這個暑假才開始，各地都在談拆遷。

只是相比過去拆遷致富，機會只怕是越來越渺茫了。

很多人一直盼著老房拆遷，但等來等去，卻是空歡喜一場。

網(wǎng)友@夏沫說：

之前花高價錢買了這套中心區(qū)的老破小，原本就是聽說它要拆遷，能獲得不錯的補償，只是沒想到，才買入一年政策就變了，不拆了。

最近大家在聊到拆遷老房子的事情時，都在哀嘆，不知道啥時候能拆，搞不好這輩子可能都看不到拆遷的希望了。

因為住建部已經(jīng)有消息公開表態(tài)，2025年拆遷全面剎車，之前大家提到的會拆遷的熱門小區(qū)也說不拆了，從今起，那些房齡20年以上的老舊房，絕大多數(shù)都要走“舊改路線”。

別以為這是說笑，其實算算都知道，數(shù)據(jù)提到，2000年以前建成的老舊小區(qū)有80億平米，這么多老房子，很多都是空置著，

現(xiàn)在地方也沒啥預(yù)算，畢竟這兩年財收都緊張的很，如果針對這樣老房子都來一通征地拆遷，光補償就是一筆天量資金，

所以，現(xiàn)在地方上都在勒緊褲腰帶過日子了。如果你買的是老小區(qū)住宅，這個時候就別指望著拆遷致富了，能夠拆遷改善居住品質(zhì)，就算是不錯的。

更何況，2025年房地產(chǎn)領(lǐng)域的基建目標(biāo)，主要有三件事，大部頭是舊改，拆遷占小比例：

.01大量建設(shè)保障房

這兩年，雖然房價降了，但與之同步的還有很多人的收入出現(xiàn)了銳減，所以即使房價回到2016年，很多人依舊買不起。

一開始，為了緩解這個問題，上面也明確了建保障房規(guī)模，不過伴隨著開發(fā)商們庫存壓力山大，去年全國待售面積7.5億平方米，今年就上升到7.8億，而且這兩年的趨勢同比持續(xù)上升。

所以上面也明確了，不僅要搞保障房建設(shè)，各地還要加速下場收儲商品房，用于提高保障房供給。

今年的政府工作報告就提到，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

隨著各地收儲工作的加速推進，不僅可以緩解房企們的庫存壓力，又解決了中低收入住房困難家庭的住房問題。

.02城中村改造

一講到城中村改造，很多人首先想到的就是當(dāng)年的廣州獵德村，幾乎每個村民最低都分套了十幾套房，村民們靠拆遷徹底過上了富人生活，即使什么都不用干，一個月靠租金收入都能月收數(shù)十萬，

只是，這個傳說在現(xiàn)在看來，已經(jīng)要成絕唱了。

關(guān)于城中村改造，上面已經(jīng)明確不再搞推土機式的拆遷，而且拆遷致富也一去不復(fù)返了。

各地取而代之的是微改造試點，比如外立面重新粉刷，加固樓道，增加停車位，綠化帶，加裝電梯等等，通過這樣的改造，同樣的改善居民的生活品質(zhì)，不少核心區(qū)域的老房子迎來掛牌賣價的上升，租金也跟著翻倍。

.01“平急兩用"基建公共設(shè)施

關(guān)于這個，就得提一提口罩事件三年的事了，當(dāng)年這事，讓我們意識到，臨時方艙比星級酒店更重要，

當(dāng)時廣州琶洲會展中心秒變方艙的操作，讓全世界見識了什么叫“中國速度"。

2025年要建的，就是這些“變形金剛"式建筑，巖石市會展中心、高鐵站，但關(guān)鍵時刻可以充當(dāng)野戰(zhàn)醫(yī)院、避難所。

一個很典型的案例，杭州西站的設(shè)計，這個候車廳里面地磚能夠掀開，變成排水溝，座椅拆了，還可以充當(dāng)臨時病床，這樣的設(shè)計，讓不少網(wǎng)友們驚嘆：“這哪是建車站，分明在造諾亞方舟！"

那么問題來了，那些房齡達到20年以上的老房子又該怎么辦呢？

老房子——統(tǒng)一舊改

針對這些老房子，也安排了終極方案。中辦、國辦發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，提出穩(wěn)妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，對C級危險住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩(wěn)妥改造；

不搞大拆大建，歷史文化街區(qū)、歷史建筑嚴(yán)禁亂拆。

總結(jié)下來，一句話：D級危房，危害到居住安全了，得拆；C級及以下老樓，直接改造，怎么改？

內(nèi)容包括三類：

①基礎(chǔ)類

主要是修繕外立面，解決墻皮脫落滲水的問題，優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部的排水，供水，供電等等。

②改善類

主要是加強小區(qū)的綠化，公共場地的整改，加裝電梯，增加停車位，拆除違法建筑等。

③提升類

比如在小區(qū)周邊建設(shè)養(yǎng)老院，便民市場，衛(wèi)生服務(wù)站等綜合服務(wù)設(shè)施，為了提升居民的居住品質(zhì)，豐富社區(qū)服務(wù)供給。

進入2025年，拆遷致富的神話已經(jīng)成為歷史，從此以后不再大拆大建，老小區(qū)的未來多以舊改為主。

所以對于手上有老房子居民來說，做好心理準(zhǔn)備，舊改雖無法實現(xiàn)拆遷致富，但同樣實打?qū)嵉哪軌蛱嵘蹅兊木幼∑焚|(zhì)。