近日，在阿里拍賣上，蘇州市迎來(lái)了一宗跟破產(chǎn)公司有關(guān)的拍賣，蘇州振吳電爐有限公司重整投資人資格進(jìn)行開工競(jìng)拍。蘇州振吳電爐有限公司曾經(jīng)是蘇州市比較有名的電爐制造企業(yè)，最早成立于1998年，可惜現(xiàn)在也要走向破產(chǎn)重整了。

此次拍賣，雖然是公司破產(chǎn)重整，但是納入破產(chǎn)重整的資產(chǎn)主要就是蘇州振吳電爐有限公司名下的工廠、機(jī)器、車輛和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其中工廠位于蘇州市吳中區(qū)長(zhǎng)橋街道新家村工業(yè)區(qū)，土地面積9953.8平方米，房屋建筑面積為8169.58平方米，目前工廠已經(jīng)全部出租給蘇州鑫吳科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理有限公司，鑫吳公司又轉(zhuǎn)租給蘇州歐拓置業(yè)管理有限公司，后由歐拓公司統(tǒng)一招商并經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園，另涉及次承租人21家。

拍賣的車輛有7輛，不過(guò)有兩輛下落不明。知識(shí)產(chǎn)權(quán)有1項(xiàng)商標(biāo)專用權(quán)、34項(xiàng)專利以及8項(xiàng)軟件著作權(quán)。其中34項(xiàng)專利、4項(xiàng)軟件著作權(quán)為振吳公司與蘇州振湖電爐有限公司共同共有。

所以，從納入破產(chǎn)重整的資產(chǎn)來(lái)看，主要價(jià)值還是在工廠。

拍賣的起拍價(jià)為4000萬(wàn)元，有2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，其中包括一個(gè)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)拍者，這個(gè)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)拍者實(shí)際上是三個(gè)人合伙以一個(gè)競(jìng)買號(hào)報(bào)名競(jìng)拍。拍賣競(jìng)拍不算非常激烈，經(jīng)過(guò)42次加價(jià)就結(jié)束拍賣，以4260萬(wàn)元成交，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了260萬(wàn)元，競(jìng)得者為享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的三個(gè)合伙人。

此次拍賣涉及到的工廠，現(xiàn)在叫做大拇指文創(chuàng)園，位于蘇州市吳中區(qū)旺吳路1號(hào)，從位置來(lái)看，雖然是工業(yè)房產(chǎn)，但是地段確實(shí)非常不錯(cuò)，離地鐵站新家橋非常近，西邊到石湖景區(qū)也不遠(yuǎn)，然后北邊就是京杭大運(yùn)河。附近還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖蘇州東吳天街等。所在區(qū)域，居住小區(qū)比工廠還多，工廠反而成為稀缺貨了。

如果不考慮其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)和車輛價(jià)值，只考慮廠房?jī)r(jià)值，按照建筑面積8169.58平方米計(jì)算，那此次拍賣的成交單價(jià)就是5214元/平方米，大家覺(jué)得成交價(jià)如何呢？