司競得增城區新塘鎮東江大道東側18101205A20140號地塊，成交總價為63.07億元，樓板價為12,932元/㎡，溢價率為15.36 %。

值得注意的是，此前，不少金茂萬科都會四季業主在陽臺掛橫幅，抗議“天價停車費”“電梯墜梯”等。2023年8月24日，金茂萬科都會四季舉行了三方會談（業主、物業、項目），就停車位收費、電梯故障、保潔阿姨高空倒垃圾等問題展開溝通。

廣州市萬致房地產有限公司成立于2021-01-26，法定代表人為陳松銘，注冊資本為47.37億元，經營范圍包含：房地產開發經營。

該公司由廣州萬科企業有限公司、廣州金茂置業有限公司分別持股51%、49%。廣州萬科企業有限公司由萬科企業股份有限公司持股100%，廣州金茂置業有限公司由中國金茂控股集團有限公司、北京興茂置業有限公司分別持股70%、30%。

相關公司：萬科sz000002