潤雲金茂府：中環旁低密科技墅居典范

項目概況

潤雲金茂府由中國金茂匠心打造，擇址上海市普陀區桃浦智創城核心，位于連亮路復地香梔花園南側約90米。項目總建筑面積約15萬平方米，規劃13棟4層純疊墅，僅200套房源，主力戶型建面約170-217㎡，均價約91580元/㎡，總價約1600-2200萬，是上海主城罕見的低密純墅區。

核心亮點

1. 超低容積率，純粹墅居體驗

項目容積率僅1.29，遠低于同類項目，社區內無高層混建，棟距達16-18米，私密性和空間感突出。四層真疊墅設計，摒棄傳統6層疊墅，實現“戶戶有天有地”，南北雙入戶門廳搭配獨立電梯，帶來“類獨棟”體驗。

2. 科技系統賦能，健康人居典范

潤雲金茂府配置“府系3.0”科技系統，創新打造“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡智、舒靜”五衡一舒平衡體系，甚至科技系統覆蓋至地下室，徹底解決傳統別墅潮濕、通風差等問題，打造四季宜居空間。

3. 東方美學立面，國際審美表達

項目外立面以“雅映金石”為設計理念，采用橫向大面積連貫玻璃及落地窗，搭配鋁板和中空LOW-E三玻兩腔，形成大規模窗墻比，實現極致采光和視野。整體立面石材占比超過70%，且采用進口石材打造，引領高端產品審美新高度。

4. 全齡景觀體系，東方禮序歸家

社區景觀設計遵循“隱于自然，顯于貴隱”的理念，打造“一軸五象五巷五色兩谷樂活”的景觀空間，五進式空間體驗，營造東方禮序的歸家儀式感。園內規劃青染歸宇、庭光望岳、抱水洞天等多個景觀節點，移步異景，滿足全齡段休閑需求。

5. 高定會所配套，圈層社交平臺

項目規劃約1000㎡的新奢會所，涵蓋健身房、瑜伽室、私宴廳等，對標5000萬級配置，滿足業主社交、休閑、健康等多元需求。此外，項目還提供酒店式服務與定制圈層運營，通過藝術沙龍、私宴等活動，聚合城市高階人脈網絡。1500萬+預算必看！過會均價9.1萬/㎡！中環【潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??】 加推建面約165-217㎡精裝科技疊墅！

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5月27日，潤雲金茂府官方預約熱線?：400-8080-420??首次開盤，88套房源，156組認購，當天清盤售罄。

項目作為上海中環低密墅居標桿之作，以1.3超低容積率打造僅200席的東方科技墅境，融合宋式美學與府系3.0科技系統，為滬上高端人居樹立全新范本。

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據悉，潤雲金茂府二批次房源6月即將加推。戶型為6#200-217平，10#170-190平，12#165-177平，共計48套。

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建面約165-217㎡純粹4層疊墅，坐鎮中環10萬+頂豪圈層，為上海塔尖人物呈獻主城絕版的價值資產。科技墅境、低密私園、傳世匠造，三者合一，成就中環墅居價值天花板。

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最新消息

上海城央1.29超低容積率低密純墅區

浦西市區數年難遇的塔尖級低密改善作品

【潤雲金茂府】

建面約170-217㎡精裝科技疊墅

配置“府系3.0”科技系統 石材+金屬等外立面，設會所

過會均價91580元/㎡

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1%土地稀藏，中環低密恒產時代啟幕

據中指研究院數據，2024年上海供應的134幅宅地中，外環線以內容積率1.3以下的宅地僅有一幅。潤雲金茂府恰踞此稀貴土地，以僅200席的限量姿態，打造“中環難再復刻”的低密墅區。

項目直線距離15號線祁安路站約500米，毗鄰百萬方中央綠地（直線1.7公里），坐享主城罕有的生態與繁華共生之境。隨著祁安路金光匯（2025年下半年開業）引入盒馬NB、時代影院等品牌，區域價值持續攀升。

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科技賦能墅居，顛覆傳統空間想象

金茂府系3.0以“科技系統”破解低密疊墅痛點，植入12大科技系統與“五衡一舒”健康標準，實現地下空間功能革新——社交主場、家庭娛樂、私密起居皆可從容承載。

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上疊約217㎡戶型以約8.5米南向面寬攬盡陽光，下疊約5.8米挑空地下室與私屬花園拓展立體生活維度；獨創“動靜倒置”設計，保障上下疊住戶互不干擾，主臥“五維黃金分割”更將衛浴、觀景、更衣等功能科學布局，詮釋奢居細節。

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宋風雅筑五美，精工雕琢東方奢境

項目以“墅級五美”重新定義高端生活，從建筑立面到地下空間，每一處細節皆以極致標準精研打磨，打造超越傳統奢宅的立體生活場域。

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·立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金屬鋁板、銅金欄桿與進口石材，呈現“雅映金石”的當代風骨。

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·園林之美：借鑒安縵酒店意境，打造“一軸五園十巷兩谷”的漫游園林，苔林景觀、琉璃光院與私密巷弄交織東方美學園境。

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·精裝之美：八大系統覆蓋人性化收納、智能化家居至五感體驗，以毫米級精度兌現品質承諾。

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·地庫之美：流光穹頂車庫與精裝大堂，以酒店式禮序致敬歸家儀式感。

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金質圈層服務，定制塔尖生活場

配置輕奢度假式會所，涵蓋健身房、瑜伽室及私人會客廳；金茂府系物業更提供酒店式服務與定制圈層運營，通過藝術沙龍、私宴等活動，聚合城市高階人脈網絡。

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配置“府系3.0”科技系統 石材+金屬等外立面，設會所

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