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市南學區房“退燒”了!老破小的夢魘提前到來?

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這幾天,教育方面的大新聞比較多。

山東各高校本科錄取分數線公布了,爭議話題也不少。

小學入學、學位預警,市南率先發布,這里面調整和變化還是很大的。

而且,這些變化,會直接影響學區房的走勢。

一、三大變化,影響甚廣

1、2026年(明年)入學,市南區有4所小學進行學位預警,分別為鎮江路小學、大學路小學、文登路小學,太平路小學

預警學校由此前的7所減少為4所。

2、萊蕪一路小學、市南區實驗小學教育集團(區實驗校區)和德縣路小學教育集團(德縣路校區)取消2026年學位預警

也就是說,明年上這幾所小學,正常落戶就行,沒有時間限制。

這個差別可太大了。


要知道,2025年(今年)上萊蕪一路小學、德縣路小學的孩子,落戶時間限定在2022年8月1日前,需提前3年落戶。

一年之差,差了這么多。上一屆提前三年落戶,下一屆,不用提前落戶。

3、學路小學、文登路小學、太平路小學雖然依然卡落戶時間,但時間縮短了,限定在2025年8月1日前,僅提前一年即可

大膽猜測一下,兩年后,這三所小學可能也不需要提前落戶了。

上邊提到的這些市南知名小學,曾經可是炙手可熱。

尤其是提前三年落戶的時候,很多家長趕在了樓市火爆期上車落戶。

就拿今年入學的孩子來說,有些是2022年前買房落戶的,基本也是房價高點。


考慮到,這幾年出生人口下降因素,2026年極有可能是市南學區房的分水嶺。

再看看,今年青島知名民辦學校招生情況:櫸園學校、海信學校、市北新世紀學校等十幾所學校都沒招滿。

你是不是明白了什么?

二、學區房的價格走勢

接下來,再帶大家看看市南學區房,和浮山后學區房的最新成交例子。

伏龍路、伏龍山小區,是萊蕪一路學區范圍。


上個月成交比較活躍。單價1萬5到兩萬出頭,小戶型總價低,54平84萬,確實有人買入。

而有些掛牌價較高的房源,則備受冷落。

比如這一套:165萬到118萬,半年時間,報價調整了5次。


未來幾年,如果學區屬性逐步褪去,市南中片區老房子,受眾面就更窄了。想成交,賣不錯價格,可能會更難。

而浮山后也有類似情況,但也有不同之處。

相同點是老房子的價格根本上不去。浮山后一小區、二小區,近期成交的大多是套一、和小套二。


單價一萬出頭,到一萬五左右,居住屬性很弱,主要就是為了孩子上學。

不同之處是:浮山后有次新房,市南中片區沒有

浮山后次新房的價格還是能“看”的。

套三、套四改善戶型,能吸引品質改善。


比如,金地宸悅,116平套三,單價還能維持在三萬出頭。

就連國泰華府的毛坯套三,都能賣到三萬一平。

金地華章、金茂悅府的次新房,基本不愁賣。除了個別掛牌價明顯偏離市場的。

三、個人感想

變化太快!太快了!

有些學校,被家長拋棄,真的是瞬間的事情。

有幾個民辦學校,公開的新生報名數據,甚至慘到個位數。

和身邊幾個家長朋友聊這個話題。普遍的說法就是,收入變化、思想轉變。

更坦然了,更佛系了。

75后、80初,那批卷王家長,已經不是小學家長主力了。

85后、90初、95后,年輕家長,對所謂學區房、民辦名校的,不再癡迷。

這批年輕家長,好多自己就是家里的獨生子女,個性化更足。

等到明后年,可能超銀學校一年級新生也不需要搖號了……

經濟收入、人口變動、樓市走勢,和教育行業互相影響,彼此制約。

等到教育行業出現多所小學報不滿的時候,名校熱度大幅下降的時候,

就得反思其他那幾個因素了。

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