說起步梯房，很多人的第一印象就是老房子外觀看上去不美觀，住著也不夠“舒適”，尤其是對于住慣了高樓電梯房的人來說，沒有電梯，每天爬樓出門的體驗更是超難受。

然而，一位資深銷售卻透露，最近大城市的步梯房成為主流，尤其受到有錢人的青睞。

對此，我們專門向幾位做房產投資的朋友請教，他們透露：你可以懷疑富人的人品，但是一定不要懷疑他們的投資眼光。

并且他還從購房者視角、投資者角度、內行經驗三個維度，給我們一一拆解步梯房的核心邏輯，看完讓我恍然大悟！

.01購房者角度：步梯房優勢

①配套成熟，保值屬性好

雖然步梯房沒有電梯，但它卻具備很多被低估的優勢，首當其沖的就是——老城區的步梯房配套更為成熟。

雖然房齡大，外觀舊，但這種老房子具備超好的地段優勢，周邊商超、醫院、學校、地鐵、公交站線等等一應俱全，生活便利性特別高。

這種地段的房子抗跌性能更強，保值潛力更大。

②總價親民，居住成本便宜

步梯房的設備設施更少，這樣使得它的公攤面積更小，實際得房率更高，60㎡的步梯房，實際到手面臨接近55㎡，甚至還送面積，而電梯房可能只到手45㎡左右。

而且同等面積的步梯房，總價遠低于電梯房，對于資金預算有限的剛需群體，卻是個不錯的選擇。

而且很多步梯房的物業費只有電梯房的1/10，沒有停車費，總體算下來，每年的居住成本起碼可以省下大幾千。

③安全性更高，沒有逃生難擔憂

因為沒有電梯，步梯房就不存在電梯故障等電梯的問題，不可能出現電梯困人事故。

以前不梯房的整體樓層本身就不高，一旦發生火災，地震等緊急情況，逃生更加容易。

有消息稱，近年來的高層火災案例中，很多因高樓逃生困難造成傷亡，而步梯房在這方面更具優勢。

.02投資者角度：有錢人為何啥喜歡買步梯房？

最近幾年，越來越多有錢人熱衷于購買步梯房，原因其實很現實：

1、投資回報率高

很多市中心的步梯房總價不到新房的1/2，但是租金收益高，年回報率遠高于銀行存款利率，甚至有的高達5%。

對于追求資金效率的投資人來說，步梯房的低總價、高租售比，是他們追求的最理性選擇。

2、拆遷機會大

隨著各地城市更新規劃措施的落地推進，很多2000年以前建造的老小區成為了重點改造對象，這對于投資者來說，意味著將帶來不小的拆遷紅利。

一旦拆遷，不僅可以獲得豐厚的補償款，而且還能配上新房車位，這種“以小博大”的投資，考驗的就是有錢人的毒辣眼光。

3、改造機會更大

步梯房格局簡單，更易于改造，比如步梯房頂樓loft改造，一樓改成老年人安居房，中間樓層還可以作為青年合租房、長租公寓。

總之，資本方更看重老房子的“可塑性”。

.03內行經驗：如何買到優質的步梯房？

不是所有的步梯房都是香饃饃，選擇錯誤，照樣被“套牢”，根據內行經驗，總結了幾條建議：

1、城市核心地段，抗跌更保值

地段決定了房子的“保值能力”以及“抗跌能力”，選擇核心區板塊，周邊有商超菜市場、醫院、學校等配套資源的步梯房，更值錢。

如果疊加靠近地鐵口優勢，未來增值潛力更大，

2、樓層認準黃金2～4樓

這幾個樓層不僅采光通風效果好，進出也很方便，而且既沒有一樓潮濕、易蚊蟲，私密性差問題，更沒有頂樓冬冷夏熱、易滲水、無電梯搬運困難的煩惱。

3、戶型只選有陽臺、朝南通透房

主臥、客廳朝南朝東，廚房、衛生間有窗通風好，戶型方正，沒有斜角異形結構，這種房子得房率更高，布局更合理，居住也更舒適。

4、小區不“臟亂差”，警惕租客多

老小區干凈整潔、無占道違建，有基本的公共空間，有正規的物業公司提供服務，這些細節都能提升老小區的居住體驗。

但是，老小區老年人多并一定不好，但租客多才需更警惕，安全性更差。

5、超25年房齡堅決不要

買房先查不動產登記信息，確定超25年房齡，堅決不要。再不然問問小區業主或者鄰居，也可以確定房齡時間。

6、權屬一定要清晰

買前一定要確保房子無抵押，無查封，不存在共有權人，查看交易記錄避免一房多賣。

另外，堅決不選小產權房。

那么，步梯房優勢這么多，你會選擇嗎？