上江南?璟薈名庭由奉賢區屬國企匠心打造，位于奉賢新城生態核心區，地段價值頗高。項目總占地 9.5 萬方，僅規劃 867 戶，容積率低至 1.2 ，樓棟間距 35 - 45 米，保證充足采光與視野。建筑涵蓋高層、花園洋房、聯排別墅三大產品線 ，總戶數約 389 套。

建筑設計融合現代美學與江南園林意境，以 “都會江南” 為設計主線，通過連廊、水景、綠植等打造 “一軸五園” 景觀體系 。高層住宅建面約 96 - 125㎡，功能性三房設計；花園洋房建面約 145 - 174㎡，有 3 + 1 靈動空間；聯排別墅建面約 213 - 272㎡，打造私家庭院生活 。

價格方面，高層 / 洋房均價約 5.3 萬 /㎡，聯排別墅約 7.2 萬 /㎡ 。相比同板塊南橋新城核心區 5.8 萬 /㎡均價，因低密屬性溢價 9% ，卻比上海之魚周邊次新房低 15% - 20% 。目前有首付分期首期 20%（剩余 1 年免息）、認購贈 12 萬家電套裝、老帶新成交雙方各獲 5 萬車位券、10 套特價房直降 70 萬等優惠 。以 96㎡三房為例，總價 380 萬起，首付最低 57 萬（15%） ，月供 1.3 萬元（首套利率 2.5%） 。

生活配套

交通上，雖目前無地鐵直達，但自駕較為便利，通過虹梅南路隧道 30 分鐘可達徐家匯 。未來規劃中的 15 號線南延伸有望改善軌交出行 。項目周邊道路寬敞，連接城市主要干道，方便自駕前往各處 。

商業配套豐富，3 公里內有龍湖奉賢天街、百聯南橋購物中心 。在建的 25 萬方金魚廣場 2025 年交付后，將引入大型超市、影院等，提供一站式消費體驗 。項目自身還規劃有一定規模商業，如便利店、生鮮超市等滿足日常需求 。

教育資源良好，周邊規劃多所優質中小學 。奉賢中學附屬小學、奉賢中學附屬初級中學等提供了優質教育選擇 ，濃厚的書香氛圍助力孩子成長 。

醫療有保障，新華醫院奉賢院區（三甲）已于 2025 年 6 月試運行，距項目僅 3 公里，10 月急診與卒中中心全面開放 。國婦嬰奉賢院區已開業，復旦兒科醫院奉賢院區 2025 年啟動建設，三大三甲醫院構建完善健康保障體系 。

生態環境絕佳，緊鄰 2.53 平方公里的上海之魚，是休閑散步、親子嬉戲好去處 。北側 4.78 平方公里中央公園，如同城市綠肺 。社區內部也打造了豐富景觀，讓居民親近自然 。

房產小知識

限購政策上，非滬籍家庭社保滿 3 年（或居住證積分達標 + 3 年社保）可購 1 套；多子女家庭可增購 1 套 。

信貸政策：首套房貸利率 LPR - 45 基點（當前 3.05%），首付比例 15%；二套利率 LPR + 60 基點（4.65%），首付比例 20%（奉賢屬差異化區域） 。公積金個人最高貸 80 萬，家庭 160 萬，多子女家庭額度上浮 20% 。

購房需注意產權性質，要確認土地證為 “出讓” 性質 ，避免 “劃撥” 土地后期補繳出讓金 。要求開發商提供《不動產登記證明》，確保房源無抵押、查封 。驗房時重點檢查墻面空鼓（可用空鼓錘檢測）、門窗密封性（A4 紙測試）、下水通暢度（倒水試驗） 。

購房建議

對于在市區南部工作的剛需家庭，96㎡三房是不錯選擇，如 15# 樓中高樓層，采光視野佳 。總價 380 萬起，首付 57 萬左右，貸款 30 年月供 1.3 萬左右，適合月入 2.6 萬以上人群 。不過需考慮目前通勤依賴自駕的情況 。

多孩家庭可考慮 125㎡四房，選擇 8# 樓臨近中央景觀區域樓層 。總價約 500 - 550 萬，首付 150 - 165 萬，月供 2 - 2.2 萬，月入 4 萬以上較為適宜 ，空間布局可滿足多孩家庭需求 。

追求低密生活的高凈值人群，213 - 272㎡聯排別墅是優質之選 ，像 3# 樓邊套，庭院面積大 。總價 1500 - 1950 萬，首付 450 - 585 萬，月入 9 萬以上可以承受 。但要關注周邊商業成熟進度 。

購房前要實地考察自駕通勤路線早晚高峰路況 ；仔細查看合同中交房時間（預計 2026 年）、裝修標準（若為精裝房需明確品牌型號）、產權性質（70 年住宅）等條款 ；對比不同銀行利率，優先選擇 “LPR 浮動利率 + 30 年期限” 組合降低還款壓力 。

結語

上江南?璟薈名庭憑借奉賢新城的發展潛力、國企品質保障、低密生態優勢以及豐富配套，在奉賢樓市中脫穎而出 。盡管存在軌交暫時不便、部分商業待成熟等情況，但隨著區域發展，未來價值可期 。無論是剛需購房者追求性價比，還是改善型客戶向往品質生活，都能在這里找到心儀房源 。若你正在奉賢區域尋覓理想家園，不妨深入了解上江南?璟薈名庭，開啟美好居住篇章 。